Leasing
Leasing (pron. / Liːsɪŋ / , cu surzi s; din limba engleză : închiriere / lis / ; literalmente: închiriere [1] [2] ) este contractul de închiriere [3] cu care o parte, locatorul (în limba engleză: locatorul) , lasă celeilalte părți, utilizatorul (în engleză: locatar ), un activ cu titlu oneros și pentru o anumită perioadă de timp, la expirarea căruia partea care se bucură de activ poate să îl returneze sau să devină proprietar plătind diferența între ceea ce a fost deja plătit și valoarea activului.
Descriere
Dezvoltarea leasingului financiar și operațional de-a lungul timpului se datorează în esență concesiunilor fiscale mai mari comparativ cu o achiziție directă fără a recurge la nicio finanțare. Un alt avantaj deloc neglijabil este titlul activului pentru compania locatorului, ceea ce înseamnă că chiriașul rămâne aproape anonim față de autoritățile fiscale. Anonimatul care încetează numai în cazul unui audit fiscal sau a unui control direct.
În scopuri fiscale, durata contractuală minimă a contractului de leasing nu poate fi mai mică de 2 sau 3 ani din durata de viață utilă a activului, utilizând tabelele de amortizare ministeriale utilizate pentru diferitele activități economice ca termen de referință. Prin urmare, în fața unei descărcări fiscale mai scurte, comparativ cu perimarea normală a activului, locatarul obține o povară mai mare, deductibilă din venitul total, generând astfel economii fiscale. Excepții de la regula 2/3 ani sunt mașinile a căror durată contractuală este de cel puțin 48 de luni și clădirile a căror durată contractuală nu poate fi mai mică de 18 ani.
Diferența care diferențiază cel mai mult un contract de leasing de un credit ipotecar sau de o altă tranzacție financiară, se găsește în comoditatea pe care o are locatarul de a nu fi nevoit să avanseze diverse impozite, ci mai degrabă de a le putea amâna pe ratele individuale de leasing. Un exemplu poate clarifica: să presupunem că trebuie să cumpărați o proprietate sau o proprietate foarte cheltuită; cu un împrumut (ipotecar sau negarantat) taxele sunt plătite direct la cumpărare cu TVA sau Registr (fază fiscală) și pentru cumpărător se generează astfel o ieșire financiară completă care creează un posibil credit fiscal care va fi utilizat atunci, în compensare. Cu opțiunea de leasing, care finanțează costul activului, în plus față de impozite, (în termeni practici, 120% este finanțat), compania de leasing se află într-o situație de credit fiscal, în timp ce utilizatorul beneficiază de impozite amânate: TVA sau taxa de înregistrare, la diferitele rate și la răscumpărarea finală, mutând astfel în timp o ieșire financiară care altfel ar fi imediată.
Companiile de leasing oferă, de asemenea, alte tipuri de beneficii de care ar trebui să fie conștient un cumpărător promițător al unui activ; gândiți-vă doar că companiile oferă și posibilitatea de a contracta contracte de leasing străin. Adică, este posibil să închiriați un anumit activ folosind formula financiară cu cea mai favorabilă jurisprudență pentru utilizator. Și aici un exemplu poate clarifica: dacă intenționez să cumpăr o barcă „importantă”, este de preferat ca aceeași să arunce cu un pavilion străin (Insulele Canalului sau BVI etc.) și nu unul italian. Acest lucru se datorează faptului că regulile registrului ambarcațiunilor de agrement din Italia impun un comandant și doi marinari ca echipaj minim, spre deosebire de ceea ce se întâmplă în străinătate.
Tipologie
În general, se face o distincție între leasingurile financiare și leasingurile operaționale.
- Leasingul financiar este un activ financiar deținut de bănci . Companiile de leasing desfășoară în principal activități de creditare prin stipularea contractelor de leasing financiar , care îndeplinesc implicit funcția de satisfacere a nevoilor financiare care decurg din deciziile de investiții . Disponibilitatea unui activ necesar poate fi obținută în două moduri: cu achiziționarea directă a activului cu capital propriu sau cu datoria printr-un contract de leasing. Compania de leasing în calitate de locator acordă activul locatarului pentru o perioadă fixă și în schimbul unei chirii periodice. Prin urmare, funcția de finanțare este exprimată prin faptul că costul de cumpărare este suportat de locator, în timp ce locatarul beneficiază de plata amânată . Consecința acestei formule este că dreptul de proprietate asupra activului închiriat aparține companiei de leasing până la orice răscumpărare de către client. Companiile de leasing finanțează investiții productive, bunuri mobile (utilaje, uzine industriale) imobiliare (uzine industriale, centre comerciale)
- Leasingul operațional se efectuează direct de către producătorul (producătorii) activului (activelor), cum ar fi leasingul pentru autoturisme ale diferiților producători de automobile.
Contractul de leasing financiar este un contract pe durată a cărui contraprestație trebuie calculată conform criteriilor financiare și, prin urmare, luând în considerare nu numai costul activului, ci și prețul convenit pentru opțiunea finală de cumpărare și durata contractului. Un element esențial al contractului este furnizarea opțiunii finale de cumpărare a activului în favoarea utilizatorului la un preț prestabilit. La expirare, utilizatorul are dreptul de a deveni proprietarul activului prin exercitarea opțiunii de răscumpărare; în caz contrar, are obligația de a restitui activul către concedent.
Utilizare
În funcție de caracteristicile activului care face obiectul contractului, se obișnuiește să distingem:
- leasing auto pentru autovehicule
- leasing instrumental pentru mașini-unelte, sisteme de producție tehnică, echipamente, mobilier ...
- leasing imobiliar pentru clădiri construite și care urmează să fie construite.
- închiriere de nave pentru nave și bărci de agrement
- lease-back pentru proprietăți, plante, mărci comerciale, brevete ...
- închiriere în condiții de arendă și închiriere pe teren umed , forme utilizate în principal pentru aeronave
Notă
Elemente conexe
linkuri externe
- ( EN ) Leasing , în Encyclopedia Britannica , Encyclopædia Britannica, Inc.
| Controlul autorității | GND ( DE ) 4169785-6 |
|---|
