Licitație judiciară

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare
Curtea din Velletri

O licitație judiciară este o activitate procesuală specială care se desfășoară la biroul judiciar de licitație al instanțelor judecătorești și prin care judecătorul executant, în urma unei executări imobiliare sau a unui faliment , dispune vânzarea forțată a unuia sau mai multor bunuri mobile sau imobile deținute de executant sau faliment, pentru a obține lichidități cu care să satisfacă, în totalitate sau parțial, creditorii implicați în proces.

Tipuri de licitații

Licitația poate avea loc în diferite moduri electronice prin vânzarea „fără descântec” Vânzarea fără descântec se adoptă pentru bunuri imobiliare, în timp ce pentru bunurile mobile, mai ales dacă sunt de mică valoare, judecătorul poate adopta și vânzarea prin negociere privată.

Licitația prevede că, în cazul ofertanților multipli, se va desfășura o ofertă.

Concursul se desfășoară în ședință în fața judecătorului sau a delegatului acestuia, conform procedurilor indicate mai jos.

În vânzarea fără descântec, oferta este imediat obligatorie pentru cei care o prezintă; prin urmare, nu este posibil să o revocați și, dacă sunteți singurul ofertant, sunteți obligat să cumpărați; în caz de refuz, depozitul se pierde. Decizia acordată în ședință este definitivă; cu excepția cazurilor rare ale unei cereri de atribuire în cazul în care prețul ciocanului nu ajunge la baza licitației.

Cum să participați la licitații

Vânzările aferente proprietăților supuse executării imobiliare sau procedurilor de faliment și insolvență se efectuează de către judecătorii Curții sau prin împuternicit, de către notari, avocați sau contabili (Legea 3 august 1998, nr. 302).

Toată lumea poate participa la cumpărarea proprietăților supuse executării silite sau falimentului, cu excepția debitorului care a fost executat sau falit (articolul 579 din Codul civil italian). Dacă ofertantul nu dorește sau va putea participa fizic la ședință, el trebuie să acorde o procură notarială specială.

În cele din urmă, în cazul în care ofertantul, în oferta sa, nu dorește să-și dezvăluie numele (așa-numita ofertă pe persoană care urmează să fie numită), rezervându-și dreptul de a o comunica numai în termen de 3 zile de la data la care a avut loc atribuirea, trebuie să apeleze la un avocat (art. 583 cpc).

Condițiile licitației sunt cuprinse în ordinea de vânzare; în special, posibila subdiviziune a activelor în unul sau mai multe loturi, prețul de bază al licitației, ziua și ora licitației, valoarea depozitului, suma minimă a creșterii ofertelor și termenul limită, nu mai mult mai mult de 120 de zile de la atribuire, în cadrul căreia trebuie depus prețul și modalitățile de depunere (art. 581 cpc).

Oferta de participare la licitație trebuie depusă la grefa instanței (Secția de executare imobiliară sau Secția de faliment) sau conform indicațiilor delegatului sau curatorului, cu indicarea procedurii și a activelor (Loturi) care urmează să fie cumpărate ( art. 580 cpc). 10% din oferta făcută trebuie în general atașată la cerere, sub rezerva taxei de timbru de 16,00 EUR; unele instanțe necesită, de asemenea, un depozit pentru cheltuieli. În orice caz, este necesar să faceți trimitere la ordinul judecătorului individual sau la avizul de vânzare, de asemenea, pentru a ști cui ar trebui să fie efectuat cecul (de exemplu, procedura executivă sau judecătorul de executare sau judecătorul de faliment sau falimentul sau notarul public) ). Cererea trebuie depusă, de regulă, până la ora 13:00 din ziua anterioară vânzării.

Cererea este prezentată într-un plic sigilat, fără ca numele ofertantului să fie indicat în exterior (articolul 571 din Codul civil italian); în schimb se identifică cine îl livrează material. Cecurile sunt plasate în interiorul acestuia.

Cecurile, care sunt valabile ca avans asupra prețului și a costurilor de atribuire, sunt returnate la sfârșitul ofertei în caz de neacordare.

În timpul licitației, cumpărătorii fac oferte prin voce, cu creșteri mai mari decât suma minimă stabilită în ofertă. Atunci când există un singur cumpărător interesat de relansare, lotul este atribuit cu un raport de atribuire temporar.

