Aderare

În dreptul civil , aderarea este un mod de a dobândi proprietăți pe o bază originală, reglementată de articolele 934 și următoarele din Codul civil italian .

Conform unui principiu antic și general, proprietatea asupra unui lucru calificat drept principal face să dobândească proprietatea asupra lucrurilor care pot fi calificate drept accesorii acestuia.

Acces vertical

În aderarea lucrului mobil la lucrul imobil (așa-numita aderare verticală) se manifestă preeminența bunurilor imobile: fiecare bun mobil care este combinat material cu bunuri imobile îl accesează, adică devine proprietatea proprietarului bunuri imobile (articolul 934). Cumpărarea proprietății are loc în mod automat și eventuala decizie a judecătorului în acest sens are doar valoare declarativă. De aici și consecința suplimentară că, dacă vindeți un teren și păstrați tăcerea cu privire la clădirile existente, cumpărătorul cumpără terenul ca derivat, dar clădirile inițial (prin aderare).

Arta. 934 nu aduce atingere cazului în care apare altfel din titlu sau din lege (astfel, drepturile emfiteutului sunt extinse la aderări).

Principiul aderării este adaptat de cod la situații particulare:

• Lucrări realizate de un terț cu propriile materiale ( articolul 936 ): proprietarul terenului are dreptul să păstreze construcția sau plantația, plătind la alegerea sa o sumă egală cu costul lucrării sau valoarea mai mare obținută din sol; în cazul în care terțul a construit cu rea-credință sau dacă proprietarul terenului nu era conștient de activitatea de construcție și nu se putea opune acesteia, îl poate obliga pe celălalt să demoleze clădirea; în orice caz, îndepărtarea nu poate fi solicitată dacă au trecut șase luni de când proprietarul terenului a primit notificarea constituirii.
• Aderarea inversată ( articolul 938 ): la construirea pe propriul teren, proprietarul păcătuiește cu bună credință, ocupând o parte dintr-un teren contigu cu construcția. În cazul în care proprietarul acestei proprietăți nu se opune în termen de trei luni de la începerea construcției, judecătorul îi poate atribui, la cererea constructorului, proprietatea părții din proprietatea ocupată de alții, obligându-l totuși să plătească dublu valoarea acestuia. Aici aderarea nu funcționează automat: trebuie pronunțată de judecător și sentința în acest caz are un caracter constitutiv; excepționalitatea dispoziției a determinat jurisprudența să îi ofere o interpretare restrictivă; aici buna-credință nu este presupusă, ci trebuie dovedită - accesul este valabil numai dacă o porțiune din clădire a fost construită pe solul altora, nu întreaga clădire și nici lucrări altele decât construcțiile.
• Lucrări realizate de proprietarul terenului cu materiale ale altor persoane ( articolul 935 ): proprietarul materialelor poate, la alegerea sa, să ceară separarea lor sau să ceară să i se plătească valoarea materialelor; dar nu poate opta pentru separare dacă acest lucru provoacă daune grave lucrării sau determină pierderea plantației.
• Lucrări efectuate de terț cu materiale ale altor persoane ( articolul 937 ): proprietarul materialelor le poate revendica, dar dacă acest lucru provoacă daune serioase lucrărilor sau fondului, proprietarul acestuia și al terțului sunt în solidar obligat să plătească contravaloarea materialelor.

Accesul orizontal

Aceasta este o ipoteză de importanță limitată, care cuprinde două cazuri:

• inundații ( articolul 941 ): râurile sau cursurile de apă transportă imperceptibil terenul din amonte în aval, modificând întinderea terenului riveran: proprietarul terenului din aval dobândește, prin aderare, proprietatea celei mai mari extinderi pe care a primit-o terenul său;
• avulsie ( articolul 944 ): curentul se desprinde de un fund și transportă o parte considerabilă și recunoscută a terenului în aval sau către cealaltă bancă: oricine a primit majorarea devine proprietar, dar datorează o despăgubire celuilalt proprietar (aceasta este o aplicarea principiilor generale ale îmbogățirii nedrepte ).

Elemente conexe

• Actio de tigno iuncto

linkuri externe

• ( EN ) Aderare , în Catholic Encyclopedia , Robert Appleton Company.

Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept