Proprietate imobiliară

Proprietatea asupra terenurilor este unul dintre cele trei tipuri principale de proprietăți identificate de codul nostru civil italian .

Caracteristici generale

Fundalul, fie că este rustic sau urban, este definit în spațiu, atât pe orizontală, cât și pe verticală. Delimitarea sa orizontală este de natură geometrică: limitele inferioare care marchează limita proprietarului e corect . Proprietatea solului se extinde la subsol și la tot ceea ce conține; se extinde la spațiul de deasupra; proprietarul poate efectua săpături în subsol și poate efectua lucrări, precum poate folosi spațiul de mai sus pentru a ridica clădiri, planta arbori sau altele. Dar dreptul său nu este nelimitat: proprietarul terenului prevede art. 840 cmc nu se pot opune activităților altora care au loc la o astfel de adâncime în subsol sau la o astfel de înălțime în spațiul de deasupra încât nu are niciun interes să excludă. Criteriul care face posibilă identificarea limitei de proprietate într - un sens vertical este de natură economică: dreptul de proprietate se extinde în măsura în care proprietarul terenului poate demonstra un interes în exercitarea exclusivă a acestuia drept . Dincolo de această limită, subsolul și spațiul aerian trebuie considerate comune tuturor.

Relațiile de vecinătate

În principiu, activitatea de plăcere a proprietarului trebuie să fie cuprinsă în propriile frontiere. Regula privind picurarea este semnificativă (art. 908): proprietarul trebuie să construiască acoperișurile astfel încât apa de ploaie să se scurgă pe terenul său și nu în cel al vecinului. Mai mult, în principiu, art. 840 din Codul civil italian prevede că proprietarul trebuie să se abțină de la efectuarea unor lucrări pe propriul teren sau în subsol care ar putea dăuna vecinului, adică să-i aducă atingere dreptului. Dar printre proprietarii vecini se întâmplă adesea ca plăcerea unuia să interfereze cu plăcerea celuilalt, limitându-l sau prejudicindu-l. În unele privințe, aceste interferențe găsesc criterii specifice de reconciliere în lege.

O primă limită a dreptului de bucurie se află în regulile care impun protejarea dreptului vecinului, respectarea anumitor distanțe la construirea clădirilor, săparea puțurilor sau gropilor, plantarea copacilor:

• clădirile de pe suprafețele învecinate, dacă nu sunt unite sau aderente unele cu altele, trebuie menținute la o distanță de cel puțin 3 m, cu excepția distanțelor mai mari prevăzute de reglementările locale (art. elimină reciproc aerul și lumina și nu pun în pericol siguranța reciprocă.

În această chestiune, se aplică așa-numitul principiu de prevenire temporală : între doi proprietari vecini, cel care construiește primul este favorizat: poate construi la mai puțin de 1,5 m de graniță, chiar și la graniță, forțându-l pe celălalt, dacă intenționează să construiască în ritmul său boltă sau să se deplaseze înapoi fața clădirii, pentru a respecta distanța legală sau pentru a o avansa pentru a construi în sprijinul zidului vecinului (plătind jumătate din valoarea zidului, care devine zid de coproprietate) sau aderarea la acesta și prin plata valorii terenului vecinului pe care l-a ocupat cu construcția acestuia (articolele 874-877).
Dacă a doua construiește în așa fel încât să încalce distanța legală față de construcția preexistentă, prima poate cere reducerea restaurării (art. 872), adică demolarea acelei părți a clădirii care încalcă distanțele permise. Uneori, reglementările municipale prescriu distanțe nu între clădiri, ci de la frontieră, cu rezultatul eliminării principiului prevenirii temporale: chiar și cei care construiesc mai întâi vor fi supuși reducerii restaurării. Regulamentele deseori prescriu, de asemenea, limite de înălțime sau volum pentru clădiri, în raport cu clasificarea urbană a teritoriului.
Încălcarea acestor prescripții ulterioare de către proprietarul unic nu dă vecinului dreptul la reducerea restaurării, ci doar la acțiunea de despăgubire pentru prejudiciul pe care se dovedește că l-a suferit (art. 872).

• fântânile, cisternele și conductele trebuie să fie amplasate la cel puțin 2 m de graniță (art. 889), șanțurile trebuie să fie la o distanță de graniță egală cu adâncimea lor.
• copacii înalți (al căror trunchi, înainte de a se împărți în ramuri, depășește o înălțime de 3 m) trebuie să fie plantați la cel puțin 3 m de graniță, cu excepția cazului în care sunt permise excepții de către reglementările locale sau vamale; ceilalți copaci la 1,5 m; viță de vie și gard viu la 0,5 m (art. 892 CC). Vecinul poate tăia rădăcinile sau poate cere proprietarului să taie ramurile care trec granița (art. 896).

Zidul, șanțul, gardurile vii și copacii așezați la graniță sunt presupuși, până se dovedește contrariul, comune proprietarilor vecini.

Lumini și vederi

Interesul fiecărui proprietar de a primi aer și lumină de la ferestrele clădirii sale este în conflict cu interesul vecinului de a nu fi expus ochilor curioși sau amenințărilor la adresa propriei sale siguranțe și proprietăți.