Odată ajuns în prezența atribuirii, ofertantul câștigător trebuie să plătească prețul plus taxele și costurile auxiliare în termen (maximum 120 de zile) și în modul indicat de reprezentantul de vânzări. În cazul nerespectării ofertantului câștigător în termenul stabilit, judecătorul pronunță prin decret decăderea câștigătorului și pierderea întregului depozit ca amendă și apoi dispune o nouă descântec (art.587 cpc)

În unele cazuri, licitațiile nu primesc oferte (așa-numita „licitație pustie”): în acest caz revine judecătorului să stabilească o nouă dată pentru o altă licitație, de obicei cu un preț de pornire redus.

Posibilitatea examinării bunurilor înainte de ofertă

Legea (articolul 560 din Codul de procedură civilă italian) stabilește că judecătorul, în anticiparea vânzării, numește un custode al bunurilor și stabilește în ordonanța sa metodele prin care cei interesați de achiziție pot vizualiza singuri bunurile. Pentru proprietăți, îngrijitorul, de obicei cu programare, însoțește părțile interesate la fața locului.

Părțile interesate au, de asemenea, dreptul de a consulta raportul de evaluare întocmit, la cererea judecătorului, de către un expert desemnat de acesta. În aproape toate cazurile, este posibil să descărcați acest document de pe site-ul Curții (a se vedea mai jos); în caz contrar, puteți contacta Custodia sau Cancelaria.

Ce se vinde la licitații

Atât bunurile mobile, cât și cele imobile pot fi vândute în licitații judiciare. În fiecare licitație poate exista unul sau mai multe loturi. Cele mai frecvente categorii de loturi sunt enumerate mai jos:

Licitație de mobilă

Alfa Romeo Giulietta 2.0 JTDM 16V Turismo (940) - Frontansicht, 12. März 2011, Düsseldorf.jpg

autovehicule, autoturisme , motociclete , camionete , camioane , camioane articulate , remorci, bărci , motoare , camioane, echipamente, scule, mobilier pentru casă, mobilier pentru birou, rafturi, calculatoare , fabrici de producție, structuri din lemn și metal, panouri solare , frigidere , cuptoare pentru pizza , obiecte de artă, picturi, bijuterii , îmbrăcăminte , materii prime, semifabricate, produse finite.

Fiat 616N3 edit.jpg

Licitație imobiliară

locuință , hotel , cazare, apartament, companie, fermă, companie de afaceri, semidecomandată, pivniță , magazie, depozit industrial, carieră, complex de afaceri, complex imobiliar, complex industrial, clădire, clădire industrială, clădire , clădire comercială, clădire industrială , fabricat rural, garaj , laborator , acoperiș plat, cameră, spațiu comercial, magazie, depozit, studio, magazin , fabrică, clădire, pizzerie, fermă, loc de parcare, depozit, teren , teren construibil, birou, unitate imobiliară , vila , cabana.

Publicare

Metodele de publicare a anunțurilor de vânzare sunt definite de legea din 14 mai 2005 , nr. 80. Articolul 490 din Codul de procedură civilă prevede că, în cazul unei licitații a bunurilor mobile și imobile care rezultă dintr-un act executiv, se publică o notificare care conține toate datele de interes public. Notificarea trebuie să fie afișată timp de trei zile consecutive în registrul oficiului judiciar în fața căruia are loc procedura executivă.

În cazul în care valoarea bunurilor mobile depășește 25.000 euro sau există bunuri imobile, anunțul trebuie publicat și pe site-urile corespunzătoare Internet și în ziarele naționale cu cel puțin 45 de zile înainte de termenul limită pentru depunerea ofertelor sau data licitației, împreună cu o copie a ordinul judecătorului și o estimare a bunurilor (în conformitate cu articolul 173-bis din codul de procedură civilă). Dacă consideră oportun, judecătorul poate stabili diseminarea știrilor și prin alte mijloace publicitare.

Multe instanțe (de exemplu, cele din districtul Milano) publică periodic toate reclamele într-unul sau mai multe ziare, reunindu-le într-o singură pagină dedicată; prin urmare, este posibil să se solicite imediat, periodic, toate vânzările acelei instanțe. Este util să vă informați la cancelarii sau pe site-ul biroului pentru a afla data publicării.

Numele debitorului este omis în anunțul de licitație pentru a proteja confidențialitatea acestuia.

Evaluarea comodității

Cea mai recurentă întrebare este dacă se cumpără la o licitație judiciară.

