Certificat de habitabilitate
Certificatul de locuință este un document cerut de legea Republicii Italiene privind o proprietate imobiliară care urmează a fi folosită ca locuință , eliberat de municipalitatea pe teritoriul căreia se află proprietatea.
„ Certificatul de viabilitate ” era în schimb un document referitor la unitățile imobiliare care urmau să fie alocate unei alte utilizări; această distincție a dispărut practic de-a lungul timpului și datorită tratamentului legislativ comun.
Amândoi au fost înlocuiți în 2016 de „Raportul certificat de viabilitate ”.
fundal
Royal a fost introdus prin cerința certificatului de producere a decretului din iulie 27 1934 n. 1265 [1] apoi modificat și înlocuit cu Decretul Președintelui Republicii 22 aprilie 1994, nr. 425 și Legea consolidată a construcțiilor din 2001. Art. 26 din ultima dispoziție a stabilit că „ eliberarea certificatului de viabilitate nu împiedică exercitarea puterii de a declara inutilizabilitatea unei clădiri sau a unei părți a acesteia ”. Ambele certificate au fost apoi înlocuite prin Decretul legislativ 25 noiembrie 2016, nr. 222, care a introdus notificarea, modificând actul consolidat din 2001.
Caracteristici
Certificatul a avut o mare importanță , de asemenea , în ceea ce privește drepturile asociate elementului, în special pentru cazul vânzării sale (și , de obicei , pentru cazul achiziției în șantierul de construcții de case noi construcții ), dând naștere la probleme de drept civil a unor complexitate. De fapt, jurisprudența relevantă a enunțat principiul conform căruia în scopuri de negociere certificatul este un element esențial al căminului, astfel încât lipsa acestuia constituie o lipsă a calității promise a obiectului [2] ; rezultă că înstrăinătorul unei părți imobiliare descrise ca „locuință” ar produce, fără certificat, aliud pro alio (adică ar vinde un artefact care nu ar putea fi folosit pentru „ îndeplinirea unei funcții economice sociale specifice și prin urmare, pentru a satisface nevoile, aceștia au determinat cumpărătorul să efectueze achiziția " [3] ). În unele cazuri, instanțele au avut tendința de a evidenția mai degrabă o neîndeplinire a obligației de a livra documente [4] sau recunoașterea, pentru partea cumpărătoare, a unei erori privind calitatea obiectului [5] . Pe de altă parte, unele hotărâri disting cazul lipsei de certificare în prezența cerințelor necesare eliberării sale: se susține că, dacă porțiunea achiziționată posedă aceste cerințe - și, prin urmare, nu există impedimente pentru eliberarea certificatului - nu există neîndeplinirea cu excepția cazului în care producerea documentului a făcut parte în mod expres din obligația asumată de vânzător [6] . În orice caz, pare general acceptat faptul că un magazin de cumpărare și vânzare în absența certificării nu este în sine ilegal [7] .
Conţinut
Documentul a certificat adecvarea unității imobiliare în cauză pentru a fi utilizată în scopuri rezidențiale; această adecvare este verificată prin verificarea staticii clădirii și a stării sale de sănătate [8] și asigurarea îndeplinirii anumitor criterii în principal în ceea ce privește distribuția camerelor și volumelor [9] , precum și consistența, deplasarea și funcționalitatea sistemelor esențiale (în principal apă și canalizare ). În ultima perioadă, verificările care trebuie efectuate au fost completate de cele referitoare la noile reglementări privind siguranța [10] , prevenirea accidentelor, accesibilitatea [11] și economia de apă [12] și energia [13] (unele în transpunerea legislației comunitare) ). Procedura este în esență declarativă.
Cum să solicitați
Documentul a fost necesar pentru clădirile noi și trebuie reînnoit în urma intervențiilor de reconstrucție totală sau parțială sau de ridicare sau pentru intervenții asupra clădirilor existente care pot afecta condițiile inițiale. Nerespectarea cererii de eliberare în termen de cincisprezece zile de la finalizarea lucrărilor de finalizare va avea ca rezultat aplicarea unei sancțiuni pecuniare cuprinse între 77,00 și 464,00 euro .
Notă
- ^ http://www.edizionieuropee.it/LAW/HTML/50/zn86_10_002.html#_ART0221 Articolele 221 și 222
- ^ conform art. 1497 cc (lipsa calităților esențiale ale activului)
- ^ Astfel în Cass., 10 iunie 1991, n. 6576
- ^ conform art. 1477 cc - Cass. penal., 5 iulie 1999, n.12850: „ falsa atestare a înstrăinătorului , în actul de vânzare a unei proprietăți, a existenței permisului de locuință sau a unei practici administrative care vizează obținerea acestuia ... poate să fie relevantă numai pentru statutul eventualei rezilieri a contractului "
- ^ conform art. 1429 2 din Codul civil italian
- ^ Contra, însă, v. Cass., 3 iulie 2000, nr. 8880
- ^ Cass., 11 august 1990, n. 8199; Cass., 29 martie 1995, nr. 3687
- ^ Declarație de uscare a pereților, confirmarea respectării Decretului legislativ 11 mai 1999 n. 152 - Dispoziții privind protecția apelor împotriva poluării
- ^ Vezi DM 05.07.1975
- ^ Legea nr.46 din 5 martie 1990 - Reglementări pentru siguranța plantelor
- ^ Decretul ministrului lucrărilor publice din 14 iunie 1989, nr. 236 - Cerințe tehnice necesare pentru a garanta accesibilitatea, adaptabilitatea și vizibilitatea clădirilor private și a clădirilor rezidențiale publice , în scopul depășirii și eliminării barierelor arhitecturale
- ^ Legea 5 ianuarie 1994, nr. 36 - Prevederi privind resursele de apă
- ^ Legea 9 ianuarie 1991, nr. 10, Reguli pentru implementarea Planului Național de Energie privind utilizarea rațională a energiei, economisirea energiei și dezvoltarea surselor regenerabile de energie
Elemente conexe
linkuri externe
- Decretul Ministerului Sănătății, nr.5 / 1975 , pe www2.immigrazione.regione.toscana.it .
| Controlul autorității | Tezaur BNCF 9099 |
|---|
