Acord preliminar

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Contractul preliminar este un contract special prin care părțile implicate se angajează reciproc să încheie un contract viitor ( contractul final ).

Deși preliminarul poate avea ca obiect orice contract (rețineți însă că acea parte a doctrinei neagă configurabilitatea donației preliminare și a contractului asociativ), în practică este utilizată aproape exclusiv pentru a lega părțile la stipularea contractelor de efecte, cum ar fi vânzarea , schimbul sau leasingul .

Părți

Părțile în cazul unui preliminar de vânzare a contractului sunt: promitentul ( de exemplu , vânzătorul) și promissary ( de exemplu , cumpărătorul).

Legislație

În Codul civil articolele care reglementează contractul preliminar sunt:

  • Art. 1351 - „ Contractul preliminar este nul dacă nu se realizează în aceeași formă pe care legea o prescrie pentru contractul definitiv” .
  • Art. 2645-bis Transcrierea contractelor preliminare.
  • Art. 2775-bis Credit pentru neexecutarea contractelor preliminare.
  • Art. 2825-bis Ipoteca asupra proprietății acoperite de contractul preliminar.
  • Art. 2932 - Executarea specifică a obligației de încheiere a unui contract.

Neîmplinirea

Dacă una dintre părți nu dorește să încheie contractul definitiv, cealaltă parte, în funcție de dorința sau nu de a continua cu tranzacția actuală, poate invoca codul civil și cu precizie

  • artă. 2932 - Executarea specifică a obligației de încheiere a unui contract, care prevede: „ Dacă cel care este obligat să încheie un contract nu își îndeplinește obligația, cealaltă parte, dacă este posibilă și nu este exclusă din titlu, poate obține o sentință care produce efectele contractului care nu a fost încheiat În cazul contractelor care au ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra unui anumit lucru sau stabilirea sau transferul unui alt drept, cererea nu poate fi acceptată, dacă partea care a propus nu își prestează serviciul sau nu îl oferă în conformitate cu legea, cu excepția cazului în care serviciul nu este încă scadent ".
  • artă. 1453 - Rezolvabilitatea contractului de neîndeplinire, care prevede: „ În contractele cu servicii corespunzătoare, atunci când una dintre părțile contractante nu își îndeplinește obligațiile, cealaltă poate, la alegerea sa, să solicite îndeplinirea sau rezilierea contractului, cu excepția: În orice caz, despăgubiri pentru daune. Încetarea poate fi solicitată și atunci când hotărârea a fost inițiată pentru a obține executarea, dar nu mai poate fi cerută îndeplinirea atunci când a fost solicitată rezoluția. conforma nu-și mai poate îndeplini obligația. "

Garanțiile

Alte forme de garanție pe care le găsim în codul civil:

  • Depozit de confirmare - Art. 1385, care prevede: „ Dacă la momentul încheierii contractului o parte îi acordă celeilalte, ca depozit, o sumă de bani sau o cantitate de alte lucruri fungibile, depozitul, în cazul îndeplinirii , trebuie returnată sau taxată la executarea datorată. Dacă partea care a dat depozitul este în incapacitate, cealaltă se poate retrage din contract, reținând depozitul; dacă partea care a primit-o este în incapacitate, cealaltă se poate retrage din contract și necesită dublul depozitului. Cu toate acestea, în cazul în care partea neîndeplinită obligațiile preferă să solicite executarea sau rezilierea contractului, compensația pentru daune este reglementată de regulile generale " .
  • Depozit penitenciar - Art. 1386, care prevede: „ Dacă dreptul de retragere este stipulat în contract pentru una sau ambele părți, depozitul are singura funcție de contraprestație pentru retragere. În acest caz, persoana care retrage pierde depozitul dat sau trebuie să întoarcă dublu față de ceea ce a primit ”.

Definiții

  • Ceea ce este transferat cu preliminarul este doar obiectul posesiei, dar nu și posesiunea în sine, care nu este nici vândută, nici transferată, nici primită ca urmare a unei tranzacții juridice. Tocmai în virtutea acestei ipoteze, Curtea Supremă a susținut recent că preliminarul care nu este urmat de definitiv nu dă naștere dreptului la uzucapir.
  • Depozitul este depunerea unei sume de bani sau valori mobiliare pentru a garanta îndeplinirea unei obligații.
  • Depozitul este suma de bani sau alte active fungibile pe care o parte contractantă le plătește celeilalte atunci când este stipulat un contract, în special preliminar, pentru a garanta conformitatea sau ca penalitate în cazul retragerii nejustificate.

Termenul limită pentru stipularea actului definitiv

În jurisprudență stabilirea termenului pentru stipularea contractului definitiv nu este considerată o cerință esențială a preliminarului, deoarece părțile pot recurge la dispoziția art. 1183 din Codul civil sau, în orice caz, se poate solicita să fie fixat de judecător.

În plus, lipsa termenului nu determină nulitatea contractului preliminar. Părțile recurg la contractul preliminar atunci când, după ce au stabilit cel puțin condițiile esențiale ale unei înțelegeri și au găsit-o convenabilă, intenționează să o „oprească” și să aibă interes să semneze contractul final. Acest lucru se întâmplă în principal în două cazuri:

- părțile au convenit deja asupra elementelor esențiale și cu siguranță intenționează să fie obligatorii, deoarece elementele care nu au fost încă discutate sunt doar clauze auxiliare.

- cel puțin una dintre părți, în ciuda faptului că a ajuns deja la o evaluare definitivă, dorește să facă unele verificări privind condițiile de valabilitate și regularitate a contractului.

Preliminar la efectele anticipate

Cu un astfel de preliminar (de confundat cu „ compromisul ” - termen folosit în mod necorespunzător în practică - care identifică de fapt un contract cu care părțile efectuează deja efectul, transferul de proprietate, având deja stabilite toate clauzele contractuale, și se angajează să reproducă consimțământul deja ajuns într-o altă formă, de obicei într-o act public) părțile determină, de la finalizarea contractului la ordin, stabilirea unor efecte care ar concura cu definitivul; în special, obligațiile pentru plata prețului - total sau parțial - și pentru livrarea obiectului decurg din cele preliminare.

În ceea ce privește profilul funcțional al cauzei, pare adecvat scopului practic al părților să recunoască cumpărătorului promițător dreptul personal de a se bucura de lucrurile livrate în avans. Cu toate acestea, există îndoieli semnificative în doctrină și jurisprudență cu privire la calificarea situației de fapt determinată de livrarea timpurie. După cum se știe, posesorul este cel care exercită asupra unui lucru o putere de facto egală cu conținutul unui drept real (corpus) împreună cu existența așa-numitului animus possidendi ; pe de altă parte, cel care exercită o astfel de putere în absența animusului menționat anterior este singurul deținător .

Animus possidendi constă în intenția de a exercita puteri ca proprietar (uti dominus), în timp ce recunoaște că lucrul aparține altora. Aceasta implică faptul că această intenție pare să nu însoțească cumpărătorul promitent, care, prin încheierea unui contract cu efecte obligatorii nepotrivite transferului de proprietate, nu manifestă un astfel de animus . Rezultă că promitentul cumpărător care a intrat în bucurie ar trebui să fie considerat un simplu deținător , astfel încât acesta să fie responsabil numai pentru acțiunea de „eliminare” și nu și pentru „întreținerea” activului.

O astfel de concluzie apare, de asemenea, în concordanță cu afirmația potrivit căreia partea menționată anterior dobândește un drept personal de bucurie medio tempore asupra lucrului obiect al preliminarului. Totuși, s-ar putea deduce, dimpotrivă, că promitentul cumpărător, prin încheierea unui contract al cărui rezultat final și obligatoriu duce la cumpărarea proprietății, nu are în vedere sau manifestă intenția de a restitui lucrul primit. Datorită caracterului obligatoriu al transferului deja planificat prin preliminar, s-ar putea considera, de asemenea, că partea menționată anterior este asistată, în prealabil, de un astfel de animus .

Rezultă că promitentul cumpărător care a intrat în bucurie ar trebui judecat ca proprietar , astfel încât atât acțiunile de numărare, cât și cele de întreținere să fie responsabile pentru el.

Bibliografie

Elemente conexe

linkuri externe

Dreapta Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept