Îmbunătățiri asupra fondului altora

Acest articol sau secțiune privind subiectul dreptului are o perspectivă geografic limitată . Ajutați la extinderea acestuia sau propuneți modificări în discuție . Dacă articolul este temeinic, ia în considerare dacă este preferabil să îl faci un articol secundar, în funcție de unul mai general. Urmați sfaturile de proiectare de referință .

Această intrare sau secțiune privind dreptul civil și dreptul administrativ nu este încă formatată conform standardelor . Contribuiți la îmbunătățirea acestuia în conformitate cu convențiile Wikipedia .

Este posibil ca o îmbunătățire să fie efectuată de o altă persoană decât proprietarul , adică de o persoană care exercită dreptul de proprietate asupra proprietății sau care, în virtutea unui contract, administrează proprietatea singură sau în asociere cu proprietarul. Legea prevede că o indemnizație se datorează executantului unei îmbunătățiri a fondului altcuiva. Dacă nu se specifică altfel, art. 936 CC:

• Lucrări realizate nu de proprietar, care are dreptul să le rețină sau să le elimine
• Dacă proprietarul decide să le rețină, este obligat să plătească costul construcției sau valoarea creșterii fondului (cheltuită și îmbunătățită)
• În cazul în care proprietarul solicită înlăturarea lucrărilor, acestea trebuie înlăturate pe cheltuiala celui care le-a realizat, care trebuie condamnat și la plata daunelor.
• Proprietarul nu poate obliga executantul lucrărilor să le înlăture atunci când acestea au fost realizate în cunoștința sa și fără poziție sau cu bună credință.
• Eliminarea nu poate fi solicitată după șase luni de la data la care proprietarul a primit o notificare a încorporării

Îmbunătățiri aduse de chiriaș

Atât proprietarul, cât și chiriașul pot fi promotori ai lucrărilor de îmbunătățire, cu condiția ca acestea să nu modifice utilizarea agricolă a terenului.

Dacă lucrările de îmbunătățire sunt efectuate de chiriaș, acesta dobândește dreptul de a primi o indemnizație egală cu creșterea valorii realizate de fond ca urmare a îmbunătățirilor. Această creștere a valorii se numește îmbunătățită. Este diferența dintre valoarea de piață cu îmbunătățirile și valoarea de piață fără îmbunătățirile fondului . Valoarea provizionului cu îmbunătățirile este estimată având în vedere lucrările de îmbunătățire în starea de conservare în care se găsesc la momentul plății indemnizației.

Valoarea este estimată cu criteriul ordinarității. Trebuie estimat la valoarea actuală dacă situația sa este obișnuită (fără îmbunătățiri) și la valoarea potențială dacă îmbunătățirea sa este obișnuită. Sensibilitatea obișnuită la îmbunătățire este o componentă a valorii fondului în starea sa inițială și nu face parte din indemnizație; susceptibilitatea extraordinară nu este recunoscută ca o componentă a valorii fondului și nu face parte din indemnizație.

Îmbunătățiri aduse de uzufructuar

Uzufructuarul are dreptul la o despăgubire pentru îmbunătățirile care există la momentul returnării lucrului și că indemnizația trebuie plătită în costul mai mic dintre valoarea cheltuielii și creșterea valorii datorată îmbunătățirilor.

Indemnizația este suma mai mică dintre cheltuit și îmbunătățit. Cheltuitul este echivalent cu costul obișnuit al reproducerii îmbunătățirii.

Îmbunătățiri aduse de proprietar

Exprimată într-un limbaj estimativ, furnizarea codului înseamnă că indemnizația de îmbunătățire este egală cu cea îmbunătățită pentru proprietarul de bună credință și este egală cu suma mai mică dintre cheltuit și îmbunătățit pentru proprietarul de rea-credință.

Îmbunătățiri aduse de chiriaș

Și aici, indemnizația de îmbunătățire, dacă este datorată, este egală cu suma mai mică dintre cheltuit și îmbunătățit.

Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept