Contract cu efect real
Contractul cu efect real este contractul care are ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra unui anumit lucru, stabilirea sau transferul unui drept real sau transferul unui alt drept.
În sistemul juridic italian , contractele cu eficacitate reală sunt supuse principiului consensual : proprietatea sau dreptul, adică sunt transmise și dobândite ca urmare a consimțământului părților exprimat în mod legitim (articolul 1376 din codul civil ).
Geneza începutului
Regula ar părea evidentă și inutilă dacă nu ar fi înțeleasă în lumina precedentelor istorice.
În sistemul juridic roman , când acordul prevedea transferul unui drept, efectul de traducere nu a fost produs ca o consecință directă a acordului, ci a necesitat un al doilea act de negociere unilateral, având, da, efectul menționat anterior: prima negociere s-a limitat la obligarea părții cu dreptul de a efectua tranzacția de transfer ulterioară. Prin urmare, a existat o disociere între titulus (adică acordul de bază, pur obligatoriu) și modus (tranzacția de transfer ulterioară).
În secolul al XVIII-lea - odată cu Iluminismul - a venit ideea că voința creatoare ar putea face totul și că, prin urmare, dacă doar părțile o doreau, i s-a permis să dea naștere transferului ca efect direct al acordului stipulat între ele. Recunoscând această putere părților, odată cu Codul civil din 1865, ceea ce era o simplă facultate a devenit regula legală plasată pentru a proteja fiecare contract privind transferul de drepturi.
Conținutul și domeniul de aplicare
Arta. 1376 exprimă astfel regula fundamentală conform căreia atunci când contractul are ca obiect „ transferul dreptului de proprietate asupra unui lucru specific, stabilirea sau transferul unui drept real sau transferul unui alt drept ” se produce efectul în cauză (nu contează dacă este sau nu contextual) exclusiv din contract în sine, fără a fi necesară intermedierea unei afaceri ulterioare.
Acesta este principiul eficacității reale a contractului (regulă exprimată și prin formula „principiu consens”). Orice îndoieli cu privire la aplicarea regulii menționate mai sus contractelor care au drept obiect obiectul drepturilor asupra lucrurilor altora, viitoare sau generice, este risipită de art. 1476, nr. 2 cod. civ. din care se deduce că în aceste cazuri cumpărarea dreptului de către cumpărător nu este un efect imediat al contractului, dar acest lucru nu înseamnă, de asemenea, că achiziția în sine nu este în niciun caz un efect al contractului. Prin urmare, este o greșeală să considerăm că contractele în care transferul dreptului nu este imediat (de exemplu, vânzarea lucrurilor altcuiva, a lucrurilor generice, a lucrurilor viitoare) nu sunt, de asemenea, guvernate de principiul consensual. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că magazinele menționate mai sus sunt, în orice caz, descrise, în literatura juridică, drept contracte cu efect obligatoriu , deși termenul nu poate fi înțeles cu același sens pe care îl asumă cu privire la emptio-venditio sau vânzarea reglementată de către BGB .
Cu privire la natura derogabilă a principiului consensului
În literatura juridică nu există unanimitate cu privire la natura derogabilă a artei. 1376 cc Conform unora norma este de ordine publică; prin urmare, persoanele private nu au putut încheia contracte care au ca obiect transferul unui drept și pretind să ofere magazinului efecte pur obligatorii; potrivit altora, o astfel de derogare ar fi întotdeauna posibilă. În special, așa - numitul contract preliminar cu efecte anticipate ar fi indicat de acești autori ca un exemplu de vânzare pur obligatorie (această teză implică în mod evident că contractul menționat anterior este complet eliminat din calificarea tranzacției preliminare).