Participarea la o licitație judiciară poate fi, în general, avantajoasă, în special în urma unei licitații pustii, pentru care prețul este redus la o nouă licitație și, prin urmare, poate fi o investiție bună. În practică, nu merită să cumpărați la prima licitație. Uneori, activul, mai ales dacă bunurile mobile, cum ar fi mașinile , bărcile , diverse echipamente etc., sunt scoase la vânzare la cifre derizorii după licitații anterioare pustii, anulând în plus garanția de satisfacție a creditorilor care au promovat executarea silită .

Capri building.jpg

În general, nu este convenabil să cumpărați proprietăți sau terenuri indivizibile și să nu fiți în deplină proprietate și, prin urmare, să scoateți la licitație pentru o singură acțiune, care poate fi variabilă. Dacă această acțiune este singura care poate fi atașată, la cumpărare proprietatea este coproprietate cu alții și, în consecință, nu se obține plăcerea deplină; este posibil ca, pe lângă avantajele posibilelor venituri procentuale provenite din posibile chirii, să existe, dimpotrivă, cheltuieli suplimentare pentru gestionare, renovare obligatorie a clădirilor și cheltuieli de condominiu [1] . Un exemplu este dat de posibila cumpărare a unei fracțiuni de proprietate egale cu 12 sau 13 dintr-un apartament normal care evident nu poate fi folosit, decât prin plata unei chirii celorlalți coproprietari, în cazul în care această posibilitate este în orice caz acordată. Drept urmare, este foarte dificil să-l revindeți pentru a vă elibera de complicații suplimentare și pentru a încerca să obțineți venituri din operațiunea globală. Mai mult decât atât, este practic imposibil să-l utilizați dacă proprietatea este deja locuită și restul acțiunilor sunt pe numele ocupanților proprietății, mai ales dacă sunt rezidenți în regimul primei locuințe . Pe de altă parte, poate fi convenabil să achiziționați o parte din proprietăți de prestigiu, cum ar fi apartamente istorice, vile sau spații comerciale vândute la un preț redus și pentru care orice venit garantează cel puțin profitabilitatea investiției.

Un alt aspect foarte important de luat în considerare pentru confortul relativ în cazul licitațiilor referitoare la apartamente și clădiri este regularitatea efectivă în toate aspectele proprietății achiziționate, cum ar fi autorizațiile de construire, abuzurile parțiale de construcție și / sau necesitatea modificărilor sau demolărilor necesare pentru a readuce proprietatea la regularitate. În acest caz, pot fi suportate cheltuieli și sarcini suplimentare pentru a obține amnistia relativă și orice certificat de locuință , necesar pentru revânzarea proprietății și, dacă este necesar, pentru a obține și ipoteci . Prin urmare, este recomandabil să acordați o atenție deosebită raportului tehnic atașat evaluării stării proprietății și planului de etaj , în caz contrar, riscul este de a frustra investiția , cu posibilitatea reală de a pierde în continuare o parte din capitalul investit. În unele cazuri, este necesar, de asemenea, să se verifice disponibilitatea reală a proprietății imobiliare, în cazul în care este folosită în posesia de către o terță parte care nu are nici o cauză, care are posibilitatea de a solicita un act de proprietate pentru usucapione și după executarea silită [2]. pentru că a atins termenele legale.

În sfârșit, un aspect deloc neglijabil este evaluarea corectă a prezentei documentații și, în special, a evaluării activului licitat. De fapt, este necesar să se ia în considerare perioada istorică de pregătire a acesteia mai presus de toate pentru a evalua orice abateri temporale care pot avea efecte asupra valorii actuale comparativ cu cea estimată. Un exemplu este dat de volatilitatea pieței imobiliare care poate face o evaluare diferită (implicit sau în exces) în comparație cu momentul actual. Același lucru se aplică condițiilor materiale ale proprietății care, din cauza unei perioade de timp excesiv de lungi care s-au scurs, ar fi putut să se înrăutățească substanțial în comparație cu evaluarea.

Discrepanţă

Executarea forțată , o formă judiciară extremă, precedată adesea de o procedură de insolvență , este utilizată pentru a putea compensa creditorii sau executorii, dar își pierde adesea eficacitatea, deoarece nu au fost obținute cifrele necesare pentru a plăti datoriile și s-au luat măsuri împotriva subiecții, în general antreprenori și meșteșugari , nu mai pot onora datoriile suportate pentru plata serviciilor și bunurilor pentru diferiți factori, cum ar fi:

  • stări de boală gravă și imposibilitatea de a continua să lucreze
  • criză financiară , deci lipsa comenzilor sau consumului și lichiditatea relativă
  • ei înșiși sunt creditori față de ceilalți și / sau același stat , pentru care nu au putut obține satisfacția creditelor lor
  • inaccesibilitatea la împrumuturi bancare și împrumuturi din cauza veniturilor insuficiente sau pentru că acestea sunt înscrise în registrele plătitorilor răi

În consecință, odată cu executarea silită a activelor, companiile nu mai sunt în măsură să-și plătească datoriile deoarece, întrucât nu mai au facilități, echipamente și proprietăți, cu siguranță nu pot recupera și, prin urmare, garantează angajarea proprietarilor de afaceri și a angajaților lor care se regăsesc peste noapte fără muncă și fără nicio altă sursă de venit.

Există nenumărate facilități industriale sechestrate și abandonate pentru a se descompune, deoarece nu există fonduri pentru custodie și întreținere. În așteptarea vânzării, având în vedere că licitațiile aferente, în ciuda reducerilor, sunt părăsite, acestea își pierd complet valoarea și au într-adevăr un cost ridicat de gestiune birocratică și fiscală . În unele cazuri, costurile pentru eliminarea acoperișurilor în azbest-ciment , azbest și alte materiale toxice sunt atât de mari și mai mari decât valoarea bunurilor imobiliare care, prin urmare, nu este posibil să poți vinde chiar și cu alte scăderi, dar trebuie să oferi chiar o scutire economică și fiscală pentru orice părți interesate care doresc să o ia și să desfășoare alte activități comerciale.

Licitații celebre

În 2003, o anumită licitație judiciară a Curții din Milano a stârnit multă atenție și curiozitate în Italia , datorită particularității obiectelor vândute.

Vânzarea a rezultat din falimentul companiei Angelino Borra și Caterino Borra, proprietari ai Radio 101 [3] , în raport cu crack-ul Credieuronord , și a avut o rezonanță mare atât pentru dimensiune, cât și pentru numărul mare de loturi, precum și pentru faptul de a fi unul dintre primii din Italia care a fost gestionat în principal online, atât pentru particularitatea unor loturi.

Printre obiectele care urmau să fie scoase la licitație se numărau

  • 19 avioane, inclusiv unele militare, și chiar un C-130 ; era în principal resturi
  • 1.188 motociclete
  • 11 elicoptere, dintre care unele sunt militare
  • 62 de mașini, inclusiv unele de lux și de epocă, parțial resturi
  • 46 vehicule militare
  • 136 aparate de radio vintage

și alte obiecte din diverse categorii de produse pentru un total de 3.075 de unități, pentru un total de peste 2 milioane de euro .

Un alt fapt care a provocat o mulțime de tumult a fost cel din 2011 al licitației de către curtea din Milano a numeroase sate turistice de lux împrăștiate în diferite destinații tropicale aparținând binecunoscutului turoperator I Viaggi del Ventaglio [4] și pentru care în acest moment din faliment, mulți călători s-au trezit într-o situație dificilă în timp ce își petreceau vacanța [5] . Au fost încercate numeroase soluții, dar în cele din urmă judecătorii falimentului au decis falimentul prin licitarea diferitelor sate turistice [6] pentru a putea face față sumei uriașe a datoriei, în valoare de aproximativ 200 de milioane de euro [7] .

De asemenea, în 2011, s-a deschis o dezbatere senzațională în Sardinia cu privire la Equitalia, care a executat sechestru pe terenuri, clădiri, instalații de producție, echipamente și case în urma unei ordonanțe împotriva fermierilor , crescătorilor și ciobanilor care, după ce au solicitat o contribuție guvernamentală care nu a fost plătită și pentru care companii au devenit insolvabile împotriva numeroșilor creditori, inclusiv a statului însuși pentru neplata contribuțiilor [8] . A fost creată apoi o mișcare care a organizat numeroase forme de protest împotriva executărilor silite. Regiunea Sardinia a luat măsuri prin lansarea unui plan numit Platforma Novation, pentru care judecătorii falimentului au fost rugați să emită o suspendare a executărilor silite și să restructureze datoriile cu forme de refinanțare, inclusiv garanții de la rude. [9] [10]

Notă

Elemente conexe

Dreapta Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept