425 Park Avenue

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare
Clădire în construcție sau în construcție
Acest articol sau secțiune conține informații despre o clădire care este planificată sau în construcție.
Conținutul s-ar putea schimba dramatic pe măsură ce vor fi disponibile mai multe informații. Vă rugăm să nu adăugați speculații la zvon.
425 Park Avenue
425 Park Avenue NYC 15 aprilie 2021.jpg
Clădirea din aprilie 2021
Locație
Stat Statele Unite Statele Unite
Statul federat New York
Locație New York
Adresă 425 Park Avenue , New York, NY, SUA
Coordonatele 40 ° 45'37,95 "N 73 ° 58'16,17" W / 40,760542 ° N 73,971157 ° W 40,760542; -73.971157 Coordonate : 40 ° 45'37.95 "N 73 ° 58'16.17" W / 40.760542 ° N 73.971157 ° W 40.760542; -73.971157
Informații generale
Condiții În construcție
Constructie 2016 - în construcție
Inaugurare 2021 (așteptat)
Utilizare Comercial
Înălţime Acoperiș: 273 m
Planuri 42
Realizare
Cost $ De 1 de miliarde de
Arhitect Norman Foster
Editați datele pe Wikidata · Manual

425 Park Avenue este o clădire de birouri din New York, aflată în curs de reamenajare de către L&L Holding și GreenOak Real Estate, proiectată de firma de arhitectură Foster + Partners . Lucrările la noua instalație au început în 2016 și se așteaptă să fie finalizate în 2021.

Istorie

Clădire originală

Originalul 425 Park Avenue

Clădirea originală de 118 metri a fost proiectată de Kahn & Jacobs. În stil modern , a înlocuit un rând de șaisprezece case cu patru etaje construite de Robert Goelet în 1871. Construcția clădirii a început în 1954, [1] [2] pe un teren închiriat din moșia lui Robert Walton Goelet, care a murit în 1941 În momentul construcției, era una dintre cele mai înalte clădiri care folosea conexiuni cu șuruburi. [3] Clădirea cu 32 de etaje a fost deschisă în 1957, cu National Biscuit Company, [4] Kaye Scholer, Chemical Corn Exchange Bank ca principali chiriași. [5] [6]

Din 2004, L&L Holding, fondată în 2000, a încercat deja să reamenajeze 425 Park Avenue. După o lungă negociere, L&L, în parteneriat cu Lehman Brothers , a încheiat un contract de închiriere a terenului de 84 de ani cu familia Goelet în 2006, care a fost evaluat la 320 de milioane de dolari, cu o plată în avans mare. [6] Contractul de leasing a permis L&L să reamenajeze Blocul de Est al Park Avenue între străzile 55 și 56 după ce contractele de închiriere existente cu chiriașii clădirii au expirat în 2015. [7] În timpul fazei de dezvoltare preliminară, Lehman Brothers a dat faliment în 2008. L&L a încercat să cumpere Lehman Brothers cu o reducere puternică, dar Lehman Brothers a decis să continue finanțarea proiectului prin falimentul său cu obligațiile financiare inițiale. Cu toate acestea, în 2013, L&L, GreenOak Real Estate și alți investitori au cumpărat 90% din participația Lehman Brothers în proiect, permițând L&L să dețină controlul complet asupra reamenajării.

Zonă

425 Park Avenue este situat în partea de est a Midtown Manhattan . Zona, care se întinde în general de la East 39th Street la East 57th Street și de la Third Avenue la Madison Avenue , este unul dintre principalele districte de afaceri din Manhattan, cu peste 400 de clădiri de birouri. [8]

La momentul planificării reamenajării, regulile de zonare care guvernează dezvoltarea în zonă erau din 1961. Regulile limitau dimensiunile clădirilor pe baza raportului de suprafață (FAR), nu a înălțimilor. Până la 300 de clădiri de birouri din zonă au fost construite înainte de 1961 cu o vârstă medie de 73 de ani. Stocul vechi al clădirilor a făcut ca zona să fie mai puțin competitivă pe piața modernă a spațiilor de birouri datorită tavanului scăzut și a spațiului mai puțin deschis pentru blocarea multor coloane din acele clădiri. Zonarea în 1961 a fost mai restrictivă decât regulile anterioare cu FAR redus admisibil pentru a face zona mai puțin densă. Multe dintre acele clădiri de birouri anterioare anului 1961 au fost considerate supraîncărcate, deoarece suprafețele depășeau cantitățile admise pentru zonarea din 1961. Dacă proprietarii acelor clădiri ar fi demolat o clădire existentă pentru a construi una nouă pe amplasament, noua clădire pe care ar avea-o a ocupat mai puțin spațiu decât cel original. Acest lucru a provocat o descurajare a reamenajării clădirilor de birouri mai vechi. Concernul a fost motivul pentru re- orașului zonare efort numit „East Midtown Rezoning.“ [8]

Situația nu diferă pentru 425 Park Avenue. Fără reamenajare, clădirea ar putea genera venituri de aproximativ 50-70 dolari pe picior pătrat (aproximativ 530-750 dolari pe metru pătrat). Cu o clădire mai modernă, veniturile ar fi putut crește la peste 100 USD pe metru pătrat (1000 USD pe metru pătrat). [9] Zonarea din 1961 a fost un obstacol major în calea reamenajării sale. [10] Cu toate acestea, a existat o excepție de la regulile de zonare din 1961. Dacă o reamenajare a unei clădiri anterioare anului 1961 ar putea păstra cel puțin 25% din structura sa inițială, noua clădire ar putea avea până la filmările inițiale. Această opțiune a fost evaluată de L&L. [6]

Proiecta

Noua bază cu etajele conectate la noile coloane și vechile coloane tăiate.

Cu incertitudinea cu privire la aprobarea propunerii de rezonare East Midtown la timp pentru începerea construcției în 2016, L&L a continuat cu presupunerea de proiectare că noua clădire va păstra 25% din structura sa anterioară pentru a menține suprafața totală a etajului de 670.000 de metri pătrați (60.000 mp). [11] L&L a ales Foster + Partners pentru a proiecta clădirea după un concurs pentru alegerea unui arhitect. [12] L&L a evaluat ofertele de la 11 firme de arhitectură. Aceste intrări au fost restrânse la patru propuneri finale, de către Zaha Hadid Architects, Rogers Stirk Harbor + Partners, OMA și Foster + Partners. Fiecare parte a încorporat structura originală. Site-ul de știri imobiliare YIMBY a menționat că, datorită celor trei aripioare de beton de aproximativ 200 de picioare, planul Foster va avea „efectul de orizont mai pronunțat” decât celelalte propuneri. [13]

Finanțare

Un împrumut pentru construcții de 556 milioane dolari este garantat de proprietate. [6]

Constructie

Păstrarea structurii originale a dus la dificultăți în timpul construcției, necesitând dezvoltatorului să angajeze o a treia companie de inginerie pentru a ajuta la orchestrarea secvenței de demolare și construcție. Primul pas a fost demolarea completă a etajului de la etaj la etajul 18. Au fost apoi instalate structuri temporare din oțel pentru a susține cele 17 etaje rămase înainte de demolări ulterioare. [10] Au fost puse în aplicare 750 de tone de contravântuire, sisteme de armare a macaralelor, sisteme de sprijinire și ferme temporare. Instalarea acestor structuri mari de oțel temporare în mijlocul unei clădiri parțial demolate s-a dovedit a fi un proces provocator și care consumă mult timp. [14] După instalare, partea din spate a clădirii a fost demolată. Au fost ridicate douăsprezece coloane gigantice noi, șase drept coloane exterioare în partea din față a clădirii și celelalte șase în centrul clădirii. Noul nucleu al clădirii a fost, de asemenea, construit în spate pentru a se conecta la orice alte etaje care ar rămâne în noua clădire. Restul plăcilor de podea neconectate au fost demolate creând tavane înalte la bază. Lucrările au continuat la miezul clădirii din spate și au fost construite etaje noi deasupra vechii structuri. A existat o perioadă de așteptare de mai multe luni în care au fost construite mai multe etaje până la vârf înainte de îndepărtarea coloanelor originale și a structurilor temporare din oțel de la bază, lăsând acele etaje să fie susținute de 12 coloane și doar la capătul de la noul miez A clădirii. [13] [15]

Începând cu aprilie 2018, clădirea a fost finalizată pe jumătate din înălțime. [16] Instalarea fațadei a început în iunie 2018, rămânând finalizate 22 de etaje. [17] Etajul superior a fost construit pe 4 decembrie 2018; Arhitectul-șef Lord Norman Foster a participat, de asemenea, la ceremonia de completare .

Notă

  1. ^ 425 Park Avenue , pe Emporis . Adus pe 27 iulie 2019 .
  2. ^ James Trager, The New York chronology: the ultimate compendium of events, people and anecdotes from the Dutch to the present , Zondervan, 2010, p. 615, ISBN 9780062018601 .
  3. ^ Donald Friedman, Construcții de clădiri istorice: design, materiale și tehnologie , ediția a II-a, WW Norton & Co, 2010, p. 227, ISBN 978-0-393-73268-9 .
  4. ^ BISCUITUL NAȚIONAL ÎNCHIRIE ȘASE ETAJE; Se vor muta birouri din districtul Chelsea în spațiul nou de pe Park Avenue ( PDF ), în The New York Times , 11 februarie 1955. Adus 19 august 2019 .
  5. ^ SPAȚIUL DE ÎNCHIRIAT BANCAR; Chemical Corn To Have Unit la 425 Park Avenue ( PDF ), în New York Times , 18 mai 1956. Accesat la 19 august 2019 .
  6. ^ a b c d Katherine Clarke, The resurrection of 425 Park , în The Real Deal , 1 noiembrie 2016. Accesat la 28 iulie 2019 .
  7. ^ Steve Cuozzo, $ 1B Park Ave. Deal is a Steal - L&L Wins Bid War , în New York Post , 19 septembrie 2006. Adus pe 27 iulie 2019 .
  8. ^ a b East Midtown Rezoning ( PDF ), Departamentul de planificare urbană din New York, 2013.
  9. ^ L&L caută arhitect pentru noul turn Park Avenue , în The Real Deal , 23 aprilie 2012. Accesat la 29 iulie 2019 .
  10. ^ a b Liam La Guerre, în construcție: Demo-ul 425 Park Avenue de la L&L este aproape de linia de sosire , în Commercial Observer , 20 iunie 2018. Adus pe 29 iulie 2019 .
  11. ^ Întârzierea dezvoltării biroului L & L's Park Avenue ar putea spori proiectul , în The Real Deal , 15 mai 2012. Accesat la 29 iulie 2019 .
  12. ^ Vitali Ogorodnikov, 425 Park Avenue, pionier al modernismului, își pierde jumătate din înălțime pentru a-și face loc pentru 893-Foot-Tall Century 21st Beacon , newyorkyimby.com , YIMBY, 8 aprilie 2016. Accesat la 12 octombrie 2018 .
  13. ^ a b Karissa Rosenfield, 425 Park Avenue / Foster + Partners , în ArchDaily , 16 noiembrie 2012. Accesat la 30 iulie 2019 .
  14. ^ Nat Rudarakanchana, Un studiu de 7.391 tone în complexitatea uluitoare , în Fastmarkets AMM , 29 noiembrie 2017. Accesat pe 27 iulie 2019 .
  15. ^ 425 Park Avenue Phasing Diagram , pe player.vimeo.com , Tishman. Adus la 30 iulie 2019 .
  16. ^ Ameena Walker, turnul de birouri al Norman Foster Park Avenue este acum la jumătatea drumului până la vârful său , ny.curbed.com , Curbed, 17 aprilie 2018. Accesat la 15 octombrie 2018 .
  17. ^ Andrew Nelson, instalarea fațadei 425 Park Avenue începe în timp ce construcția se apropie de Halfway Point, Midtown East , newyorkyimby.com , YIMBY, 29 iunie 2018. Accesat pe 12 octombrie 2018 .

Elemente conexe

Alte proiecte

linkuri externe

Adus de la „ https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=425_Park_Avenue&oldid=122369495 ”