Evaluare evaluare

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Raportul de evaluare (care se referă în general la o proprietate sau la un compendiu imobiliar) constă dintr-un elaborat format dintr-un text articulat, cu părți numerice, precum și grafică și imagini , întocmit pentru a reprezenta o descriere completă și exhaustivă a estimării proprietate și să evalueze, în consecință, natura sa economico-comercială. Evaluarea raportează toate caracteristicile intrinseci și extrinseci ale proprietății (structura portantă, materialele, amplasarea, sarcina de rezistență, valorile termice, detaliileautorizației de construire , detaliile de identificare cadastrală,certificatele de viabilitate sau de locuit , vechimea de la construcția sa, calitatea de finisaje, servicii publice din zonă etc.) Este indicată, de asemenea, alegerea și reprezentarea metodei de estimare și criteriul de estimare utilizat.

Criteriul estimării

Cuvântul criteriu, care derivă din latinescul „ criterium ”, a fost întotdeauna legat de verbul „a distinge ”, „a judeca ” și, prin urmare, nu întâmplător este introdus în contextul estimării, pentru alegerea judecății. : în cazul nostru de tip economic. Pentru a înțelege mai bine ce se înțelege prin „criteriu de estimare”, luați în considerare un exemplu simplu de mai jos.

O piatră prețioasă are mai multe caracteristici proprii, cum ar fi: culoarea, puritatea, duritatea materialului, dimensiunea, natura sa chimică, nuanțele sale cromatice, geometria, greutatea specifică etc. etc.

Alegerea criteriului de estimare este echivalentă cu oprirea doar pe una sau unele dintre aceste caracteristici, deoarece este dificil să se facă o evaluare generală a proprietății, luând în considerare riguros toate aspectele acestui lucru și într-un singur cadru general, adesea foarte eterogen și complex. Unele merite ale materialului ar putea fi considerate chiar aspecte negative, având în vedere utilizarea finală a pietrei; greutatea ponderată a unui singur aspect ar putea falsifica cu ușurință judecata finală a estimării.

Chiar și metoda de estimare este adesea identificată prin criteriile de estimare care - oricât de vastă ar fi imaginația umană - toate pot fi atribuite, conform celei mai bune doctrine,:

  1. criteriul valorii de piață;
  2. criteriul valorii costului (sau producției);
  3. criteriul valorii subrogării (sau înlocuirii);
  4. criteriul valorii transformării;
  5. criteriul valorii complementare.

În unele publicații, capitalizarea veniturilor este menționată și ca criteriu de estimare, totuși o reflecție atentă duce la considerarea că acest aspect este pur și simplu atribuibil operațiunilor matematico-financiare precise, pe baza estimărilor anterioare (cum ar fi evaluarea contractului de închiriere, a venitului evaluare etc.).

Metoda de estimare

Metoda de estimare nu este nimic mai mult decât modelul practic, folosit pentru a pregăti evaluarea și modifică în funcție de criteriul de estimare adoptat. Evaluarea evaluării, numită și evaluare extrajudiciară , se încheie cu exprimarea valorii monetare a unuia sau mai multor active, precum și cu semnătura și ștampila profesională a expertului (în Italia înregistrat în asociații sau registre profesionale). Oricât de ciudat ar părea, fiecare estimare este legată de estimator, de timp, de scopul estimării, precum și de criteriul de estimare adoptat. Este mult mai frecvent decât ne-am putea imagina să găsim estimări cu valori semnificativ diferite pentru același bun.

Pentru căutarea valorii, cât mai aproape de real și fără a prefera una sau cealaltă parte (de exemplu, cerere sau ofertă, cumpărător sau vânzător), este fundamentală figura expertului care, pe baza pregătirii sale profesionale specifice, va fi capabil să găsească toate elementele esențiale pentru o evaluare coerentă care, în timp, satisface părțile implicate. Atunci când decalajul dintre două valori estimate devine astfel încât să nu permită posibile acorduri, în general nu se face schimbul, dar atunci când valoarea este solicitată de autoritatea judiciară, va trebui să se desfășoare un litigiu; în acest caz, intervine o figură de expert „neutră”, consultantul tehnic al Oficiului (CTU) care, în termeni simpli, dar extrem de profesioniști, îl ajută pe judecător să ia decizia corectă cu privire la evaluarea mai echitabilă a activului.

Printre metodele de estimare merită menționată „evaluarea în scopuri fiscale” , care are ca principal obiectiv indicarea valorii proprietății, prin proceduri analitice simple, supuse legilor statului. Această valoare afectează în principal impozitarea activului, precum și oportunitatea - de către organismele responsabile - de a evalua dacă este necesar (sau nu) să procedăm la verificări mai detaliate sau verificări de consistență, cu privire la valorile declarate formal.

Bibliografie

  • G. Medici - Principiul evaluării, Calderini Bologna 1972.
  • Cod Civil.
  • Aldo M. Sandulli, Manual de drept administrativ , Napoli, editor Jovene.
  • Moncelli M. Estimarea imobiliară, Maggioli Editore 2015
  • Moncelli M. Estimarea daunelor imobiliare, Maggioli Ed 2016

Elemente conexe