Evacuat

Această intrare sau secțiune privind dreptul civil nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . Puteți îmbunătăți această intrare adăugând citate din surse de încredere în conformitate cu liniile directoare privind utilizarea surselor .

Evacuarea , în drept , este un act juridic prin care, în contextul unei relații de închiriere , proprietarul solicită unui chiriaș să îi returneze proprietatea .

In lume

Italia

Același subiect în detaliu: Evacuarea (dreptul italian) .

Evacuarea poate fi dispusă în două cazuri:

• închirierea terminată
• restante

În primul caz, măsura poate fi solicitată după expirarea contractului, dacă, în urma rezilierii ^[1] , chiriașul nu a decis să elibereze proprietatea locatorului. Cu toate acestea, evacuarea pentru rezilierea contractului de închiriere poate fi solicitată și înainte de expirarea naturală a contractului, caz în care este vorba despre o sentință a viitorului, care se bazează pe o declarație care are ca efect rezilierea, întrucât evită reînnoirea a contractului . ^[2]

În al doilea caz, dispoziția privind eliberarea poate fi solicitată, în orice moment, în cazul în care chiriașul nu respectă obligația de a plăti cel puțin două luni din chiria convenită și / sau taxele pentru accesorii.

În acest caz, pe lângă ordinul de eliberare a proprietății, proprietarul poate solicita, de asemenea, o ordonanță în vederea recuperării chiriilor expirate și expirate.

Ordonanța emisă la rezultatul procedurii de evacuare pentru arierate este unul dintre foarte rarele cazuri de titlu executoriu al unei sume care poate fi stabilită și nedeterminată a priori.

Dacă proprietarul intenționează să refolosească proprietatea din motive de necesitate strict indicate de lege, există un al treilea caz: evacuarea din necesitate .

În comparație cu evacuarea, acțiunea de executare pentru eliberarea imobilului, prevăzută, de exemplu, în formula chiriei pentru a deține , este mult mai puțin consumatoare de timp și costisitoare.

Spania

În Spania, legea bancară din 1909, încă în vigoare, prevede că creditorul poate alege între încasarea garanției ipotecare sau vânzarea la licitație a proprietății pentru a stinge datoria reziduală. Confiscarea nu întrerupe obligația de plată a ratelor ipotecare și nici contractul de închiriere cu niciun chiriaș.

Guvernul Rajoy a impus o suspendare generală a evacuărilor, în timp ce alții propun să oblige instituțiile să acorde o suspendare a împrumutului și să garanteze activele imobiliare acumulate cu executările silită cu vânzări sau închirieri. O altă propunere este conversia ipotecilor cu probleme în chirii cu costuri reduse, în care contravenientul își pierde dreptul de proprietate asupra activului, dar reține uzufructul la o chirie subvenționată.

Cu dificultatea de a cumpăra și vinde și de a scădea prețurile în imobiliare, instituțiile preferă adesea încasarea ipotecii în locul licitației. Proprietățile rămân vacante și nevândute, dar colectarea ipotecii evită înregistrarea unei pierderi din creanțe nevalabile în bilanț, în cazul în care creditul este anulat împotriva dreptului de proprietate asupra activului evaluat ca o ipotecă (deci la costul de achiziție istoric, nu la piața valorilor actuale, corectată în continuare pentru probabilitatea redusă de vânzare).

În noiembrie 2009, a fost aprobată legea Desahucio Exprés , care:

• reduce informațiile care trebuie specificate în citație, orientând procedurile către oral și concentrare (printre acestea suma datorată);
• citarea în instanță nu trebuie să fie precedată de alte fapte și nici de sentința urmată de o ordonanță pentru executarea silită: aceasta cere ca sentința să indice data și ora plății și eliberării proprietății și, prin urmare, să fie executorie imediată;
• Proprietarul poate include în cererea sa de evacuare renunțarea la o parte din datorie și costuri în schimbul abandonării voluntare a proprietății. Perioada minimă se reduce de la o lună la 15 zile de la notificarea contestației.

Notă

Elemente conexe

• Depozit
• Închiriere

Alte proiecte

• Wikimedia Commons conține imagini sau alte fișiere despre evacuare

Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept