Raport certificat de viabilitate
Notificarea certificată de viabilitate este un act preconizat în Italia care certifică faptul că o unitate imobiliară îndeplinește toate cerințele legale necesare pentru a garanta oamenilor să trăiască în deplină siguranță și confort în incintă. [1]
Disciplina de reglementare
Principala referință de reglementare este conținută în Legea consolidată privind construcțiile . [2]
Este o certificare birocratică emisă de Biroul Tehnic al Municipiului în care se află clădirea și se eliberează după terminarea lucrărilor (construcție sau renovare), după ce un tehnician calificat (în general diferit de proiectant și managerul de construcții ) a efectuat a efectuat un test și a certificat existența tuturor criteriilor legale.
Conţinut
Certificarea viabilității certifică existența condițiilor de siguranță, igienă, sănătate, economisire de energie a clădirilor și a sistemelor instalate în acestea, evaluate în conformitate cu legislația în vigoare.
Utilizarea nu doar certifică siguranța, ci și respectarea tuturor standardelor tehnice referitoare la clădiri în general și la clădirea în cauză în special. Dacă, de exemplu, în timpul testării unui apartament, inspectorul certifică faptul că zona cu ferestre a unei camere este mai mică decât valoarea 1/8 din aria camerei în sine (aceasta este o regulă de igienă ) utilizabilitatea nu poate fi eliberată., deoarece clădirea nu respectă toate regulile impuse clădirilor pentru uz rezidențial.
Certificatul este necesar pentru a putea declara statului că oamenii pot merge să locuiască sau să lucreze în camera respectivă; prin urmare, este esențial să se facă o schimbare de reședință, să se deschidă o afacere etc.
Cum să solicitați
Accesibilitatea este condiționată de respectarea tuturor regulilor și legilor referitoare la construcții (indiferent dacă s-au efectuat lucrări de construcție nouă sau de renovare a clădirilor ), iar pentru obținerea acesteia este necesar să prezentați la Biroul tehnic al municipalității:
- cererea de înregistrare în cartea funciară;
- certificarea executării corecte a plantelor conform legii în vigoare (în prezent este Decretul ministerial nr. 37 din 22 ianuarie 2008, publicat în Monitorul Oficial nr. 61 din 12 martie 2008);
- certificatul de testare a structurilor, care certifică faptul că totul a fost construit conform proiectului depus.
Dacă totul este în regulă, eliberarea certificatului este un act obligatoriu la care municipalitatea nu se poate opune. În realitate, adevăratul responsabil pentru eliberarea certificatului este testerul.
Revocare
Certificatul poate fi revocat în mai multe cazuri:
- în cazul în care clădirea a suferit daune structurale, de exemplu după un cutremur sau un accident, de natură să compromită stabilitatea clădirii și, prin urmare, siguranța oamenilor. În acest sens, competența este a Pompierilor .
- în cazul în care s-au făcut intervenții abuzive în clădiri care au încălcat chiar și unul dintre standardele tehnice în vigoare (practicabilitatea nu poate fi revocată dacă o verandă este construită ilegal pe terasă sau dacă se deschide o fereastră - alte tipuri de infracțiuni - în timp ce sistemul electric este restructurat fără a fi certificat, atunci există riscul revocării).
Când se modifică un standard tehnic, foarte des clădirile construite cu standardul anterior devin automat din standard. Dar practicabilitatea nu poate fi revocată, deoarece structura a fost construită urmând regulile în vigoare la momentul depunerii proiectului către municipalitate și, prin urmare, este regulată. Dacă ar fi să solicitați lucrări la o clădire care nu respectă unele standarde tehnice actualizate, municipalitatea poate solicita, sub pedeapsa refuzului autorizației, efectuarea acelor lucrări care ar face structura conformă (dacă renovarea unui apartament cu sistem electric nu este la standard, este totuși obligat să modifice sistemul - chiar dacă nu a fost necesar pentru lucrări - pentru a-l aduce în siguranță).
Habitabilitate și practicabilitate
La un moment dat, cele două caracteristici erau distincte: clădirea utilizabilă era cea care respecta doar o parte din standardele tehnice (calcule structurale, igienă și multe altele); în timp ce locuința a fost eliberată mai târziu, când lucrările au fost finalizate și numai pentru proprietăți rezidențiale. Una sau ambele certificate pot fi revocate. Datorită raționalizării practicilor birocratice, habitabilitatea a fost suprimată, ale cărei competențe s-au contopit în totalitate cu utilizabilitatea.
Notă
- ^ Ghid pentru raportarea certificată a accesibilității. Primele forme în municipii , în professionearchitetto.it . Adus la 16 iunie 2017 .
- ^ Decret prezidențial 6 iunie 2001, n. 380, art. 24
