Imobiliare
Această intrare sau secțiune privind dreptul civil nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
O proprietate imobiliară este un teren , o clădire sau, în general, o construcție stabilă, din orice material constituit sau orice combinație de materiale de orice fel unite între ele, sau conectate ferm, astfel încât să formeze un tot omogen cu o formă specială și prestabilită , potrivit pentru utilizarea pentru care este destinată construcția.
În limbajul economic , termenul capătă semnificația unui activ care tinde să-și păstreze valoarea neschimbată în timp, adică să nu fie supusă devalorizării [ fără sursă ] ; în anumite situații economice, acestea ar fi, prin urmare, clasificate ca active de refugiu ; în realitate, chiar și bunurile imobiliare pot fi supuse devalorizării pe termen mediu și lung, în special în raport cu fenomenele de speculație , așa cum sa întâmplat în cazul bulei speculative asupra clădirilor private din Statele Unite în 2008 .
Cu toate acestea, în Italia , din punct de vedere istoric, imobilul a reprezentat și reprezintă, având în vedere tendința pieței interne, un refugiu sigur și tot ceea ce este ferm ancorat la sol (articolul 812 din Codul civil).
In Italia
Disciplina de reglementare
Conform legislației italiene, care distinge bunurile în proprietățile mobile și imobile, acestea sunt considerate pentru dispoziții expres art. 812 din Codul civil italian :
„ Solul , izvoarele și cursurile de apă , copacii , clădirile și alte construcții, chiar dacă sunt legate de sol într-un scop tranzitoriu și, în general, tot ceea ce este încorporat în mod natural sau artificial în pământ . Morile , băile și alte clădiri plutitoare sunt considerate imobile atunci când sunt fixate ferm de țărm sau de albia râului și sunt destinate să fie în mod permanent pentru utilizarea lor. " |
Toate celelalte active care nu sunt incluse în această listă trebuie considerate bunuri mobile .
La un moment dat, distincția dintre bunurile imobile și bunurile mobile reprezenta suma diviziei din categoria bunurilor. Astăzi această distincție este flancată de altele.
Proprietățile sunt înregistrate în cartea funciară , împărțită într-un registru funciar (NCT, nou cadru funciar [1] ) și un registru imobiliar (registrul clădirilor ).
Transferuri imobiliare
Orice proprietate imobiliară, indiferent dacă este o clădire sau un teren, poate avea unul sau mai mulți titulari de drepturi reale . Proprietatea sau alte drepturi reale asupra bunurilor imobile pot fi transferate între părți numai prin:
Contract de cumpărare
Proprietatea imobiliară sau alt drept real pot fi transferate prin contract stipulat exclusiv în scris, prin act public sau acord privat . Actul public, în temeiul art. 2699 din codul civil, trebuie stipulată de un notar sau de un alt funcționar public autorizat în acest sens. Deoarece nu există alt funcționar public autorizat să încheie o vânzare imobiliară, singurul subiect rămas este notarul. Spre deosebire de actul public, actul privat poate fi stipulat de oricine.
Donare
Donația se poate face exclusiv prin act public. Acesta diferă de contractul de vânzare, deoarece una dintre părți decide să îmbogățească un terț fără niciun avantaj economic pentru sine. Legea prevede modalități și condiții care sunt semnificativ diferite de cele ale unei vânzări.
Decret
Decretul este un act emis de instanța civilă care dispune transferul de bunuri. Acest act poate avea loc din diverse motive: pentru expropriere, pentru constrângere etc.
Moştenire
Cel mai comun mijloc de dobândire a proprietății sau a altui drept real asupra unei proprietăți. Moștenirea trebuie să fie datorată prin lege sau prin testament . Destinatarul moștenirii trebuie să îl accepte în mod necesar, în conformitate cu metodele permise de lege.
Usucapione
Este mijlocul de dobândire a proprietății prin deținerea publică și pașnică a proprietății imobile pentru o anumită perioadă de timp, astfel cum este stabilit de art. 1158 din codul civil. După perioada de timp care este în mod normal egală cu 20 de ani, proprietatea devine automat proprietar. Deși este o practică obișnuită să ne amintim că o propoziție este necesară pentru a putea avea un titlu adecvat, are o valoare exclusiv declarativă și, prin urmare, servește pentru a facilita posibilitatea revânzării proprietății sau dovedirii dreptului de proprietate către terți. De fapt, legea nu prevede nicio sentință pentru dobândirea proprietății.
De protecția drepturilor de proprietate
Deși legea definește aceste metode ca fiind pe deplin eficiente pentru cumpărarea proprietății, nu toate sunt erga omnes . De exemplu, atunci când se face o vânzare imobiliară, din momentul semnării contractului, aceasta intră imediat în vigoare între părți. Prin urmare, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt conștienți de faptul că din acel moment proprietarul este cumpărătorul. Cu toate acestea, acesta din urmă nu numai că impune ca contractul să fie efectiv numai între părți, dar, în general, cere ca acesta să fie executoriu împotriva terților, astfel încât oricine să poată afla cine este noul proprietar.
Arta. 2643 din codul civil prevede de fapt ca orice act care modifică drepturile reale asupra bunurilor imobile să fie făcut public, prin transcriere în registrele publice. Aici, prin transcriere, orice mijloc devine eficient împotriva tuturor.
Titlul transcrierii
Din acest motiv, dorind întotdeauna cumpărătorul să protejeze proprietatea proprietății, acesta din urmă se prezintă registratorului registrelor imobiliare, solicitând efectuarea transcrierii, atașând titlul transcrierii. Arta. 2657 din codul civil prevede că transcrierea nu poate fi efectuată decât în virtutea unei sentințe, acte publice sau acte private cu semnătură autentificată sau constatată judiciar.
Din aceste motive, unele mijloace, chiar dacă sunt pe deplin adecvate pentru transferul proprietății (uzucapione fără sentință declarativă sau act privat neautentificat sau constatat) nu sunt în niciun caz titluri utile pentru transcriere și din aceste motive nu sunt utilizate în mod normal. Pentru a transcrie dreptul de proprietate asupra unei proprietăți dobândite de usucapione, este necesară sentința declarativă, unde se constată achiziția proprietății.
În mod similar, pentru a fi transcrisă, semnătura trebuie confirmată sau autentificată judiciar. În temeiul art. 2703 din codul civil, semnătura poate fi autentificată de un notar sau de un alt funcționar public autorizat în acest sens. Deoarece nu există niciun alt funcționar public autorizat în prezent să autentifice un contract privat, singurul subiect rămas este notarul.
Subdiviziuni cadastrale
Din punct de vedere administrativ, terenul este împărțit în terenuri agricole și suprafețe edificabile (sau "clădiri"), în timp ce clădirile sunt împărțite în tipurile identificate de tabelele categoriilor cadastrale , care sunt împărțite în:
- Proprietăți obișnuite
- Proprietăți cu destinație specială
- Proprietăți cu destinație specială
Notă
Bibliografie
- Salvatore Pugliatti , Imobiliar și bunuri mobile editor Giuffrè, 1967
Elemente conexe
- Bine (dreapta)
- Activ mobil
- Agenția Teritoriului
- Tulburări violente ale posesiei de lucruri imobile
- Agentie imobiliara
- Cumpărare și vânzare
Alte proiecte
-
Wikimedia Commons conține imagini sau alte fișiere despre proprietăți imobiliare
| Controlul autorității | Tesauro BNCF 16910 · LCCN (EN) sh85111739 · GND (DE) 4186834-1 · BNF (FR) cb12647624n (data) · NDL (EN, JA) 00.563.579 |
|---|
