Anticresi

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Anticrezul este o instituție juridică a sistemului italian . În mod substanțial în afara sferei garanției - în ciuda limbajului utilizat de cod - această instituție juridică de difuzie redusă sau deloc se află și în sudul Italiei și este un contract de garanție special pentru încasarea și realizarea creditului, reglementat de articole din 1960 până în 1964 din codul civil . A fost cunoscut cu expresia semnificativă „se bucură să se bucure” sau „se bucură să se bucure”.

Istorie

Nomen juris este de origine greacă (derivă din amestecul termenilor ἀντί, antì , literalmente „în loc de, în loc de” și χρῆσις, crisici , „utilizare, angajare, plăcere”). A avut o oarecare difuzie, grație prevalenței economiei tipic rurale, în sudul italian al secolului al XIX-lea: a fost cunoscută și aici cu expresiile populare „se bucură de godi” sau „se bucură și se bucură”. Acum este în esență depășit.

Structura, funcția și disciplina

Prin acest contract, debitorul sau un terț se angajează să livreze creditorului o proprietate ca garanție pentru realizarea creditului său: scopul urmărit este acela pentru care creditorul primește beneficiile proprietății acordate (pentru maximum zece ani , care este termenul legal al contractului în absența unui alt acord), atribuindu-le mai întâi dobânzii , dacă este datorată, și în cele din urmă capitalului. În cazul în care obiectul contractului este o clădire, fructele de care se va bucura creditorul vor consta în chirie (de fapt, creditorul anticretic poate prevedea un contract de închiriere privind proprietatea obținută pentru anticresi) sau chiria de piață (dacă decide să locuiască în proprietatea primită el însuși). Anticrezul este deci un contract consensual cu efecte obligatorii, care stabilește un drept personal de bucurie asupra creditorului anticretic. Contractul anticresi impune forma scrisă ad substantiam , sub sancțiunea nulității (articolul 1350 din codul civil, n.7); trebuie transcris (articolul 2643 din Codul civil italian, nr. 12) pentru a fi executoriu împotriva terților, inclusiv a cumpărătorilor de către concedent sau creditorii săi: dacă antecedentul nu este transcris înainte de poprirea activului pe care îl are ca obiect , principiul general și, prin urmare, activul în sine va fi atacat de gajantul de procedură. Creditorul anticretic, cu excepția cazului în care se convine altfel, trebuie să plătească impozitele și poverile anuale asupra bunurilor primite și trebuie să le administreze cu diligența unui om de familie bun. De asemenea, poate restitui proprietatea debitorului, cu excepția cazului în care a renunțat anterior la acest drept. Codul civil (art. 1963) reafirmă interzicerea acordului comisarului pentru combaterea infracțiunii , stabilind sancțiunea nulității pentru fiecare acord, chiar și după semnarea contractului, care stabilește transferul dreptului de proprietate asupra proprietății către creditorul anticretic în caz de neplată de către debitor. Pentru anticresi este necesară forma scrisă ad substantiam (art. 1350 cc, n. 7).

Diferențe cu ipoteca

Diferența dintre cele două figuri este marcată. Ipoteca nu impune ca posesia bunului imobil să treacă creditorului: dimpotrivă, de regulă, posesia rămâne la debitor, care se bucură și de roadele bunului ipotecat. Mai mult, ipoteca este o cauză de preemțiune , care oferă creditorului ipotecar o poziție privilegiată față de ceilalți creditori, constând în posibilitatea de a se mulțumi, de preferință, cu veniturile din vânzarea activului supus garanției; anticresi este, în schimb, un drept care derivă dintr-un contract și, prin urmare, produce o relație obligatorie, care nu dă naștere unui drept real.

Bibliografie

Resurse

Controlul autorității Tezaur BNCF 37330 · LCCN (EN) sh85005654 · BNF (FR) cb17127680j (data)