Subrogarea

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Subrogarea , în drept, indică înlocuirea unei persoane sau a unui lucru cu altul cu caracteristici și funcții corespunzătoare. [1] Termenul este folosit în contexte diferite, cu diferite semnificații.

In lume

Italia

O subrogare specială este cea referitoare la portabilitatea ipotecii și cea referitoare la subrogarea ipotecii. Disciplinele respective au fost modificate cel mai recent prin Decretul Bersani din 2007 . Această regulă a introdus o noutate în ceea ce privește portabilitatea ipotecii în raport cu ipoteca. Anterior, era necesară anularea ipotecii și, odată cu stingerea vechii ipoteci , înregistrarea unei noi ipoteci la instituția de credit succesorală . Cu noile reguli, nu este necesar să se anuleze ipoteca, iar în contractul de împrumut se face o schimbare de actor, notându-se banca primită. Prin urmare, în registrele imobiliare, subrogarea și numele noului creditor sunt indicate cu o adnotare în marja vechii ipoteci.

Subrogarea împrumutului la dorința debitorului a fost un drept prevăzut la art. 1202 din codul civil . Decretul Bersani din 2007 a simplificat taxele și procedurile pentru începerea unei ipoteci cu o instituție de credit care oferă condiții mai bune clientului. Decretul afirmă principiul că orice acord, în momentul stipulării sau ulterior împrumutului, care împiedică în vreun fel exercitarea acestui drept legitim este nul.

Pe baza decretului Bersani menționat mai sus, banca nu poate opera, de asemenea, o autosurroga, pentru a contracta un împrumut în condiții noi. Împrumutul pentru teren este un act public notarial, contractat, care, prin urmare, nu poate fi supus modificării unilaterale de către una dintre cele două părți contractante. Subrogarea vizează portabilitatea ipotecii și este valabilă între diferite instituții. Prin urmare, banca nu se poate „subroga” pentru aplicarea Decretului Bersani. Subrogarea are constrângerea că suma ipotecii vechi și noi trebuie să fie exact aceeași sumă, în timp ce durata și tipul ratei pot fi modificate în tranziția către noua instituție de credit. În acest fel, nu se poate obține lichiditate odată cu subrogarea la dobânzile mult mai favorabile ale ipotecilor decât cele prevăzute pentru împrumuturile de credit de consum. Subrogarea și compararea cotațiilor de la alte bănci reprezintă, de asemenea, o oportunitate de a obține o renegociere și condiții mai bune de la instituția dvs. de credit.

Cu toate acestea, nimic nu împiedică banca să modifice condițiile contractuale într-un mod mai favorabil pentru client, prin încheierea unei renegocieri a contractului de împrumut cu acordul scris al ambelor părți. Dacă modificați contractul cu instituția dvs. de credit, acesta nu este o subrogare, ci o renegociere. Prin urmare, renegocierea nu se referă doar la prelungirea duratei, ci și la redefinirea oricărui aspect al planului de amortizare: durată, tranșă, dobândă, spread, tipul ratei, suma datoriei reziduale cu cerere de lichiditate nouă.

Notă

  1. ^ Înlocuitor de treccani.it

Elemente conexe

linkuri externe