Legea adevărată

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Dreptul in rem este un drept subiectiv tipic care conferă proprietarului o putere absolută și imediată asupra unui lucru. Principalele caracteristici ale acestor drepturi sunt următoarele:

1) Tipicitate: sunt permise doar drepturile tipificate de legiuitor;

2) Imediata: titularul își poate satisface interesul în mod direct și nu este mediat asupra activului (spre deosebire de ceea ce se întâmplă pentru drepturile de credit în care titularul trebuie să recurgă la cooperarea debitorului pentru a se satisface);

3) Absolut: titularul își poate revendica dreptul erga omnes și toți asociații au datoria să se abțină de la orice fel de imixtiune în exercitarea acestui drept;

4) Dreptul de revânzare: proprietarul poate urmări dreptul împotriva oricărei persoane, deoarece dreptul este întotdeauna conectat la activ și nu la persoană. De exemplu, dacă Tizio vinde lui Caio un activ asupra căruia Sempronio are dreptul de uzufruct , acesta din urmă se poate opune dreptului său către cumpărătorul Caio.

Drepturile reale sunt împărțite în drepturi reale de bucurie, drept considerație pentru așa-numitele drepturi reale de bucurie față de ceilalți (sau drepturi reale minore) și drepturi reale de garanție.

Dreptul real de bucurie prin excelență este proprietatea, cele de garanție sunt gajul și ipoteca. Cei cu care sunt obișnuiți ceilalți sunt folosirea, uzufructul, emfiteza, suprafața, locuința și sclavia.

In Italia

Drepturi reale în codul civil italian

A treia carte a codului civil, „asupra proprietății”, este dedicată mai general drepturilor reale, adică drepturilor pe care omul le poate exercita asupra bunurilor susceptibile care se află în sfera sa de control sau exercitare. Bunurile fac obiectul acestui drept.

Tipicitate

Conform opiniei tradiționale, drepturile reale în sistemul juridic italian sunt „tipice”, ceea ce înseamnă că nu pot fi create altele decât cele enumerate și strict reglementate de lege.
Pentru această orientare, funcția caracteristică a fiecăruia dintre ele este fixată de lege, iar titlul din care derivă își poate integra conținutul, dar nu le îndoaie pentru a îndeplini o funcție diferită.
Cu toate acestea, de câțiva ani, această afirmație a fost contestată pe scară largă. Doctrina cea mai atentă la evoluția societății și a traficului economic afirmă, dimpotrivă, că drepturile reale atipice ar putea avea intrare în sistemul juridic. Paradigmatică este ipoteza dreptului de multiproprietate (cunoscută și sub denumirea de proprietate de rotație).

Clasificare

În sistemul nostru juridic, acestea sunt limitate ca număr, iar printre acestea se remarcă următoarele:

se disting în:

Drepturi reale colaterale

Drepturile reale colaterale, pe de altă parte, sunt gaj , ipotecă și privilegii speciale și servesc pentru a oferi o garanție pentru un credit: creditorul care deține dreptul de garanție va putea astfel să satisfacă în mod preferențial activul acoperit de drept.

Privilegiul general (care cântărește asupra tuturor activelor debitorului) nu este un drept real de garanție, deoarece este prevăzut în mod excepțional și numai în cazuri obligatorii de lege. Privilegiul special, pe de altă parte, cântărește asupra unor bunuri specifice și are caracterul realității.

Acestea trebuie distinse de drepturile personale de garanție care sunt: girul , garanția , scrisoarea de despăgubire, mandatul de credit.

Conţinut

Fiecare drept real constă din una sau mai multe puteri pe care proprietarul său le poate exercita asupra obiectului dreptului și care, luate împreună, formează așa-numitul conținut al dreptului.

Proprietatea este dreptul real care permite cea mai largă sferă de puteri pe care un subiect o poate exercita asupra unui activ. Este dreptul de a vă bucura și de a dispune de lucruri într-un mod complet și exclusiv, în limitele și în modalitățile prevăzute de lege.

Celelalte drepturi reale (așa-numitele minore, parțiale, limitate ) care se pot comprima - ele și numai ele date numerus clausus ale acestora conform învățăturii tradiționale - se încadrează în limitele stabilite de lege.

Dreptul real absolut plin de proprietate este protejat de acțiunea de revendicare (art. 948 din codul civil) și de acțiunea negativă (art. 949 din codul civil).

În plus, proprietatea, chiar dacă imprescriptibilă, este supusă uzucapiunii.

Putem vorbi de proprietate simplă numai în cazul uzufructului, care constituie cel mai penetrant și mai compresiv drept real limitat al facultăților proprietare.

Relația cu alte drepturi reale

Cu dreptul de proprietate, alte drepturi aparținând diferitelor subiecte ale proprietarului pot coexista pe același lucru: acestea iau în mod tradițional numele drepturilor reale minore ( iura in re aliena ).
În ceea ce privește proprietatea, celelalte drepturi reale sunt prezentate ca drepturi limitate sau parțiale, caracterizate printr-un conținut limitat care, în unele cazuri, este limitat la o singură facultate.
Sunt, de asemenea, drepturi asupra proprietății altora, pentru că sunt exercitate asupra lucrurilor pe care alții le dețin: coexistă, asupra lucrului, cu un alt drept de proprietate, al cărui conținut este redus pentru a permite ca același lucru să formeze obiectul altor drepturi reale. .

