Dreptul la primul refuz

Dreptul de preemțiune , conform legislației italiene, este dreptul unei persoane de a fi preferată față de alta în condiții egale, în constituirea unei tranzacții juridice . Preemțiunea poate fi voluntară sau legală. ^[1] Prevenția nu este altceva decât preferința unui subiect față de altul.

Tipuri

Preemțiune legală

Preempțiunea legală se caracterizează prin faptul că are drept sursă legea însăși.

Preemțiune voluntară

Preemțiunea voluntară are ca sursă acordul părților. Subiectul acestui acord este angajamentul din partea unei părți de a acorda dreptului de prim refuz celeilalte părți. Aceasta în conformitate cu libertatea contractuală reglementată de art. 1322 cc Preemțiunea voluntară nu este opozabilă terților. ^[1]

Scopul

În dreptul moștenirii

În dreptul moștenirii, co-moștenitorul, care dorește să înstrăineze partea sa sau o parte din ea unui străin, trebuie să notifice înstrăinarea propusă, indicând prețul, celorlalți co-moștenitori, care au dreptul de preemțiune (articolul 732 din codul civil). Acest drept trebuie exercitat în termen de două luni de la ultima notificare. În absența notificării, co-moștenitorii au dreptul de a răscumpăra acțiunea de la cumpărător și de la orice succesor ulterior al titlului, atât timp cât durează statutul de comuniune de moștenire.

Dacă există mai mulți co-moștenitori care intenționează să exercite dreptul de răscumpărare, cota este alocată tuturor în părți egale. O parte din doctrină admite aplicarea art. 732 cmc și la comuniunea non-ereditară ^[2] .

În dreptul arendelor

În contractele de leasing , art. 38 din legea din 27 iulie 1978, nr. 392, prevede un drept de preemțiune în favoarea locatarului pentru bunul închiriat dacă acesta este înstrăinat. Dreptul de răscumpărare pentru locuințe publice este prevăzut de Decretul prezidențial nr. 2 din 17 ianuarie 1959 privind vânzarea de locuințe publice și, în general, pentru proprietăți rezidențiale din art. 39 din legea nr. 392 din 27 iulie 1978 și prin art. 3 lit. g din Legea 431/ 1998 de .

Proprietarul care dorește să vândă proprietatea trebuie să notifice chiriașului, prin intermediul executorului judecătoresc , suma și modalitățile de plată necesare, totul în conformitate cu articolele 35 36 37 38 și 39 din legea 392/78 (chirie echitabilă) încă valabilă pentru zonele nerezidențiale. Termenul limită pentru preemțiune este de 60 de zile de la notificare.

Cauze de preemțiune între creditori

În materie procedurală, similar cu instituția în cauză este acela al cauzelor de preemțiune între creditori. În această disciplină, creditorii au dreptul egal de a fi satisfăcuți asupra bunurilor debitorului, fără a aduce atingere cauzelor legitime de preemțiune, astfel cum sunt reglementate de art. 2741 din Codul civil italian Privilegiile, gajurile (2784 și următoarele) și creditele ipotecare (2808 și următoarele) sunt cauze legitime de preemțiune.