Valoarea justă

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Definiția conceptului de valoare justă găsește una dintre sursele sale cele mai autoritare în standardele internaționale de contabilitate IAS / IFRS , care o califică drept „ contraprestația pentru care un activ poate fi schimbat sau o datorie stinsă, între părțile care au cunoștință și cele care doresc, într-o tranzacție între terți independenți " [1] .

Prin urmare, elementele fundamentale ale consimțământului și conștientizării părților sunt identificate în concept, precum și cel al libertății depline de negociere, adică lipsa constrângerilor care obligă sau obligă subiecții să încheie tranzacția.

În practică, este o estimare a valorii de piață potențiale a unui bun, serviciu sau activitate.

Conceptul de valoare justă

Noțiunea de valoare justă , de importanță internațională, servește ca punct de plecare pentru o analiză mai aprofundată a conceptului, care trebuie să treacă în mod necesar prin traducerea și interpretarea termenului.

În acest sens, pot exista multe soluții, toate demne de menționat. Valoarea justă a fost redată în termeni de:

  • Valoare corectă ”. Această traducere, care implică unicitatea valorii, contrastează cu determinarea valorii juste în sine , care folosește adesea o multitudine de criterii alternative. Prin urmare, definițiile referitoare la condițiile de certitudine și corectitudine par inadecvate, deoarece valoarea justă este un concept relativ;
  • Valoare consecventă sau congruentă ” (cu principii contabile și juridice). Contrar celei anterioare, această definiție este excesiv de relativă, deoarece nu indică în mod concret direcția de evaluare care trebuie adoptată și, prin urmare, nu aderă la natura convențională și normalizatoare a criteriului;
  • Nu este o valoare înșelătoare ”. În acest caz, accentul este pus pe funcția de informare a valorii juste , ca principiu capabil să ofere o mai bună reprezentare a situației financiare și a profitabilității companiei, dar este surprins doar unul dintre multele aspecte ale problemei, care este aplică principiul, care este factorul său definitoriu;
  • Valoare neutră sau nedistorsionată ”. Aici ne întoarcem la condițiile de obiectivitate și neutralitate, postulând o echidistanță perfectă față de diferiții actori care se învârt în jurul companiei (părțile interesate), precum și fiind străini politicilor bugetare, pentru manipularea rezultatului operațional. Conceptul configurează o valoare medie, aseptică și, în consecință, incompatibilă cu orientarea dominantă a doctrinei corporative, care, în orice caz, susține subiectivitatea și relativitatea oricărei configurații și metrice a valorii;
  • Valoarea curentă sau de piață ”. Valoare de realizare deductibilă din prețuri și cotații exprimate pe piețe active, stabile și eficiente. În acest caz, pot apărea dificultăți în cazul în care o piață cu caracteristicile menționate anterior nu este disponibilă și, în orice caz, se obține o volatilitate și instabilitate excesive a valorii. Este o viziune parțială a conceptului, care are nenumărate fațete care nu pot fi aplatizate doar pe valoarea de piață .

Dorind să ajungem la o sinteză a componentelor exprimate mai sus, pentru a lua în considerare diferitele caracteristici ale acestora, am putea defini valoarea justă ca un criteriu capabil să exprime valoarea potențială a unui activ, într-un mod independent și obiectiv, luând în considerare atât condițiile pieței și particularitățile specifice ale articolului care este evaluat .

În consecință, nu este configurat ca un preț real, ci ca o cantitate monetară care exprimă o valoare în jurul căreia se pot întâlni consimțământurile a două părți dispuse să facă schimb și care, ca atare, nu este afectată de condiționări subiective, derivate din caracteristicile contractorii. În plus, valoarea justă nu este identică cu valoarea de piață actuală, ci încorporează toți acei factori care intervin pentru a face tranzacția de la potențial la efectiv: costuri suplimentare care trebuie suportate, modificări probabile ale prețului la momentul schimbului, dinamica viitoare a afacerii , etc.

În ciuda acestei abateri de la prețul de piață, trebuie remarcat faptul că criteriul neglijează încă un aspect fundamental al valorii activelor incluse în complexele economice de exploatare. Activele și activitățile care fac parte dintr-o „ companie care face parte din complexul de bunuri organizate pentru exercitarea companiei ”, vor avea o valoare diferită de cea realizabilă externă, deoarece nu sunt destinate vânzării, dar vor fi utilizate în producție procese și cicluri economice din care fac parte integrantă. De aici necesitatea de a le cuantifica nu la valoarea de schimb, deși adaptată, ci pe baza viitoarei contribuții economice pe care o pot aduce la managementul afacerii, care depinde de sinergiile cu alte active și de așteptările interne ale companiei diferă.de cele de pe piață. Și, de fapt, valoarea justă este adoptată nu nediscriminatoriu pentru toate elementele de capitaluri proprii, ci doar pentru cele (a se vedea, de exemplu, instrumente financiare de tranzacționare ) pentru care această valoare este mai semnificativă decât costul istoric amortizat , deoarece este un activ de realizare imediată și a căror utilitate nu este modificată substanțial prin utilizarea într-o combinație de producție.

Valoarea justă imobiliară

În ceea ce privește aplicarea conceptului de valoare justă în sectorul imobiliar, standardele contabile IAS / IFRS indică:

„Valoarea justă a terenurilor și clădirilor este de obicei determinată de dovezi obținute de pe piață printr-o evaluare imobiliară întocmită de obicei de un evaluator calificat profesional (IAS 16 alin. 32)”.

„Dacă pentru valoarea justă nu există dovezi obținute de pe piață din cauza naturii speciale a tipului de proprietate ... și acest tip este rar cumpărat și vândut, cu excepția cazului în care face parte dintr-o afacere mai mare în desfășurare, poate fi necesar pentru a estima valoarea justă prin utilizarea unei abordări financiare sau a unei abordări a costurilor de înlocuire amortizate. (IAS 16, par. 33) " [2]

Cadrul complet al conceptului în cauză este raportat de Standardele Internaționale de Evaluare 2005, IVA 1, care se ocupă cu Evaluarea pentru Raportarea Financiară .

Notă

  1. ^ În ceea ce privește evaluările imobiliare în scopuri contabile, această definiție este conținută și în Standardele internaționale de evaluare 2007, TVA 1, 3.10, precum și în Codul Tecnoborsa 2005, cap. 5, 2.4.
  2. ^ Ambele definiții sunt raportate de IVS 2005, IVA 1, 5.4 și sunt încorporate în standardele europene de evaluare, EVA 1, 5.1

Bibliografie

  • Codul de evaluare a proprietății , Roma, Tecnoborsa, 2011, ISBN 978-889022361-7
  • International Valuation Standards Committee, International Valuation Standards , London, IVSC, 2007. ISBN 978-0-922154-94-4
  • Marco Simonotti, Metode de evaluare imobiliară. Aplicarea standardelor internaționale , Palermo, Dario Flaccovio Editore, 2006. ISBN 88-7758-686-9
  • The European Group of Valuer's Associations, European Valuation Standards , Estate Gazette, London, 2009. ISBN 978-90-9024138-8

Elemente conexe

linkuri externe

Controlul autorității Tesauro BNCF 53614 · LCCN (EN) sh94002203 · GND (DE) 4802015-1 · BNF (FR) cb13611125p (dată)