Primul credit fiscal pentru locuințe

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Primul credit fiscal pentru locuințe este o scutire suplimentară de impozite care poate fi solicitată de cumpărătorul unei prime case.

Standardul

Arta. 7, alineatele 1 și 2, din legea din 23.12.1998 n. 448, a prevăzut, începând cu 1.1.1999, atribuirea unui credit fiscal în favoarea celor care, în termen de un an de la vânzarea proprietății cumpărate cu beneficiile primei locuințe, achiziționează o altă locuință non-luxoasă [1] , dacă condițiile prevăzute în nota II bis la art. 1 din tarif, prima parte, atașat la TU n. 131/86.

Condițiile

Creditul fiscal este personal, astfel încât persoana care a înstrăinat casa pentru reședința primită prin moștenire sau donație nu o poate folosi, chiar dacă cedentul ar fi beneficiat de primele beneficii la domiciliu.

De asemenea, creditul nu se datorează celor care:

  • răscumpără o altă casă în scop rezidențial în termen de un an de la vânzarea celei anterioare care a servit rata standard de înregistrare;
  • să efectueze răscumpărarea, deși în termen de un an de la vânzarea celei anterioare care a beneficiat de subvenție, a unei alte case pentru locuință care nu are caracteristicile prevăzute de lege;
  • să efectueze răscumpărarea unei case pentru locuințe cu caracteristicile de a beneficia de concesiune, atunci când este în curs un litigiu pentru confiscarea prestațiilor impuse de Oficiul pentru cealaltă casă pentru locuință înstrăinată în anul precedent răscumpărării. În cazul unei opinii favorabile, contribuabilul va avea dreptul să obțină ulterior o rambursare a impozitului, în limitele creditului în sine, dacă a solicitat în actul de răscumpărare să-l folosească pentru plata impozitului de înregistrare datorat pe aceeași.

Până la 22.5.1993, locuințele vândute de companiile de construcții unor persoane fizice erau supuse ratei reduse (de 2%, crescută la 4% de la 1.1.1989), indiferent dacă cumpărătorul era prima sau a doua locuință. Pentru achizițiile menționate la alineatul precedent, efectuate în perioada cuprinsă între data intrării în vigoare a legii 22.4.1982 n. 168 și 22.05.1993, legiuitorul, pentru a evita tratamentul inegal, a prevăzut acordarea creditului fiscal, dar cu singura condiție ca în actul de răscumpărare a unei alte locuințe non-luxoase să fie utilizat acasă, același cumpărătorul declară că, în momentul achiziționării primei case supuse TVA-ului , în orice caz se afla în posesia cerințelor de a beneficia de subvenție, dovedind acest lucru cu documentația adecvată care trebuie prezentată la momentul înregistrării. (Circ. 19 / E 2001)

În cazul răscumpărării casei pentru locuință cu contract, aceasta trebuie înregistrată, în cazul în care cumpărătorul, pentru a profita de creditul fiscal, trebuie să declare că pentru achiziția inițială au fost îndeplinite condițiile subiective pentru aplicarea facilității. prima casă, chiar dacă TVA redus a fost aplicat în primul act, dintr-un alt motiv.

Suma creditului

Pentru a stabili valoarea primului credit fiscal la domiciliu, trebuie comparate două sume, luând în considerare în ambele ocazii suma plătită de fiecare cumpărător individual în funcție de cota achiziționată individual:

  1. Impozitele de înregistrare plătite la înregistrarea actului primei achiziții (inclusiv inclusiv orice impozit suplimentar și / sau complementar în urma evaluării unei valori mai mari) sau TVA plătit în facturile aferente primei achiziții;
  2. Taxele de înregistrare care trebuie plătite pentru înregistrarea actului de răscumpărare sau taxa de TVA care trebuie plătită pe facturile aferente răscumpărării.

Primul credit fiscal pentru locuințe datorat este întotdeauna cel mai mic dintre cele două sume .

Utilizarea creditului

Fiecare parte interesată trebuie să își exprime în mod autonom voința în actul de răscumpărare.

Creditul poate fi redus numai prin taxe de înregistrare , ipotecă, carte funciară, moșteniri și donații; nu poate fi împărțit și nu dă naștere niciodată rambursărilor, prin dispoziție legislativă expresă.

Poate fi utilizat în patru moduri diferite:

  • pentru întreaga sumă redusă cu taxa de înregistrare datorată pentru actul de cumpărare care o determină;
  • pentru întreaga sumă mai puțin impozitele de evidență, ipotecă și carte funciară, asupra moștenirilor și donațiilor datorate din acte și rapoarte depuse după data dobândirii creditului;
  • reducerea impozitelor pe veniturile personale datorate pe baza unei declarații care urmează să fie depusă după data primei achiziții;
  • în compensarea sumelor datorate în temeiul Decretului legislativ 9.7.1997 n. 241.

Procedura

Pentru a beneficia de facilitare este necesar să-ți exprimi voința. Prin urmare, următoarele acte trebuie să fie prezente în actul de cumpărare a noii proprietăți :

  1. posesia cerințelor;
  2. cererea de utilizare a creditului fiscal
  3. elementele necesare pentru determinarea creditului fiscal:
    1. detaliile actului de cumpărare a primei proprietăți;
    2. valoarea taxei de înregistrare sau TVA redusă
    3. în cazul achiziției cu TVA, detaliile facturilor;
    4. detaliile actului de înstrăinare a primei proprietăți.

Notă

  1. ^ Decretul Ministerului Lucrărilor Publice din 2 august 1969 , pe sicet.it . Adus la 4 aprilie 2008 (arhivat din original la 22 februarie 2010) .

linkuri externe

Adus de la „ https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Credito_d%27imposta_prima_casa&oldid=117835253 ”