Fermă
Această intrare sau secțiune privind dreptul comercial nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
Ferma corespunde reglementărilor civile generale ale societății în conformitate cu articolul 2555 din codul civil, dar încadrată pe figura antreprenorului agricol . Prin urmare, este un complex de bunuri organizat pentru exercitarea întreprinderii agricole.
Tipuri de mărfuri
Fundal rustic
Terenul, parte a scoarței terestre, devine un fond rustic numai cu manifestarea voinței proprietarului care practică agricultura acolo, deoarece bunul funciar are o structură și o funcție polivalentă și poate fi destinat oricărei utilizări.
Elementul său constitutiv este solul , acel strat al scoarței terestre superficiale care poate permite exerciții agricole. Prima problemă legată de sol este tocmai determinarea cantitativă, întinderea sa. Indisponibil pentru om este reglementarea frontierelor, care depășește în mod legal vechea dispoziție usque ad coelum et ad inferos , prevăzută orizontal, marcată de șanțuri, copaci, garduri etc. (sau determinat în instanță cu o acțiune specifică) și vertical acolo unde se termină posibilitatea de a se bucura. Granițele orizontale închid terenurile agricole celor din afară.
Este bine să distingem două tipuri de terenuri în funcție de mărimea lor: latifundia , formată dintr-un teren foarte mare și în general necultivat, și minifondul , în acest caz fie un fond fragmentat în mai multe terenuri, dar de același subiect, fie un fond atât de mic încât să nu fie foarte productiv (așa-numita pulverizare a fondurilor). Ambele fenomene sunt adverse sistemului juridic care le contrastează, respectiv, cu legea Sila din 1950 (exproprierea de terenuri prea mari și reasignarea către fermieri mai direcți) în ceea ce privește marile proprietăți; cu lupta preventivă a articolului 846 din Codul civil italian care interzice împărțirea terenurilor (atât cu vânzare sau succesiune inter vivos , cât și cu acte mortis causa ) sub muc (unitate minimă de cultură) și recompunerea obligatorie și prin consorții de terenuri în ceea ce privește microfondele. Datorită complexității sale și a frecvenței mai mari, problema microfondării a suferit numeroase evoluții, în special în 1982 și 2001. Termenul folosit astăzi cel mai mult pentru a indica parametrul de referință este cel al compendiului unic , definit doar în 2001 și între altele într-un „randament „mod, adică până când regiunile, competente în materie, își dau fiecare definiția lor: aceasta este„ extinderea terenului necesară pentru a atinge un nivel minim de rentabilitate ”.
Apele
Acest articol sau secțiune ar trebui revizuit și actualizat cât mai curând posibil . |
Sectorul privat ar putea mai întâi să extragă și să utilizeze apele nepublice care nu erau și cele ale altora în virtutea exploatării subsolului lor. Din 1994 acest lucru nu a mai fost posibil decât datorită unei concesii a utilizatorului, fiind declarate ape, izvor, suprafață și subteran, toate proprietate publică.
Adăugări și îmbunătățiri
Deși distincte la nivel de clasificare, adăugirile (lucrările care sunt adăugate la fond) sau îmbunătățirile (lucrările care sunt inserate în fond îmbunătățindu-l permanent ca recuperare) au aceeași disciplină. Permise nu numai proprietarului, ci și închiriatului și numai ulterior chiriașului, îmbunătățirile se disting clar de investițiile de capital capabile să fie recuperate cu câteva cicluri agricole sau să îmbunătățească un lucru preexistent: de fapt, acestea implică un o creștere nouă și durabilă a productivității.
Iura fundi
Iura fundi sunt drepturi strict legate de terenul rustic și natura acestuia. În general, se referă la diferitele servituți de trecere, irigare, drenaj și așa mai departe. Pot fi temporare.
pădure
Pădurea este atuul primar și fundamental al unei ferme dedicate silviculturii . Este bine să definiți în mod adecvat lemnul pentru legislația agricolă, adică orice asociere a copacilor, indiferent dacă s-au format în mod natural sau datorită intervenției umane. Singura diferență care contează pentru legislația actuală se referă la arboret sau la copaci înalți, dar numai în ceea ce privește disciplinele agricole de uzufruct și chirie.
Pădurea este, de asemenea, importantă la nivel social pentru calitățile sale ecologice și pentru consolidarea terenului: din acest motiv, destinația acestor terenuri, legată de autorități, nu poate fi schimbată și nu pot face obiectul diferitelor activități de muncă. În plus, se aplică diverse reguli impuse de reglementările regionale și de Corpul forestier de stat , care, printre altele, este competent să acorde autorizații specifice pentru intervențiile care vor fi efectuate în zonele menționate anterior.
Una dintre principalele activități ale companiei forestiere este tăierea culturilor pentru obținerea lemnului. Această activitate, deși foarte dirijată și controlată, nu a fost niciodată interzisă sau restricționată, atâta timp cât se află în limitele protejării mediului și a pădurii, din 1985, indiferent de activele de mediu cu o constrângere peisagistică: pe scurt, zona împădurită trebuie să nu fie permanent modificate.