Legea face distincție între lumini și vederi: luminile sunt deschiderile din perete care nu vă permit să priviți peste spatele vecinului; sunt în schimb vizualizări, cele care vă permit să priviți. Nu sunt prescrise distanțe minime față de graniță pentru luminile care se deschid pe fundul vecinului, dar acestea trebuie să fie echipate cu grătare și grătare fixe și trebuie plasate la o înălțime de la solul vecinului și de la etajul interior prevăzut de lege (art. 901). Vederile, pe de altă parte, trebuie să fie deschise la o distanță de cel puțin 1,5 m de frontieră (art. 905). Vecinul care are dreptul de a construi în aderență sau de a obține coproprietatea zidului, poate orbi luminile (art. 904); pe de altă parte, el nu poate închide punctele de vedere: dacă clădirea vecinului are puncte de vedere, va trebui să construiască la distanță legală (art. 907).

Intrări

Imixtiunea bucurării unei proprietăți cu bucurarea unei alte proprietăți găsește un alt criteriu legal de reglementare în cazul emisiilor ^[1] , de la un fond la altul, de fum, căldură, zgomot și, în general, în toate cazurile de propagare a poluanților, vibrații și așa mai departe. Criteriul legal pentru soluționarea conflictului este cel al tolerabilității normale (art. 844): proprietarul unei proprietăți nu poate împiedica imisiile sau propagările din fondul vecin dacă acestea nu depășesc capacitatea de toleranță a omului mediu, prag peste pe care sunt intolerabili de către oameni cu tolerabilitate medie. Numai dacă acest lucru nu este cazul, vecinul va putea cere adoptarea de măsuri sau aplicarea de produse anti-zgomot, anti-poluare și așa mai departe. Dacă nu este suficient, încetează activitatea de hărțuire.

Arta. 844 cmc atenuează criteriul în favoarea activităților productive adăugând că, în aplicarea criteriului tolerabilității normale, judecătorul trebuie să reconcilieze nevoile producției cu motivele de proprietate . Alte criterii juridice complementare sunt condițiile locurilor (o toleranță mai mare se poate solicita celor care locuiesc într-o zonă industrială) și prioritatea unei utilizări date (între proprietarul unui atelier zgomotos și cel al unei case, al doi care au dat mai întâi destinația diferită propriului fond).
Soluția radicală pentru aceste conflicte constă în prevenirea acestora: revine planurilor de reglementare să separe diferitele forme de utilizare a terenului și să mențină zonele destinate activităților industriale departe de cele atribuite construcțiilor de locuințe. În orice caz, o limită insurmontabilă este dreptul la sănătate.

Apele

Apele, în conformitate cu art. 1 din lege 5 ianuarie 1994, nr. 36 („ Prevederi privind resursele de apă ”), sunt un bun public; utilizarea lor de către persoane fizice, pe ale căror fluxuri sau funduri curg, este în principiu permisă numai în virtutea unei concesiuni administrative. Cu toate acestea, art. 28 din lege făcea gratuită utilizarea apelor subterane în scopuri menajere, inclusiv udarea livezilor și grădinilor și udarea animalelor și, de asemenea, gratuită, pentru proprietarii de terenuri rurale sau urbane, colectarea apelor pluviale.

Prin urmare, regulile care în articolele 909 și 913 din cod reglementează dreptul proprietarului terenului asupra apelor care nu sunt publice, să supraviețuiască reformei din 1994, în limitele art. 28 sau conform instrucțiunilor de reglementare a exercitării drepturilor care decurg din concesionarea administrativă sau îndeplinirea îndatoririlor pe care concesionarul le revine celorlalți proprietari. Ceea ce este luat în considerare ca obiect al unui drept de utilizare este fluxul de apă care țâșnește sau curge prin fund, o entitate similară în acest sens, cu energiile naturale. Particularitățile disciplinei sale derivă din faptul că un element natural conceput ca un flux este considerat aici.

Proprietarul unui teren are dreptul de a folosi apa și poate, de asemenea, să o dispună în favoarea altora, dar, după ce a folosit-o, nu o poate abate în detrimentul altor fonduri (art.909), trebuie să permită apelor să curge în fondurile altora, astfel încât ceilalți să le poată folosi la rândul lor. În cazul în care proprietarul folosește apă care îi traversează sau limitează terenul pentru irigarea câmpurilor și pentru utilizările sale domestice, el trebuie să restituie resturile la cursul obișnuit, pentru a permite proprietarilor moșiilor din aval să își facă dreptul de utilizare (art. 910). Aval proprietar , pe de altă parte, nu poate refuza să primească apa care curge natural din fondurile din amonte (art. 913). În cazul unor dispute între proprietari cu privire la utilizarea acestor ape, judecătorul trebuie să reconcilieze interesele proprietarilor individuali cu interesele mai generale legate de agricultură și industrie și, de asemenea, poate acorda o despăgubire proprietarului care a suferit. Articolul 912).

Notă

Elemente conexe

• Cod civil italian
• Proprietate (lege)
• Latifundia

Portal dreapta

Portalul Italia