Impozitul ipotecar
Impozitul pe ipotecă este un impozit prevăzut de legea italiană și este reglementat prin Decretul legislativ nr. 31 octombrie 1990. 347, purtând „ Textul consolidat al prevederilor privind impozitele ipotecare și cadastrale ” (Publicat în Monitorul Oficial nr. 277 din 27/11/1990).
Subiectul impozitului
Formalitățile de transcriere, înregistrare, reînnoire și adnotare efectuate în registrele imobiliare publice (conservatoarele registrelor imobiliare), în urma actelor de vânzare, donație, succesiune, înregistrare ipotecară și stabilirea uzufructului sau a altor drepturi, sunt supuse impozitului ipotecar .
Scutiri
Formalitățile efectuate în interesul statului sau cele referitoare la transferurile prin moștenire și donație în favoarea: Regiuni , Provincii , Municipalități , Onlus, entități și asociații cu scop de utilitate publică nu sunt supuse impozitului.
Baza de impozitare
- Impozitul proporțional datorat la transcrieri este proporțional cu baza de impozitare stabilită în scopul impozitului de înregistrare sau al impozitului pe moșteniri și cadouri .
- În cazul în care actul sau succesiunea este scutit de impozitul de înregistrare sau de impozitul pe moșteniri și cadouri sau este supus acestuia într-o sumă fixă, baza impozabilă este determinată în conformitate cu dispozițiile referitoare la astfel de impozite.
- Pentru transcrierea contractelor preliminare în conformitate cu articolul 2645-bis din codul civil, impozitul se plătește în cuantum fix.
Subiecții obligați să plătească
Cei care solicită formalitățile și funcționarii publici obligați la plata impozitului de înregistrare sau a impozitului pe moșteniri și donații, în raport cu actele la care se referă formalitatea, sunt obligați la plata impozitului ipotecar.
În plus, toți cei în interesul cărora s-a solicitat formalitatea și, în cazul înregistrărilor și reînnoirilor, și debitorii împotriva cărora a fost înregistrată sau reînnoită ipoteca sunt obligați solidar să plătească impozite.
Tarife
Începând cu 1 ianuarie 2014, pentru tranzacțiile supuse impozitului de înregistrare proporțional, taxa este acum de 50,00 euro ca sumă forfetară.
Impozitul ipotecar pentru vânzarea clădirilor supuse TVA este de 3% (din 05-07-2006 DL.223, convertit din L.248 din 040806).
Impozitul ipotecar pentru vânzarea proprietăților în planuri urbanistice detaliate a fost de 3% (articolul 1 alineatul 26 din Legea 24 decembrie 2007, nr. 244; scutire abolită de la 01-01-2014 prin articolul 10 din Decretul legislativ. Nr. 23 din 14 Martie 2011).
Impozitul pe ipotecă pentru renovările ipotecare este de 1%.
Impozitul pe ipotecă pentru anularea ipotecii este de 0,50%.
Se fixează ca impozit de înregistrare și cadastru și este egal cu 200,00 Euro (fiecare) în cazul achiziționării unei locuințe pentru uz rezidențial, de la o firmă de construcții, de către una sau mai multe persoane fizice.
Rotunjire
Taxele datorate proporțional trebuie rotunjite la cel mai apropiat euro (0,49 = 0, 0,50 = 1) (DPR 308/2000 art.7).
Birouri competente
Agențiile de venituri sunt competente pentru impozitul ipotecar referitor la acte care importă transferuri de bunuri imobile sau la stabilirea sau transferul drepturilor imobiliare de bucurie și la transcrierile referitoare la certificatele succesorale.
Oficiile de carte funciară sunt responsabile pentru impozitul pe ipotecă pentru celelalte formalități care îi sunt supuse. (Articolul 12 din Decretul legislativ 347/1990)
Verificări
Pentru evaluarea și decontarea impozitului ipotecar, pentru impunerea sancțiunilor aferente, pentru metodele și termenele de încasare și pentru prescripție, se aplică dispozițiile referitoare la impozitul de înregistrare și impozitul pe moșteniri și donații.
Bibliografie
- Franco Gallo , HIPOTECE ȘI CATASTALE, Impozite , în Enciclopedia Italiană , Roma, Institutul Enciclopediei Italiene.
| Controlul autorității | Tezaur BNCF 36633 |
|---|
