Agentie imobiliara
Această intrare sau secțiune referitoare la comerț nu menționează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
O agenție imobiliară este o companie care desfășoară medieri comerciale în cumpărarea și vânzarea sau închirierea ( închirierea ) proprietății . Profesionistul care lucrează acolo este agentul imobiliar . Problema este reglementată de legea nr. 39 din 1989 și prin decretul ministerial din 26 octombrie 2011.
Istorie
În mod tradițional o profesie individuală, în anii 1980 brokerajul imobiliar s-a deschis la forme de afaceri legate în lanțuri de agenții. Nu este corect să identifici profesia de agent imobiliar cu franciza imobiliară, sunt două lucruri complet diferite. Una este profesia reală, cealaltă este doar o formă de afaceri.
Franciza a luat naștere în anii 1980, constând în schimbul de date privind disponibilitatea, marca, publicitatea, formularele și parametrii standardizați ai relației cu clienții între operatori individuali. Lanțurile de franciză italiene s-au dezvoltat atunci când compania americană "Century Vic" a difuzat un interes preliminar generic pe piața italiană [ este necesară citarea ] ; formula de francizare a devenit mai familiară utilizatorilor atât pentru efortul publicitar, cât și pentru afirmarea formulei în alte categorii de produse. În paralel, s-au dezvoltat asociații comerciale.
Cu franciza, agențiile și-au mutat preferința de bază la punctele de contact de pe stradă (în magazin) în locul studiourilor profesionale preferate anterior. Ca sediu al activităților de mediere, chiar dacă se află într-un local comercial, agenția imobiliară nu este supusă autorizațiilor administrative de siguranță publică în temeiul art. 115 din TULPS .
Fiecare agenție care este afiliată cu o franciză este o companie autonomă din punct de vedere juridic și patrimonial și, prin urmare, lanțul căruia îi aparține nu este responsabil pentru infracțiunile comise în punctele sale de vânzare.
În timpul cumpărării și vânzării unei proprietăți, agenția are sarcina de a face publicitate asupra proprietății și de a oferi o evaluare imobiliară adecvată a proprietății prin intermedierea cumpărătorului și vânzătorului și asistarea părților implicate în toate fazele vânzării (de exemplu, cumpărarea și vânzarea între cele două părți): dacă vânzarea se încheie , continuăm cu așa - numitul contract preliminar de cumpărare (numit și compromis ) înainte de a ajunge la un act final. Agenția ca contrapartidă pentru munca sa necesită o cotă procentuală la prețul de vânzare al proprietății, o parte către cumpărător și o parte către vânzător. Procentul este de obicei împărțit în mod egal, dar poate fi, de asemenea, împărțit diferit între părți sau poate fi taxat doar pentru o singură parte, ca în cazul unui mandat cu titlu oneros; prețul brokerajului este stabilit în mod liber de către părți, nu există rate fixe. În absența unui acord, se poate face referire la utilizările pieței depuse în Camera de Comerț locală. În absența utilizărilor depuse, judecătorul decide în funcție de echitate. Adesea, vânzarea proprietății implică și o altă persoană sau o bancă care prevede acordarea unui împrumut cumpărătorului care acoperă parțial sau în totalitate prețul proprietății, cerând în schimb garanții asupra împrumutului însuși, cum ar fi ipoteca .
De obicei, în faza inițială a negocierilor, agenția solicită cumpărătorului să semneze o „propunere de cumpărare”, adesea pe baza unui formular furnizat chiar de agenție, însoțit de un cec pentru vânzător cu valoare limitată care, la acceptarea propunerii, se transformă în depozit. Chiar dacă uneori o astfel de propunere este considerată un prim pas simplu în negociere, nu este. De fapt, dacă este suficient de detaliată, această propunere este transformată, dacă este acceptată de vânzător, într-un contract preliminar. Ca atare, angajează cumpărătorul să cumpere și, în caz de retragere, vânzătorul poate alege dacă să rețină depozitul sau să impună achiziția prin instanțe. Pentru a se proteja de această eventualitate, cumpărătorul poate introduce „clauze de suspendare” corespunzătoare, inclusiv cea mai comună care condiționează încasarea cecului de către vânzător, plata comisionului de agenție și stipularea versiunii finale a contractului preliminar ( așa-numitul „compromis”), până la aprobarea finală a împrumutului de către bancă. În acest fel, pe lângă garanția că împrumutul va fi decontat, cumpărătorul va avea garanția regularității proprietății, care va fi verificată chiar de bancă prin examinarea documentației pe care o va solicita, inspecția a unui expert și verificările notarului.
