Fabricat
O clădire este orice clădire acoperită și izolată de străzi și spații goale, separate de alte clădiri prin pereți .
Clădirile sunt împărțite în rural și urban.
Clădirile rurale sunt cele destinate necesităților de producție ale activității agricole. Până la 30 noiembrie 2012, clădirile de acest tip erau înregistrate în cartea funciară, în timp ce astăzi în registrul clădirilor.
Clădirile urbane, pe de altă parte, sunt construcții care asigură venituri proprii și sunt înregistrate în cartea funciară a clădirilor și sunt împărțite în diferite categorii și clase în funcție de utilizare.
Clasificare
Cartea funciară clasifică clădirile în funcție de categoriile cadastrale , dar în estimare se preferă să se facă o subdiviziune diferită de cea cadastrală, adică împărțirea clădirilor în:
- Clădiri civile : acestea sunt cele destinate locuințelor, magazinelor, depozitelor, garajelor ... adică clădirilor din care este posibil să se obțină o estimare din valoarea de piață; Clădirile civile includ, de asemenea, supermarketuri, bănci, biserici, spitale, stații care au o piață mai mică și sunt proprietate publică.
- Clădiri industriale : sunt cele construite pentru a îndeplini o anumită sarcină și sunt legate de acea utilizare anume.
- Clădiri rurale : acestea sunt cele care servesc nevoile unui fond rustic.
Clădirile civile pot fi împărțite în clădiri rezidențiale care sunt destinate utilizării locuințelor, clădirilor nerezidențiale, adică a celor destinate uzului nerezidențial, ele fac întotdeauna obiectul vânzării sau închirierii.
Oferta clădirilor este în esență rigidă atât în ceea ce privește scăderea, cât și creșterea prețului, în timp ce cererea este supusă fluctuațiilor față de preț .
Caracteristici
Există diverse caracteristici care afectează valoarea clădirilor: cele extrinseci, cele intrinseci și cele cu statut juridic.
Caracteristicile extrinseci
- Orașul de apartenență al clădirii, adică orașele mai mari sunt cele mai atractive, deoarece există toate ofertele de muncă ;
- Locația urbană a clădirii, adică prețurile sunt diferite între centrul istoric, suburbii, oraș.
- Tonul social al zonei clădirii, adică clasa socială medie a zonei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, prezența centrelor pentru viața lumească;
- Amenajarea și sănătatea locului, adică frumusețea peisajului și condițiile climatice ale zonei;
- Accesibilitatea, adică modalitățile prin care se poate ajunge la acea zonă;
- Dotarea structurilor, adică prezența grădinițelor, școlilor, băncilor, echipamentelor sportive.
Caracteristicile intrinseci
- Tipul clădirii (adică dacă este vorba de vile, palate ...)
- Perspectiva clădirii, adică clădirea este apreciată într-un mod diferit dacă fațada sa are vedere panoramică frumoasă, sus în parc:
- Perioada de construcție, adică mergem să vedem stilul arhitectural, distribuția internă a spațiilor;
- Echipamente comune: starea lor de conservare și eficiență, adică modul în care părțile clădirii sunt păstrate și eficiente, cum ar fi fațada, sistemul, interfoanele, scările;
- Categorii cadastrale, adică dacă este o casă impunătoare, economică ...
- Nivelul etajului, de exemplu, într-o clădire costă mai mult etajul superior decât etajele inferioare;
- Apartamentele de dimensiuni mici sau medii sunt mai solicitate decât cele imense, deoarece satisfac mai bine nevoile unei game largi de utilizatori;
- Distribuția internă, adică locația zonei de locuit și a zonei de dormit, de exemplu, trebuie luată în considerare;
- Dotarea balcoanelor și teraselor care sunt cu siguranță valori care ridică valoarea unei clădiri;
- Echipamentele interne, adică condițiile podelelor, tencuielii , sistemelor trebuie evaluate ...
- Facilități externe complementare, de exemplu, mașina scaunelor;
- Perspectivă, orientare și luminozitate.
Situații juridice
- Respectarea legilor de urbanism și a reglementărilor de construcție;
- Situația datoriilor sau creditelor asupra clădirii poate împovăra, de exemplu, o datorie ipotecară;
- Servituțile pasive sau active, adică proprietatea poate fi, de exemplu, supusă uzufructului ;
- Situația fiscală, de exemplu, proprietatea ar putea avea o scutire fiscală temporară și aceasta ar fi o povară
pozitiv asupra veniturilor tranzitorii;
- Situația de închiriere.
Alte proiecte
-
Wikționarul conține dicționarul lemă „ fabricat ”
