Ansamblu condominiu

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Adunarea condominiului , în sistemul juridic italian, este organul decizional al condominiului , guvernat de art. 1135, 1136 și 1137 din codul civil italian .

Entități cu drept de participare

Toate condominiile au dreptul să participe la adunare și, prin urmare, trebuie notificate în formele art. 67 folos. at. din Codul civil.

Adunarea nu poate delibera, decât dacă se pare că toate condominiile au fost invitate să participe. În acest sens, art. 10 din legea nr. 392 din 1978 prevede că chiriașul are dreptul de a vota (în locul proprietarului apartamentului) în rezoluțiile adunării condominiale referitoare la cheltuielile și metodele de gestionare a serviciilor de încălzire și aer condiționat (a se vedea hotărârea Curții de Casație , III secțiunea civilă 3 aprilie 1990 , nr. 2762).

Aptitudini

Decide asupra:

Convocare

Din motivele menționate mai sus, este excelent să invitați condominii prin scrisoare recomandată cu chitanță de retur. Convocarea trebuie să conțină ordinea de zi. De la primirea notificării și data ședinței la prima convocare, trebuie să treacă nu mai puțin de 5 zile (Curtea din Milano 7 mai 1992, Secțiunea VIII). Ziua în care avizul de convocare va fi depus în cutia poștală a condominiului sau, în orice caz, a intrat în sfera cunoașterii aceluiași, va fi deci numărat până în ziua anterioară adunării programate pentru prima convocare.

De exemplu, dacă notificarea a fost emisă în prima zi a lunii, ședința la prima convocare nu poate avea loc înainte de a 6-a zi a aceleiași luni, sau poate fi ținută, dar hotărârile adunării acționarilor vor fi anulabile în conformitate cu la articolul 1137 din codul civil la cererea disidenților sau absenți, dacă nu este convocat în mod corespunzător. Ședința trebuie convocată în sesiune ordinară cel puțin o dată pe an, pentru a aproba situațiile financiare și a confirma sau nu administratorul.

Poate fi convocat în sesiune extraordinară ori de câte ori este necesar, de către administrator sau de cel puțin două condominii, pentru a discuta probleme urgente.

Un lucru pe care nu îl știe toată lumea este că adunările extraordinare, potrivit Curții Supreme, nu trebuie plătite separat: sunt deja incluse în taxa de administrator [1]

Al doilea apel nu poate fi reținut în aceeași zi calendaristică ca primul, cu toate acestea administratorul poate da toate datele apelului într-o singură comunicare. În cazul în care este necesară convocarea mai multor adunări ale acționarilor într-un timp scurt, directorul poate convoca părțile îndreptățite cu un singur aviz.

Conținutul apelului

Convocarea trebuie să aibă loc prin poștă recomandată, e-mail certificat sau livrată manual. Trebuie să conțină toate informațiile de pe ordinea de zi. [2]

Delegația condominiului

Fiecare condominiu poate interveni în ședință singur sau prin intermediul unui reprezentant . În cazul în care regulamentul privind condominiul nu prevede reguli speciale, oricine (condominiu sau străin) poate fi delegat. Din 18 iunie 2013 nu mai poate fi delegat administratorului .

Cu toate acestea, delegatul nu poate delega la rândul său altora, decât dacă este autorizat de persoana care a dat delegația. Condominiu este reprezentat integral de delegat, cu excepția cazului în care delegarea conține, împreună cu instrucțiunile, și limite. În toate scopurile legale , condominiul reprezentat este ca și cum ar fi fost prezent.

Majoritatea

În scopul validității rezoluției, este suficient să se ajungă la majoritatea miimi (adică majoritatea acțiunilor proprietăților condominiale, deținute în cantități variabile de către condominii). Valabilitatea rezoluțiilor se extinde la toate condominii, chiar și la cei absenți sau în dezacord (fără a aduce atingere dreptului de a contesta rezoluția). Regulile referitoare la valabilitatea constituirii adunării și valabilitatea rezoluțiilor sunt obligatorii (articolul 1138 din Codul civil). Fiecare condominiu, absent sau disident, poate contesta rezoluția în termen de 30 de zile, în temeiul art. 1137 cc. Cele 30 de zile curg de la data ședinței, pentru cei prezenți și care nu sunt de acord, și de la data primirii procesului-verbal pentru cei absenți. Această perioadă de confiscare nu se aplică întâlnirilor care nu pot fi anulate, dar sunt nule .

Comparativ cu legea, majoritățile se schimbă de la primul apel la al doilea apel. Este o practică obișnuită să faci doar al doilea apel, deoarece în cazul absenței participanților sau a dezacordului în unele puncte, majoritatea poate fi găsită cu numere mai mici.

Cvorumul constituției valabile pentru adunarea condominiei
Participări necesare Primul apel Al doilea apel
Numărul de condominii Mii de valori Numărul de condominii Mii de valori
Majoritatea participanților la condominiu 2/3 din valoarea condominiului 1/3 majoritatea participanților la condominiu 1/3 din valoarea condominiului

Regulile condominiului

Sarcinile adunării includ aceea de aprobare a primei versiuni a textului și a oricăror modificări ale Regulamentului condominiului, obligatorii pentru clădirile cu mai mult de 10 condominii (articolul 1138 din Codul civil [3] ).

Reforma legii condominiului, introdusă prin legea nr. 220/2012, lipsește disciplina tranziției de la vechiul la noul regim de reguli. Totuși, din principiile generale ( ius superveniens ) s-a dedus că noile reguli sunt valabile „retroactiv” și pentru reglementările condominiale care au intrat în vigoare înainte de aprobarea legii. Clauzele contrare prevederilor obligatorii ale legii nu anulează întregul regulament, dar „trebuie considerate automat adecvate sau afectate de supraeficiența ineficienței acolo unde adaptarea nu este de fapt posibilă”. [4]

Notă

  1. ^ Trimis. 28/04/2010 n.10204
  2. ^ Art. 66 co. 3 folos. at. cc
  3. ^ Cod civil - art. 1138 , pe ricercaagiuridica.com . Adus la 16 iulie 2019 (arhivat din original la 9 septembrie 2016) .
  4. ^ Reforma condominiului - Primele reflecții asupra unora dintre noile prevederi de interes notarial (Studio nr. 320-2013 / C) ( PDF ), pe sunia.it , Consiliul Național al Notarilor, 23 mai 2013, p. 9. Accesat la 16 iulie 2019 (arhivat din original la 16 iulie 2019) . , citând: Paolo Giuggioli, Maria Carla Giorgetti, The new condominium , p. 198.

Elemente conexe