Drepturi de suprafață
Această intrare sau secțiune privind dreptul civil nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
Drepturile la suprafață (lat. Superficies), în „ sistemul juridic italian”, reprezintă un drept real de bucurie (sau când este legea actuală) reglementat de la articolul 952 la articolul 956 din Codul civil italian , care constă în construirea și menținerea unei clădiri deasupra sau sub un fond deținut de alții și în revendicarea dreptului de proprietate asupra clădirii sau lucrării, conform legii.
Constituirea acestui drept este de a suspenda principiul aderării , care prevede că orice element aparține proprietarului proprietății pe care se află acel element.
După construcție vorbim, în mod necorespunzător, de proprietate superficială și nu mai de drepturi de suprafață, proprietatea de suprafață identifică lucrările desfășurate pe terenul altora, în timp ce pentru teren rămâne înregistrarea unei sarcini (în acest caz grevă, identificată ca drepturi de suprafață).
Analize
Legea suprafeței, moștenită din vechea lege romană și răspândită pe tot continentul ( (Erb) baurecht în germană, droit de surface în franceză sau derecho de surface în spaniolă), a fost recent reevaluată și apreciată, pentru a permite divizarea potențialului de construcție a o proprietate din simpla posesie a terenului. Prin urmare, este posibil să se exploateze caracteristicile urbane ale terenului, păstrând în același timp valoarea activului proprietății pe termen mediu-lung. Un avantaj considerabil este dat și de gestionarea resurselor economice, dat fiind că cei care intenționează să exploateze o construcție construită în acest mod nu sunt obligați să plătească integral amplasamentul (a se vedea politica publică de locuințe).
De asemenea, este posibil ca dreptul clădirii să se refere la ridicarea unei clădiri existente.
Durată
Cu excepția cazului în care se specifică altfel în contract , dreptul se înțelege acordat pe o perioadă nedeterminată. În cazul unei cesiuni pe termen determinat, după expirarea termenului, dreptul de clădire expiră și se reia principiul aderării, cu consecința cumpărării dreptului de proprietate asupra clădirii de către proprietarul terenului (așa-numita elasticitate a domeniului ).
În caz contrar, dreptul de suprafață pe terenul public urmează criteriul conform căruia, dacă proprietatea nu are caracteristici utile pentru binele comun, ar trebui să fie respinsă și plasată printre clădirile disponibile ale Administrației, conform reglementărilor relevante, pentru a fi vândute. sau transferat. În caz contrar, Administrația competentă ar putea temporar (de la an la an sau pentru câțiva ani) să transfere utilizarea proprietății publice către terți. Trebuie remarcat faptul că, pentru o gestionare coerentă a activelor publice, nu este întotdeauna corect să constrângeți utilizarea proprietății pentru o perioadă prea lungă de timp, influențând diverse politici ale viitorilor administratori ai bunului public sau plasând așteptări false asupra sectorului privat.
Cu procedura de expropriere , statul și autoritățile locale au (în orice caz) dreptul de a achiziționa, în orice moment ( posibil cu proceduri urgente ) proprietăți, considerate a fi de utilitate publică; prin urmare, gestionarea activelor pare inconsistentă, fără o destinație eficientă și concretă de utilitate publică.
Construcții pe terenuri grevate de lege
Pentru construcția de clădiri cu drepturi temporare de suprafață, proprietarul are posibilitatea de a răscumpăra drepturile de suprafață și de a obține proprietatea deplină asupra proprietății, plătind proprietarului terenului pentru transferul drepturilor de suprafață relative. În caz contrar, dreptul la suprafață prevalează asupra drepturilor de proprietate a ceea ce este construit mai sus.
În același mod, proprietatea asupra clădirii existente poate fi vândută separat de proprietatea terenului prin vânzarea, împreună cu clădirea, a dreptului de suprafață relativ.
Dreptul de a întreține o clădire (nu dreptul de a construi) este susceptibil de uzucapiune : odată ce casa este construită, principiul aderării funcționează, dar uzucapiunea funcționează în virtutea deținerii de douăzeci de ani a clădirii însoțită de acte de recunoaștere a altruitatea fondului (altfel ar fi uzucapiunea proprietății fondului). Dacă construcția pier, suprafața va avea dreptul să se reconstruiască, dar termenul de prescripție de douăzeci de ani va începe să curgă din momentul pieririi construcției.
Dreptul de suprafață pe terenul proprietății de stat sau a activelor indisponibile
Dreptul la suprafață, dată fiind natura sa, se exercită adesea pentru regularizarea dreptului de proprietate asupra artefactelor care persistă pe terenul proprietății statului sau al patrimoniului indisponibil. Spre deosebire de ceea ce se practică pe terenul privat, dreptul de suprafață pe terenul public are în vedere atât dreptul privat, cât și dreptul administrativ public; va avea un caracter temporar și trebuie să aibă o concesiune care guverneazăocuparea terenului public . În cele din urmă, este posibilă regularizarea proprietății unui artefact pe un teren public, prin înstrăinarea dreptului de suprafață (drept real mai mic, cum ar fi o vânzare a dreptului de servitute, dar cu o durată legată de expirarea concesiunii). ca cesiune concomitentă în concesiune (un fel de închiriere) a terenului, la plata unei chirii periodice. Regularizarea trebuie să evalueze și să verifice în mod necesar autorizațiile relative și / și autorizațiile municipale, precum certificatele de viabilitate și „autorizațiile de construire” care se datorează administrației municipale, conform art. 27 din Decretul prezidențial 06/06/2001 n. 380.
Trebuie remarcat faptul că plata concesiunii (taxei) ar putea fi pur și simplu de tip „recunoaștere” pentru unele utilizări identificate ca fiind de „interes public”; totul pentru a reglementa mai bine ocuparea și utilizarea proprietății publice și gestionarea terenului, de către persoane fizice competente. Înstrăinarea dreptului de suprafață trebuie, în orice caz, să fie strâns legată de concesiunea pentru utilizarea terenului (a se vedea art. 8 bis LP 18/76).
Adesea, Administrația Publică introduce în condițiile și constrângerile sale disciplinare asupra posibilei vânzări între persoane private, a dreptului de suprafață (pe teren public) și asupra transferului concesiunii zonei, pe care se impune dreptul de suprafață.
Este important să nu confundați suprafața dreaptă cu clădirea ridicată acolo. Clădirea este o entitate autonomă (ca o clădire normală construită pe o zonă a aceleiași proprietăți). Clădirea, care, în virtutea dreptului de suprafață, are terenul în proprietatea terților, este similară din punct de vedere conceptual cu un prefabricat sau un camper, iar proprietatea asupra activului nu se extinde la posesia terenului. (Valoarea de piață a unei clădiri ridicate cu drepturi de suprafață: Vmi = Vm clădire * - Vm teren).
Este de la sine înțeles că la expirarea concesiunii se va încheia și dreptul la suprafață; în acest context, se reia dreptul de acces, organismul public având dreptul de a pretinde deținerea infrastructurilor neînlăturate anterior.
*) Având în vedere clădirea, evaluată la prețurile normale ale pieței și parcă ar fi ridicată pe terenul deținut.
Drepturi conexe
Proprietarul terenului are dreptul de a solicita plata unei taxe ( lat. Salariu ), precum și de a aranja o utilizare diferită a terenului, care ar putea duce la demolarea a ceea ce a fost construit deasupra acestuia, dacă nu este conform la acordurile anterioare.
În condominii se întâmplă ca condominii să fie coproprietari ai zonei pe care se află clădirea (parte comună) și să aibă, individual, dreptul de proprietate asupra unității lor imobiliare, o circumstanță foarte diferită de ipoteza eronată că sunt superficiale din suprafața terenului (sunt, prin urmare, proprietari deplini și exclusivi ai apartamentelor lor, așa cum reiese din actele notariale de cumpărare, cu care se vinde proprietatea deplină a apartamentelor, cu părți comune relative și nu vânzarea unei suprafața dreapta).
Cazuri de excludere
În codul civil în vigoare nu mai este permis, ca în codul civil italian din 1865 , dreptul de suprafață pentru plantații . În acest sens, vă reamintim să nu confundați dreptul de suprafață cu Emfiteza , un drept exercitat în agricultură.
Bibliografie
- Aldo M. Sandulli, Manual de drept administrativ , Napoli, editor Jovene.
Elemente conexe
- Aderare
- Cod civil italian
- Codul civil italian din 1865
- Condominiu
- Legea adevărată
- Drept real de bucurie
- Arendă lungă
- Proprietate (lege)
Alte proiecte
| Controlul autorității | Tezaur BNCF 23373 · LCCN (EN) sh85130596 · GND (DE) 4152578-4 |
|---|