Mai multe drepturi reale pot coexista pe același lucru: fiecare dintre ele are propriul său conținut, diferit de conținutul celorlalți, pot fi temporizate sau perpetue.

Natura acestor drepturi ca drepturi reale se manifestă prin faptul că au ca obiect obiectul și rămân, ca drepturi asupra lucrului, în ciuda schimbării persoanei proprietarului. Se spune că dreptul real asupra a ceea ce are o altă persoană are un drept de revânzare (sau dreptul de a urma ): este un drept asupra lucrului care poate fi opus tuturor proprietarilor ulteriori (cu excepția cazului în care au dobândit lucrul ca un original usucapio libertatis ).
Atunci când se stabilește dreptul asupra unei proprietăți imobiliare , aplicabilitatea acesteia împotriva cumpărătorilor terți este supusă înregistrării sale în registrele proprietății . Dreptul neînregistrat va fi totuși opozabil celui de-al treilea cumpărător dacă este menționat în actul de transfer al activului: obiectul transferului este în acest caz un activ grevat de dreptul real al altora.

Drepturile reale asupra lucrurilor altora se bucură, precum proprietatea, de o apărare absolută în instanță: titularul le poate apăra de el însuși, printr-o acțiune confesională , împotriva oricui le contestă exercițiul.

Drepturile reale sunt, de asemenea, susceptibile de posesie și se bucură astfel de o protecție care nu are nicio comparație cu cea a drepturilor de bucurie personală: sunt protejate nu numai ca drepturi, ci și ca putere de facto asupra lucrului, apărat cu acțiuni. iar exercitarea puterii de facto asupra lucrului permite dobândirea dreptului de către usucapione .

Când un drept real asupra aceleiași proprietăți aparține mai multor persoane, vorbim despre comuniune .

Mai mult, drepturile reale limitate de a se bucura trebuie să fie distinse de drepturile personale de bucurie (cum ar fi dreptul chiriașului în contractul de leasing sau al împrumutatului în contractul de împrumut) care atribuie doar deținerea res și nu posesia la fel, cu o consecință a absenței confesoriilor acțiunilor și a non-transcrierii titlurilor în temeiul cărora proprietatea se bucură (cu excepția leasingului pe nouă ani).

Prescripție și transcriere

Drepturile reale asupra proprietății altora, spre deosebire de dreptul de proprietate, expiră din cauza neutilizării: termenul de prescripție este în mod normal de douăzeci de ani (articolele 970, 1014, 1073 din codul civil).

Toate sunt transcrise în temeiul art. 2643 cmc [ neclar ] , datorită opozabilității față de terți care au alte drepturi reale de același tip sau de alt tip (nu față de proprietarul cu care a fost stabilită o relație voluntară sau legală impusă).

De exemplu, drepturile de uzufruct, utilizare, locuință, servitute, dacă nu sunt transcrise, față de un creditor ipotecar înregistrat în temeiul art. 2812 cmc și, în același mod, către un nou proprietar al res (aceasta limitează dreptul la sechele la o sarcină de îndeplinire a proprietarului dreptului limitat).

Este, de asemenea, posibil ca drepturile reale de bucurie sau garanție, chiar dacă sunt transcrise, să fie copleșite, în mod excepțional, de o acțiune de reducere intervențională în temeiul art. 561 cmc

Consolidare și confuzie

Când, din orice motiv, dreptul real asupra a ceva din ceilalți este stins, dreptul proprietarului se extinde, asumându-și automat caracterul dreptului de proprietate deplină: este așa-numita consolidare (vorbim, de exemplu, de consolidare a uzufructului pentru a face aluzie la faptul că, odată ce uzucapiunea a încetat, proprietarul recâștigă bucuria lucrului).

Practica actuală, în ușurința sa, vorbește despre „consolidare” în loc de „consolidare” care este termenul corect.

Confuzia apare atunci când proprietarul însuși devine proprietarul unui drept minor asupra proprietății sale. Consolidarea funcționează și în acest caz: dreptul minor este stins și proprietatea devine proprietate deplină.

Protecţie

Acțiunea confesională

Cu acțiunea confesională, acel art. 1079 din Codul civil italian reglementează cu referire la servituți, scopul este de a obține recunoașterea în instanță a dreptului cuiva asupra proprietății altora împotriva oricui, proprietar sau nu, contestă exercitarea acestuia.
De asemenea, are ca scop obținerea încetării oricăror tulburări sau hărțuiri (conduita proprietarului sau a terților care împiedică exercitarea dreptului) și, dacă este necesar, reducerea la curat .

Bibliografie

  • Boccia Antonio VP, Proprietate și drepturi reale - Aspecte de fond și procedurale. Cele mai recente și relevante hotărâri jurisprudențiale , Piacenza, Tribuna Juris, 2012, ISBN 9788866891000 .
  • Bianca Massimo C., Drept civil. Vol. 6: Proprietate , ISBN 978-8814072994 .

Elemente conexe

Alte proiecte

Controlul autorității Tezaur BNCF 7248 · GND (DE) 4149996-7 · BNE (ES) XX527685 (data)
Dreapta Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept