Venituri cadastrale

Acest articol sau secțiune privind subiectul dreptului are o perspectivă geografic limitată . Ajutați la extinderea acestuia sau propuneți modificări în discuție . Dacă articolul este temeinic, ia în considerare dacă este preferabil să îl faci un articol secundar, în funcție de unul mai general. Urmați sfaturile de proiectare de referință .

Această intrare sau secțiune privind dreptul fiscal nu menționează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . Puteți îmbunătăți această intrare adăugând citate din surse de încredere în conformitate cu liniile directoare privind utilizarea surselor .

Această intrare referitoare la dreptul fiscal este doar o schiță . Contribuiți la îmbunătățirea acestuia în conformitate cu convențiile Wikipedia .

În Italia, venitul cadastral este o valoare fiscală utilizată pentru a determina:

1. valoarea unei proprietăți în scopul impozitării directe și a propriului impozit municipal (IMU);
2. valoarea cadastrală pentru impozitul pe moștenire și cadou , ipotecă și impozite cadastrale .
3. Valoarea fiscală a unui activ și rentabilitatea acestuia în termeni fiscali pentru a determina valorile de aplicare a unui impozit sau a unui impozit.

Din articolul 23 din decretul-lege regal 13 aprilie 1939, nr. 652, venitul cadastral „constituie baza pentru determinarea, în modalitățile care vor fi stabilite prin lege, a venitului impozabil supus impozitelor și taxelor suplimentare”.

Venitul cadastral este, prin urmare, în mod substanțial valoarea atribuită, în scopuri fiscale, tuturor proprietăților capabile să producă sau să genereze venituri.

Determinarea venitului cadastral

Venitul cadastral numit Venitul Cadastral Brut (RCL) al unei unități imobiliare urbane (prin mijloace urbane „care nu aparțin direct cadastrului funciar și la 31 decembrie 2014”) se referă în mod substanțial la fiecare corp de clădire chiar dacă face parte din complexe agricole sau complexe rurale.

Renta este determinată în principal de trei factori:

1. dimensiunea proprietății, exprimată în camere cadastrale, metri cubi sau metri pătrați, în funcție de categoria cadastrală a proprietății la care se referă;
2. un coeficient numeric, numit rata estimativă , elaborat de Agenția de Venituri a Teritoriului, care variază în funcție de
   1. la zona în care se află proprietatea (municipiul și zona de recensământ) e
   2. tipul sau utilizarea obișnuită , categoria menționată sau clasa cadastrală a proprietății

Pentru unitățile imobiliare pentru utilizare specială a Grupului D și pentru cele pentru utilizare specială a Grupului E, determinarea venitului cadastral are loc prin estimare directă făcută de birourile competente ale Agenției pentru venituri care de la 1 decembrie 2012 a încorporat Teritoriul Agenția (articolul 23-quater din Decretul legislativ nr. 95/2012).

Este posibil să cunoașteți un venit cadastral și online accesând site-ul Agenției Funciare și introducând:

1. cod fiscal
2. provincia în care se află proprietatea
3. identificatori cadastrali, cum ar fi secțiunea, foaia și harta sau parcela proprietății din registrul funciar sau registrul clădirilor . ^[1]

Grupuri de categorii cadastrale

Același subiect în detaliu: Categorii cadastrale .

Categoriile cadastrale sunt împărțite în grupuri.

• Grupa A - Locuinte sau similare cu locuințele (apartamente, vile, birouri, cabine etc.)
• Grupa B - Clădiri cu caracter social sau comunitar (cazărmi, mănăstiri, birouri publice, spitale, școli, biblioteci)
• Grupa C - Clădiri pentru activități comerciale sau diverse (magazine, depozite, laboratoare, beciuri)
• Grupa D - Proprietăți cu destinație specială (fabrici, hoteluri, bănci, teatre, spitale, fabrici industriale, magazine mari)
  • acest grup se pretează la interpretări multiple cu privire la determinarea corectă a RCL
• Grupa E - Proprietăți cu destinație specială (aeroporturi, barăci, lăcașuri de cult)
• Grupa F - Entități urbane (zone abandonate, ruine, șantiere)

Conceptul de obișnuit

Pentru a înțelege din pregătirea sa, metodologia de estimare utilizată în registrul funciar italian, precum și fondată, este necesar să se introducă conceptul de obișnuit.

Acest concept este dificil de înțeles, cu excepția unui punct de vedere pur estimativ, așa cum a fost conceput de părinții stimei italiene, tratate celebre, ultimul dintre acestea fiind senatorul prof. Medici. Ordinaritatea cadastrală este un concept care poate fi exemplificat după cum urmează: „Orice lucru care nu poate fi considerat în contextul analizat ca extraordinar trebuie considerat obișnuit și atâta timp cât este repetabil cu certitudine absolută, re-propus în timp și nu influențat de contexte politice o macroeconomie cu caracter ciclic de mai puțin de 30 de ani "

Conceptul de obișnuit este baza tuturor estimărilor cadastrale. De fapt, evenimentul extraordinar sau evenimentul limitat temporar nu pot fi supuse evaluării, dacă este de fapt adevărat că o impozitare mai mare sau mai mică afectează valoarea imobiliară a unui activ, este la fel de adevărat că temporaritatea sa "impozitare, active sau stimulente extraordinare ", nu poate găsi sens în ordinaritatea contextului.

Procedura de alocare a venitului cadastral

În termen de 30 de zile de la momentul în care o clădire nouă devine utilizabilă în raport cu utilizarea preconizată, proprietarul trebuie să solicite Agenției Teritoriului - încredințând și cesiunea unui tehnician și propunând el însuși suma - pentru atribuirea venitului cadastral. În cazul în care renta acordată este diferită de cea propusă, contribuabilul are dreptul de a contesta prin ajustarea efectuată de Agenția Funciară. Acesta din urmă are de fapt obligația de a notifica rectificarea părții interesate în termen de un an. Dincolo de această perioadă de timp, renta propusă devine definitivă.

Reevaluarea venitului cadastral

Insuficiența crescândă a instrumentului de venit cadastral pentru a acționa ca bază impozabilă pentru impozitarea proprietăților a determinat, în timp, „ajustarea” acestuia (creștere de 5% din 1997). Măsurile de reevaluare a venitului cadastral afectează clădirile care au suferit modificări substanțiale nedeclarate în cartea funciară sau proprietăți declarate niciodată în cartea funciară sau proprietăți care au avut o schimbare de utilizare intenționată în cele din urmă și clădirile rurale care au pierdut această condiție de ruralitate.

Prin urmare, de exemplu, pentru calcularea valorii cadastrale în sensul impozitului de înregistrare sau pentru IMU, renta reevaluată de 5% este utilizată în prezent și înmulțită cu coeficienții relativi. Deși se vorbește de ceva timp despre o posibilă reformă cadastrală, aceasta nu a fost încă formalizată și activitățile de înregistrare a unităților imobiliare în arhivele cadastrale și determinarea și evaluarea venitului cadastral relativ continuă în prezent.

Valoarea cadastrală

Venitul cadastral este utilizat pentru a determina valoarea cadastrală a proprietăților ca bază impozabilă pentru plata impozitelor. De fapt, în funcție de destinația de utilizare a proprietăților, valoarea cadastrală (numită și „venitul cadastral reevaluat”) se obține prin înmulțirea venitului cadastral cu un coeficient predeterminat care variază în raport cu utilizarea intenționată a proprietății și categoria cadastrală de apartenență.

Proprietățile de utilizare obișnuită sunt împărțite în grupele A, B, C:

• grupa A: unități de uz rezidențial;
• grupa B: proprietăți pentru utilizare colectivă;
• grupa C: proprietăți comerciale.

Pentru proprietățile clasificate în grupele cadastrale A, B, C (cu excepția A10 și C1) coeficientul multiplicator a fost 115,5 (dacă este prima locuință) și 126 (dacă este a doua locuință), în timp ce din 2012 se ajunge la 160 pentru toate proprietățile pentru plata IMU , în așteptarea unei reevaluări a estimărilor cadastrale, operațiune care ar fi mult mai echitabilă, întrucât în ​​prezent casele noi, cu aceeași dimensiune și prestigiu decât zona în care apar, au venituri cadastrale mult mai mari (de asemenea, de 3 sau 4 ori) în comparație cu clădirile construite acum 50 sau 60 de ani în cartiere care erau atunci periferice sau populare și, prin urmare, se bucurau de estimări mai mici, dar care au acum o valoare egală sau mai mare decât cele ale construcțiilor noi.

Pentru proprietățile din categoriile A10 și D coeficientul multiplicator este 63. Pentru categoriile C1 și E este 42,84. Grupurile cadastrale determină prestigiul și calitatea proprietății. Pentru a determina grupul căruia îi aparține, se face trimitere la suma camerelor neapărat utile.

Clasa cadastrală

Există un alt parametru care este utilizat pentru a determina venitul cadastral și este așa-numita „ clasă cadastrală ”. Această valoare servește pentru a diferenția și mai mult proprietățile aparținând aceluiași grup cadastral, deoarece ia în considerare finisarea, dimensiunea camerelor și furnizarea de servicii.

Coerență

Coerența cadastrală este un alt parametru utilizat la determinarea „chiriei cadastrale”. Reprezintă dimensiunea unei proprietăți și este exprimată cu diferite unități de măsură în funcție de categoria căreia îi aparține:

• categoria A, se calculează în camere ;
• categoria B, se calculează în metri cubi (m³)
• categoria C, se calculează în metri pătrați (m²)

ICI și IMU

În trecut, pentru calcularea venitului cadastral, se făcea trimitere la impozitul pe proprietate municipal (ICI), introdus în Italia în 1992 cu Decretul legislativ nr. 504/1992. Ulterior, cu Decretul legislativ nr. 23/2011, a fost introdus impozitul pe proprietate municipal (IMU), cu intenția de a-l aplica din 2014 și apoi a fost adus în 2012 prin decretul Monti . Se aplică proprietății imobiliare, inclusiv reședința principală.

Notă

Bibliografie

• Graziano Castello, Evaluarea proprietății - Fundamente pentru evaluarea imobilelor . Palermo 2005 (Flaccovio Publisher)

Elemente conexe

• Cadastru

Portal dreapta

Portalul Italia