9 DeKalb Avenue

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare
9 DeKalb Avenue
Locație
Stat Statele Unite Statele Unite
Statul federat New York
Locație New York
Coordonatele 40 ° 41'26 "N 73 ° 58'56" W / 40,690556 ° N 73,982222 ° W 40,690556; -73.982222 Coordonate : 40 ° 41'26 "N 73 ° 58'56" W / 40.690556 ° N 73.982222 ° W 40.690556; -73.982222
Informații generale
Condiții În construcție
Constructie 2018 -
Inaugurare 2022 (așteptat)
Stil arhitectură art deco
Utilizare Amestecat
Înălţime Acoperiș: 335 m
Planuri 73
Realizare
Arhitect SHoP Arhitecți
Client JDS Development Group

9 DeKalb Avenue (cunoscut inițial ca 340 Flatbush Avenue Extension) este un zgârie-nori rezidențial în construcție în Brooklyn . [1] [2] După finalizare, va deveni cea mai înaltă structură din New York, în afara Manhattanului. [3] [4]

Istorie

Planificare

Grupul Chetrit al JDS și Joseph Chetrit au finalizat achiziția site-ului la sfârșitul anului 2015. [5] Clădirea Dime Savings Bank a fost deținută anterior de JP Morgan Chase și a fost folosită ca sucursală bancară. [6] Clădirea a fost vândută pentru 90 de milioane de dolari. [7] [8] [9] [10]

Planurile pentru instalație au fost prezentate pentru prima dată la mijlocul anului 2014, necesitând o clădire de șaptezeci de etaje de aproximativ 230 de metri, proiectată tot de SHoP Architects. [11] Clădirea va marca a treia colaborare între JDS și SHoP, după 111 West 57th Street și American Copper Buildings . [12] [13]

În decembrie 2015, Fortress Investment Group a acordat un împrumut de 115 milioane de dolari către JDS și Chetrit Group pentru achiziționarea site-ului și pentru refinanțarea datoriilor asociate proprietății Dime Bank. [14] La începutul anului 2016 au fost lansate etaje noi, cu o ușoară extindere a înălțimii și spațiu comercial redus. [15] Modificările propuse aduse structurii actuale ale Dime Savings Bank au fost aprobate de Comisia de conservare a reperului din New York în aprilie 2016, indicând sprijinul pentru construcția clădirii. [16] Modificările includ eliminarea adaosurilor neoriginale la structură și repararea deteriorării marmurei și cuprului clădirii. [17]

Finanțare și construcții

Crearea fundației a 9-a Dekalb Avenue pe 6 aprilie 2019.

În februarie 2017, Bank OZK și Melody Finance au acordat un împrumut de 135 milioane USD și un avans de dezvoltare pentru proiect. [18] [19] JDS a investit 60 de milioane de dolari în stoc în august 2018 pentru a cumpăra participația Chetrit în proprietate, aducând proprietatea asupra proiectului la 100%. [3] Construcția a început la jumătatea anului 2018. [20] Începând cu noiembrie 2018, fondul de datorii Silverstein Properties, Silverstein Capital, se apropia de un împrumut de 240 milioane USD pentru proiect, precum și de 400 milioane USD. creditor senior. [21] Împrumutul a fost închis în aprilie 2019, împreună cu 424,1 milioane de dolari pentru finanțarea construcțiilor de la Otéra Capital. [22]

Proiecta

9 DeKalb va încorpora clădirea istorică Dime Savings Bank, proiectată de Mowbray și Uffinger. [23] [24] Clădirea este îmbrăcată în piatră, bronz și oțel inoxidabil. [25] SHoP a declarat că compania a fost inspirată de designul clădirii Dime Bank , caracteristicile verticale ale clădirii reflectând coloanele băncii. [26] Gregg Pasquarelli, directorul SHoP, a numit designul atât „dur”, cât și „destul de elegant”.

Utilizare

Clădirea va cuprinde aproximativ 150 de condominii și 425 de apartamente, iar reședințele vor cuprinde aproximativ 46,292 de metri pătrați (43,2928 m²). [1] Vor exista 140.000 de metri pătrați (13.0064 m²) de spațiu comercial, iar Dime Savings Bank va fi transformată în comerț cu amănuntul de lux și, eventual, o intrare în noua clădire. Etajul cinci va include o terasă în aer liber. [13] Unitățile de locuit sunt concepute pentru a fi proprietăți de închiriere, iar dezvoltatorii au solicitat scutiri de impozite prin intermediul programului de scutire de impozite 421 al statului în 2015, înainte ca acest program să expire, ceea ce ar necesita dedicarea a cel puțin douăzeci la sută din unitățile de locuințe. ca locuință la prețuri accesibile. [24]

Poziţie

Facilitatea propusă va fi situată în centrul orașului Brooklyn și va fi la câteva străzi de fostele cele mai înalte clădiri din Brooklyn, AVA DoBro și 388 Bridge Street . Ambele au fost depășite de The Hub în 2017. [27] Dacă va fi construită conform planificării, clădirea va fi puțin mai mică decât înălțimea Avalon și 388 Bridge. Clădirea va fi adiacentă altor construcții cu înălțime mixtă, cum ar fi cele trei turnuri City Point .

Notă

  1. ^ a b 340 Flatbush Ave Ext. Revealed, Primul zgârie-nori Supertall din Brooklyn , newyorkyimby.com , 9 noiembrie 2015. Adus pe 12 noiembrie 2015 .
  2. ^ Danielle Balbi, Chetrit Group, la 9 Dekalb Avenue, cea mai înaltă dezvoltare din Brooklyn , la therealdeal.com , The Real Deal, 3 august 2018. Accesat la 17 septembrie 2018 .
  3. ^ a b Ariel Stulberg, cea mai înaltă clădire viitoare din Brooklyn, dezvăluită într-o nouă redare , la therealdeal.com , The Real Deal, 9 noiembrie 2015. Adus pe 26 decembrie 2015 .
  4. ^ Curbed Staff, First Look at Downtown Brooklyn's 1,000-Foot Supertall Tower , ny.curbed.com , Curbed NY, 9 noiembrie 2015. Accesat la 25 decembrie 2015 .
  5. ^ Evan Bindelglass, JDS finalizează achiziția Dime Bank pentru Brooklyn Supertall , la ny.curbed.com , Curbed, 26 decembrie 2015. Accesat 26 decembrie 2015 .
  6. ^ Daniel Geiger, Dezvoltatorii încheie o afacere care permite cel mai înalt turn din Brooklyn , crainsnewyork.com , Crain's New York, 23 decembrie 2015. Adus 26 decembrie 2015 .
  7. ^ Daniel Geiger, reperul din Brooklyn ar putea deveni cumpărare de peste 100 milioane de dolari , crainsnewyork.com , Crain's New York, 18 decembrie 2014. Adus pe 26 decembrie 2015 .
  8. ^ Matt Chaban, At Junior's Site, Bidders See Brooklyn, Too, as a City of Spires , în The New York Times , 9 iunie 2014. Accesat la 26 decembrie 2015 .
  9. ^ Barbara Elridge, Turnul de două ori înălțimea celui mai înalt din Brooklyn vine probabil în Downtown Brooklyn , brownstoner.com , Brownstoner, 8 septembrie 2015. Accesat la 26 decembrie 2015 .
  10. ^ Cate Corcoran, Junior's Is Not Selling , de la brownstoner.com , Brownstoner, 9 septembrie 2009. Accesat la 26 decembrie 2015 .
  11. ^ Hana Alberts, Brooklyn's New Tallest Tower, de SHoP, Will Sprout 775 Feet , ny.curbed.com , Curbed, 30 iunie 2014. Adus pe 26 decembrie 2015 .
  12. ^ Paul Goldberger, Prea bogat, Prea subțire, Prea înalt? , la vanityfair.com , Vanity Fair, 1 martie 2014. Adus 16 august 2015 .
  13. ^ a b Chris Feery, 73-Story 340 Flatbush Extension Gets Even Taller , bisnow.com , BisNow, 12 ianuarie 2016. Adus 1 februarie 2016 .
  14. ^ Danielle Balbi, Iron Hound asigură 185 milioane USD în două oferte de datorii din New York pentru Chetrit Group , commercialobserver.com , Commercial Observer, 22 decembrie 2015. Accesat 26 decembrie 2015 .
  15. ^ Rebecca Baird-Remba, Primul Supertall din Brooklyn la 340 Flatbush Avenue Extension devine și mai înalt , newyorkyimby.com , YIMBY, 12 ianuarie 2016. Accesat 12 ianuarie 2016 .
  16. ^ Matt Chaban, Propunere pentru cel mai înalt turn din Brooklyn este aprobat , New York Times , 19 aprilie 2016. Accesat la 20 aprilie 2016 .
  17. ^ Evan Bindelglass, repere aprobă modificările aduse Dime Savings Bank, Paving Way pentru cel mai înalt turn din Brooklyn la 340 Flatbush Avenue Extension , newyorkyimby.com , YIMBY, 19 aprilie 2016. Accesat la 20 aprilie 2016 .
  18. ^ Katherine Clarke, JDS, Chetrit a obținut un împrumut de 135 milioane USD pentru cel mai înalt turn din Brooklyn , în The Real Deal , 24 februarie 2017.
  19. ^ Will Parker, Inside the universe of Kushner Companies , la therealdeal.com , The Real Deal, 13 mai 2017. Accesat la 20 mai 2017 .
  20. ^ Loran Croghe, Cea mai înaltă clădire din Brooklyn își începe ascensiunea la vârf , brooklyneagle.com , Brooklyn Eagle, 3 mai 2018. Adus 15 octombrie 2018 .
  21. ^ Cel mai înalt turn din Brooklyn ar putea crește în curând datorită împrumutului masiv Silverstein , în The Real Deal , 15 noiembrie 2018.
  22. ^ Konrad Putzier, Cel mai înalt turn de la Brooklyn, care se ridică cu un nou împrumut , în Wall Street Journal , 23 aprilie 2019.
  23. ^ Zoe Rosenberg, Turnul de 1000 de picioare vine probabil în centrul orașului Brooklyn , ny.curbed.com , Curbed, 5 august 2015. Adus 25 decembrie 2015 .
  24. ^ a b ( EN ) 73-Story Tower would be the Brooklyn's Tallest by Far , in The New York Times , 17 februarie 2016. Accesat pe 9 mai 2018 .
  25. ^ Audrey Wachs, SHoP face orizontul Brooklyn-ului cu o supertală „plăcută, elegantă și ticăloasă” ... Acolo se duce cartierul? , la archpaper.com , The Architect's Newspaper, 6 iulie 2016. Adus la 18 aprilie 2017 .
  26. ^ Tanay Warerkar, cea mai înaltă clădire din Brooklyn ar putea avea până la 500 de închirieri , la ny.curbed.com , Curbed, 17 februarie 2016. Accesat pe 14 martie 2016 .
  27. ^ Scott Beyer, Brooklyn ar putea obține în cele din urmă un zgârie-nori real , Forbes , 6 august 2015. Accesat la 26 decembrie 2015 .

Elemente conexe

linkuri externe