Anuitate (economie)

În economie, anuitatea poate fi definită ca venitul primit în virtutea dreptului de proprietate asupra unei resurse naturale rare sau ca remunerația care depășește costul de oportunitate al unui factor productiv .

Prin urmare, putem distinge două semnificații principale:

Chiria clasică : cu termenul chirie, economiștii clasici indică remunerația factorului funciar de producție sau, mai general, a resurselor naturale rare.
Pareto Rent : Aceasta este rentabilitatea unui factor care depășește ceea ce - cel care oferă factorul - ar primi în următoarea cea mai proastă utilizare alternativă. Acest tip de chirie economică este legat de noțiunea de cost de oportunitate .

Renta clasică

În teoriile distribuției veniturilor tipice economiștilor clasici , inclusiv Smith , Ricardo și Malthus , analiza se concentrează pe cei trei factori de producție, teren , muncă și capital , fiecare dintre care produce un tip distinct de venit, respectiv chirie, salarii și profituri , ^[1] care la rândul lor identifică trei clase sociale diferite: proprietari de pământ, muncitori și capitaliști.

În viziunea clasică, chiria derivă din „lipsa” ineliminabilă a factorului funciar, termen cu care clasicii indică în general resursele naturale și este într-un fel rezidual: chiria este ceea ce rămâne din surplus odată ce au fost remunerați lucrătorilor înțelepți naturali și capitaliștilor.

Diferitele chirii observate între diferitele terenuri sunt explicate în termeni de fertilitate sau adaptabilitate diferită la utilizări particulare.

În ceea ce privește metodele de determinare a chiriei, în contextul economiei clasice, începând cu Malthus și Ricardo , a fost dezvoltată o teorie, teoria chiriei diferențiale , care a arătat că chiria nu devine în cele din urmă parte a prețului real al chiriei. a constituit baza dezvoltării abordării marginaliste .

Plecând de la aceste rezultate, Henry George , realizând că o taxă funciară, concepută corespunzător, nu va avea efectele ineficienței și a denaturării economice a altor taxe, a propus un impozit unic asupra terenurilor pentru a finanța statul .

Johann Heinrich von Thünen a fost atunci primul care a studiat distribuția spațială a chiriilor, într-o analiză care a evidențiat importanța „centralității” și a transportului. Pe baza acestei analize, s-a ajuns la concluzia că chiriile mari au însemnat că terenul din centrul unui oraș nu a fost destinat uzului agricol, ci al utilizărilor rezidențiale sau comerciale de mare valoare.

La Karl Marx , la fel ca clasicii, chiria terenurilor era privită ca o formă de exploatare: proprietarii de terenuri puteau obține venituri doar pentru că controlau resursele naturale rare. În analiza sa, au primit o parte din plusvaloarea societății capitaliste redistribuite de sectorul industrial, unde muncitorii au produs-o. Cu toate acestea, spre deosebire de alți economiști, Marx a privit și capitaliștii industriali ca simpli rentieri care au extras excedentul economic din muncă fără a contribui deloc la economie.

"Chiria Pareto"

Economia neoclasică introduce conceptul mai general al chiriei economice pentru a indica orice remunerație care depășește costul de oportunitate .

Un factor de producție poate fi utilizat pentru diferite utilizări economice alternative. Venitul câștigat (sau prețul plătit) pentru un factor în utilizarea sa curentă poate fi mai mare decât ceea ce este minim necesar pentru a atrage factorul către utilizarea sa curentă. Se poate imagina că prețul plătit pentru factor scade la un nivel care determină trecerea factorului la următoarea cea mai proastă utilizare. Acest preț se numește costul de oportunitate al factorului. Renta este exact egală cu diferența dintre venitul curent și costul de oportunitate.

Este distinct de profit , care este egal cu diferența dintre veniturile și costurile întreprinderii . ^[2]

În acest sens, conceptul de chirie devine mai general și sugerează că proprietarul oricărui input poate primi un venit care depășește minimul necesar pentru a angaja factorul într-o anumită utilizare productivă, iar chiria în sine poate fi considerată o estimare a cât de mult acestea ar trebui să schimbe prețurile pieței pentru alocarea acelei contribuții specifice la schimbare.

De exemplu, un campion la sport câștigă de obicei mult mai mult decât trebuie pentru a compensa antrenamentul, efortul și practica necesare pentru a deveni un jucător excelent. În prezența unor stadioane mari și emisiuni de televiziune, care permit echipelor să vândă drepturile de televiziune pentru meciuri unui număr imens de oameni, puțini jucători mari concurează pentru poziții extrem de compensate în cadrul echipelor. Diferența dintre suma minimă teoretic necesară pentru a-l face pe Michael Jordan să facă investiția în capitalul uman necesar pentru a deveni un mare campion (având în vedere distribuția probabilității și aversiunea față de risc ) și suma plătită efectiv lui Michael Jordan pentru a juca la Chicago Bulls poate fi considerată o chirie economică.

În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că rentabilitatea investițiilor în centralele de capital specializate are unele calități similare cu cele ale chiriei terenurilor, întrucât odată ce prețul necesar pentru introducerea fabricii în fabrică este mult mai mic decât cel necesar pentru rambursarea costului inițial . Diferența dintre aceste două cantități se numește cvasi-chirie . Nu este o chirie reală, deoarece fără o așteptare rațională de rentabilitate economică, investiția inițială nu ar fi fost făcută; și, dacă investiția nu a fost rambursată, capitalul specializat ar putea fi lăsat să se uzeze, fără reparații. Cu toate acestea, existența cvasi-chirii poate crea situații paradoxale.

Generalizarea conceptului de anuitate pentru a înțelege cvasi-anuități și rentabilități dincolo de costul oportunității evidențiază rolul barierelor în calea concurenței în determinarea acestui tip de anuitate.

Astfel, de exemplu, o persoană care dorește să devină medic face o investiție imensă în capitalul uman, în ceea ce privește educația și formarea, care are o aplicare limitată dincolo de practica medicală. Pe o piață competitivă a serviciilor medicale, salariul unui medic ar fi redus până când rentabilitatea așteptată a investiției nedeclarate în formare (ajustată în funcție de risc) va fi aproape de unitate, adică suficientă pentru a justifica investiția. Într-un anumit sens, investiția necesară devine o barieră la intrare, descurajând viitorii medici atunci când rentabilitatea investiției este setată la zero de către concurență. Restricțiile asupra numărului de persoane care intră pe piața concurențială ar avea totuși efectul de a crește rentabilitatea așteptată a investițiilor, fără a crește numărul de participanți la piață. Asociațiile medicilor au făcut uneori presiuni asupra guvernelor pentru a limita numărul de școli medicale și numărul de studenți din aceste instituții în diferite moduri. Acest tip de activitate se numește căutare de chirie , deși randamentele obținute din astfel de activități seamănă mai mult cu profiturile de monopol decât cu chiriile în sens strict. ^[3]

Notă

^ Abia cu Alfred Marshall începem să distingem dobânda, venitul primit ca remunerație pentru capitalul de risc angajat, de profit, venitul propriu al antreprenorului , definit ca cel care organizează factorii productivi.
^ Deși definiția profitului în economie este strictă și nu este legată în mod clar de chirie, ideea profitului în sensul comun îi confundă adesea pe cei doi. Firmele reale dețin adesea unele intrări, pe care le folosesc pentru a produce bunuri și servicii de vânzare. Aceasta implică faptul că primesc venituri datorate acestor factori de producție. În timp ce plățile pentru utilizarea factorilor de proprietate ar putea fi imputate, în calculul profitului, ideea intuitivă a unei firme cu profit mare este de obicei o firmă care deține factori de producție care câștigă o chirie mare în utilizarea în care angajează lor. De exemplu, o fermă care deține terenuri agricole foarte productive sau un comerciant cu amănuntul care deține un magazin într-un loc foarte aglomerat ar putea fi considerat „profitabil” în sensul intuitiv al cuvântului profit, deoarece firma primește un venit mare asupra factorului de producție pe care îl deține.
^ Profiturile de monopol sunt numite și chirii de monopol.