Decretul ministerial 2 aprilie 1968, nr. 1444

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Decretul interministerial din 2 aprilie 1968, nr. 1444 este o lege care dictează limitele și normele privind planificarea urbană în Italia , valabilă pe întreg teritoriul național și implementată de planurile generale de reglementare ale fiecărei municipalități italiene așa cum sunt sau prin restricționarea în continuare a limitelor prevăzute.

Arta. 30 alin.1 lit. 0a din Lege 9 august 2013, nr. 98 (cunoscut sub numele de decretul de a face ) a introdus pentru regiunile italiene posibilitatea introducerii „dispozițiilor derogatorii” la Decretul ministerial din 2 aprilie 1968, n. 1444 în limitele stabilite în aceasta. [1]

Conţinut

Pentru municipalități, acest decret are o importanță deosebită datorită convingerii normelor conținute în acesta în scopul elaborării instrumentelor de planificare urbană ( Plan general general , planuri detaliate și reglementări de urbanism). Articolul 17 din legea nr. 765, de fapt, impune municipalităților să respecte limitele definite în acest decret ministerial. Pentru subiecții privați, totuși, este de o importanță considerabilă, deoarece, împreună cu planurile generale de reglementare și alte legi și reglementări municipale și regionale privind planificarea urbană, este utilizat în elaborarea planurilor de subdiviziune convenite .

Decretul ministerial a definit standardele italiene de planificare urbană . Printre cele mai cunoscute reglementări conținute în acestea, le amintim pe cele referitoare la definirea zonelor teritoriale omogene și a limitelor de înălțime și distanță dintre clădiri. Decretul ministerial a influențat fără îndoială dezvoltarea urbană a municipalităților italiene. [2]

Zone teritoriale omogene (ZTO)

Decretul ministerial conține definițiile zonelor teritoriale omogene A, B, C, D, E și F:

  • A) zone cu o anumită valoare istorică, artistică sau de mediu sau zone care conțin porțiuni din zone de acest tip, dacă acestea trebuie considerate o parte integrantă;
  • B) zone construite total sau parțial, altele decât A);
  • C) zone destinate noilor complexe de așezare;
  • D) zone destinate uzinelor industriale și similare;
  • E) suprafețele destinate utilizărilor agricole, cu excepția suprafețelor agricole în care divizarea ar duce la așezările care vor fi considerate zona C);
  • F) zone destinate adăpostirii echipamentelor și sistemelor de interes general.

Raporturi maxime între spațiile rezidențiale

La articolul 3, 18 m² de spații publice destinate activităților colective, parcuri publice sau parcări auto cu excluderea spațiilor destinate drumurilor sunt obligatoriu garantate pentru fiecare locuitor și fiecare zonă rezidențială, indiferent de tipul ZTO.

Cei 18 m² / locuitor sunt împărțiți după cum urmează:

  • a) 4,50 m² / locuitor al zonelor pentru educație: grădinițe, grădinițe și școli obligatorii;
  • b) 2,00 m² / locuitor al zonelor destinate echipamentelor de interes comun: religioase, culturale, sociale, sociale, de sănătate, administrative, pentru servicii publice (birouri PT, protecție civilă etc.) și altele;
  • c) 9,00 m² / locuitor al zonelor pentru spații publice amenajate ca parcuri și pentru jocuri și sport, utilizabile de fapt pentru astfel de sisteme, cu excluderea benzilor verzi de-a lungul drumurilor;
  • d) 2,50 m² / locuitor al zonelor de parcare (pe lângă zonele de parcare prevăzute de art. 18 din legea nr. 765): aceste zone - în cazuri speciale - pot fi distribuite pe diferite niveluri.

Variații și extensii ale raporturilor maxime pentru ZTO A, B, C, E și F

Pentru zonele rezidențiale, raportul maxim de 18 m² / locuitor definit la articolul 3 și diviziunile sunt supuse variațiilor și măsurilor specifice suplimentare referitoare la tipul ZTO. Articolul 4 definește variațiile și extensiile pentru ZTO-uri de tip A, B, C, E și F (zone neindustriale).

Spații publice și parcări pentru așezări comerciale și de birouri

Pentru așezările comerciale și de birouri, 100 m² de suprafață brută a clădirilor planificate trebuie să corespundă cantității minime de 80 m² de spațiu, cu excepția drumurilor, din care cel puțin jumătate este destinat parcării (în plus față de cele menționate la art. .18 din legea nr. 765); această cantitate, pentru zonele A și B, este redusă la jumătate, cu condiția să fie furnizate echipamente suplimentare adecvate.

Rapoarte maxime între spațiile destinate producției și așezările de utilități publice

Articolul 5 definește raportul maxim dintre spațiile destinate așezărilor productive și spațiile publice destinate activităților colective, parcurilor publice sau parcărilor auto și se referă la așezările ZTO de tip D (zone industriale). Spre deosebire de raportul maxim aferent așezărilor rezidențiale (exprimat în m² / locuitor), raportul maxim aferent așezărilor de producție este definit în acest caz ca procentul minim de spații publice sau rezervate menționate mai sus în raport cu suprafața totală destinată așezărilor de producție . Procentul minim definit la articolul 5 este de 10%. Utilizarea valorii procentuale se datorează faptului că zonele industriale (D) nu au de obicei o populație rezidentă și, în orice caz, populația rezidentă ar fi insuficientă sau neadecvată pentru a defini cantitatea de spații publice în cauză.

Limite de densitate a clădirii

Limitele de densitate a clădirii sunt definite de aria teritorială omogenă.

Pentru zonele A, în operațiunile de reabilitare conservatoare și alte transformări conservatoare, densitățile teritoriale și de construcție a terenurilor nu trebuie să depășească cele preexistente, calculate fără a se lua în considerare suprastructurile recente fără valoare istorico-artistică; pentru orice construcții noi permise, densitatea terenului nu trebuie să depășească 50% din densitatea medie a terenului din zonă și, în niciun caz, 5 m³ / m²;

Pentru zonele B, densitățile teritoriale și funciare sunt stabilite în timpul formării instrumentelor de planificare urbană ( plan general și reglementări urbane municipale și regionale), luând în considerare nevoile igienice, decongestionarea urbană și cantitățile minime care derivă din raporturile minime de spații publice. și confidențial mai sus.

Dacă previziunile planului permit transformări pentru clădiri individuale prin demolare și reconstrucție, densitățile terenurilor care depășesc următoarele limite nu sunt permise:

  • 7 m³ / m² pentru municipalitățile de peste 200.000 de locuitori;
  • 6 m³ / m² pentru municipalitățile între 200.000 și 50.000 de locuitori;
  • 5 m³ / m² pentru municipalitățile cu mai puțin de 50.000 de locuitori.

Locuitorii se referă la situația municipiului la data adoptării planului. Densitățile mai mari decât limitele menționate mai sus sunt permise atunci când nu depășesc 70% din densitățile preexistente.

Pentru zonele C, limitele de densitate a clădirii teritoriale vor fi determinate de aplicarea combinată a regulilor referitoare la raporturile minime menționate mai sus și a celor referitoare la limitele de înălțime și distanță dintre clădirile articolelor 8 și 9, precum și densitatea terenului indicii că acestea trebuie să fie stabilite în formarea unor instrumente de planificare urbană, și pentru care nu au fost stabilite limite specifice.

Pentru zonele E, densitatea maximă a terenului de 0,03 m³ / m² este necesară pentru case.

Limite de înălțime a clădirii

În ceea ce privește clădirile din zona A, lucrările de restaurare a clădirilor nu pot duce la o clădire mai înaltă decât clădirea preexistentă, cu excepția cazului de suprastructuri adăugate vechilor structuri. Pentru orice transformări sau construcții noi care sunt admisibile, înălțimea maximă a fiecărei clădiri nu poate depăși cea a clădirilor istorice sau artistice din jur.

În zonele B, înălțimea maximă a clădirilor noi nu poate depăși înălțimea clădirilor preexistente și înconjurătoare, cu excepția clădirilor care fac obiectul planurilor detaliate sau al subdiviziunilor convenite cu prognozele plano-volumetrice, cu condiția ca acestea să respecte densitatea terenului limitele prevăzute la art. 7.

În ceea ce privește clădirile care se încadrează în zona C, care sunt contigue sau în relație vizuală directă cu zonele de tip A, înălțimile maxime ale clădirilor noi nu pot depăși înălțimile compatibile cu cele ale clădirilor din zonele menționate anterior.

Pentru clădirile situate în alte zone, înălțimile maxime sunt stabilite prin instrumente de planificare urbană (cum ar fi schema generală de urbanism și reglementările municipale și regionale de urbanism) în raport cu regulile privind distanțele dintre clădiri.

Limite de distanță între clădiri

Limitele de distanță dintre clădiri sunt stabilite special pentru zonele A și C. Pentru zonele A (zone de interes istoric, artistic sau de mediu) distanța nu poate fi mai mică decât cea a clădirilor preexistente fără a lua în considerare clădirile recente și lipsite. sau valoare de mediu.

Pentru zonele C, distanța minimă dintre doi pereți ambii cu ferestre ale clădirilor opuse nu trebuie să fie mai mică decât înălțimea celei mai înalte clădiri. Standardul se aplică și atunci când doar unul dintre cei doi pereți este echipat cu ferestre dacă clădirile se confruntă una cu alta pentru o dezvoltare care depășește 12 metri.

Pentru alte zone, distanța minimă dintre peretele cu ferestre al unei clădiri și peretele unei clădiri din față este de 10 metri.

Distanțele minime între clădiri sunt, de asemenea, prevăzute dacă un drum este interpus între cele două clădiri. Distanța minimă în acest caz este egală cu lungimea drumului plus:

  • 5 metri pe latură, pentru drumuri mai mici de 7 metri lățime;
  • 7,5 metri pe latură, pentru drumuri între 7 metri și 15 metri lățime;
  • 10 metri pe latură, pentru drumuri de peste 15 metri lățime.

Pentru clădirile care se încadrează în zona C, dacă distanța minimă astfel obținută pentru cazurile în care se interpune un drum este mai mică decât înălțimea celei mai înalte clădiri, valoarea înălțimii celei mai înalte clădiri este luată ca valoare a distanței minime.

Distanțele mai mici decât cele indicate sunt permise în cazul grupurilor de clădiri care fac obiectul unor planuri detaliate sau subdiviziuni convenite cu prognozele planovolumetrice.

Cerințe normative

Notă

Elemente conexe

linkuri externe