Permisiunea de a construi

Autorizația de construire este o autorizație administrativă prevăzută de legea italiană, acordată de municipalitate , care autorizează transformarea urbană și construirea teritoriului, în conformitate cu instrumentele de planificare urbană .

În general, noile construcții și renovările de construcții sau de urbanism de o anumită importanță sunt aproape întotdeauna supuse eliberării autorizației de construire.

Surse de reglementare

La nivel național, institutul este guvernat de legea consolidată a construcțiilor din 2001 , care a înlocuit cele anterioare ale autorizației de construire în conformitate cu legea nr. 10 ( legea Bucalossi ) și autorizația de construire în temeiul art. 31 din legea din 17 august 1942, nr. 1150 .

Competența concurentă cu privire la puterea legislativă în Italia în planificarea și construcția urbană între stat și regiuni a determinat apoi multe administrații regionale să legifereze cu privire la acest subiect, cu reguli care vizează reglementarea domeniului de aplicare.

Caracteristici

Solicitanții

Autorizația de construire este solicitată de subiecții care au dreptul să efectueze intervențiile care nu fac obiectul unor proceduri simplificate și, în general, este supusă plății taxelor de concesiune (similar cu institutul anterior pentru autorizația de construire).

Cerințele pentru lansare

Sunt indicate intervențiile a căror implementare este supusă eliberării prealabile a autorizației de construire, precum și în Decretul prezidențial din 6 iunie 2001, nr. 380 , de asemenea, prin legi regionale care ar putea integra problema.

Solicitarea autorizației de construire trebuie să fie însoțită de un proiect - întocmit de un profesionist calificat să exercite profesia - care descrie pe deplin și în detaliu lucrările care urmează a fi efectuate și certifică conformitatea planificării / construcției urbane și conformității cu reglementările tehnice cerințe (de exemplu, antisismic, acustic, termoizolant etc.).

Dacă intervenția implică active supuse unor protecții speciale (de mediu, arhitecturale, artistice etc.), eliberarea autorizației de construire este obligatorie pentru autorizația preventivă din partea organismului responsabil cu protecția constrângerii.

Tăcere-consimțământ

Decretul-lege 13 mai 2011, nr. 70, ^[1] convertit în lege 12 iulie 2011, nr. 106, ^{[2] a} introdus principiul „ consimțământului tacit ” pentru eliberarea autorizației de construire. Cererea pentru obținerea autorizației trebuie depusă la ghișeul unic pentru construcții (SUE) însoțită de documentația tehnică necesară. Același decret stabilește că municipalitățile care nu s-au echipat cu un ghișeu unic pentru construcții pot fi comandate de poliție.

La primirea cererii de autorizare, SUE trebuie să numească responsabilul procedurii în termen de 10 zile care, în termen de șaizeci de zile de la depunerea cererii, trebuie să încheie ancheta (adică să evalueze conformitatea proiectului cu diferitele reglementări în vigoare și verificați documentația atașată) și formulați o dispoziție propusă, însoțită de un raport detaliat. În cazul în care responsabilul procedurii consideră că sunt necesare modificări modeste ale proiectului inițial pentru eliberarea autorizației de construire, acesta poate solicita astfel de modificări, explicând motivele. Partea interesată decide asupra cererii de modificare în termenul stabilit și, în caz de adeziune, trebuie să integreze documentația în următoarele cincisprezece zile. Dispoziția finală, pe care ghișeul unic o notifică persoanei în cauză, este adoptată de manager sau de șeful biroului, în termen de treizeci de zile de la propunerea responsabilului procedurii. Odată ce a trecut în zadar termenul pentru adoptarea dispoziției finale, dacă managerul sau managerul biroului nu s-au opus unei refuzuri motivate, cererea pentru autorizația de construire se consideră că are consimțământul mut, cu excepția cazurilor în care există constrângeri, peisagistice sau culturale.