Uzufruct

Uzufructul este un drept minor minor reglementat de articolele 978 și următoarele din codul civil , constând în dreptul unui subiect (uzufructuar) de a se bucura de un bun deținut de un alt subiect (proprietar liber) și de a profita de beneficii, dar cu obligația să respecte destinația economică. Este un drept real de bucurie asupra proprietății altora cu un conținut foarte vast: facultățile uzufructuarului au de fapt o extensie care se apropie, deși fără să ajungă la ea, de facultatea de a se bucura de lucrurile cuvenite proprietarului , căruia i se adresează proprietatea simplă rămâne.

Dreptul de uzufruct este întotdeauna temporar. De fapt, nu poate dura dincolo de viața uzufructuarului sau, dacă aceasta este o persoană juridică , dincolo de termenul de treizeci de ani. Uzufructul, care este dispus împotriva proprietarului, poate fi constituit și în favoarea unei pluralități de ființe vii și, dacă este prevăzut în mod explicit în actul care este un uzufruct comun, dreptul de creștere operează între ei, în acest caz uzufructul la moartea ultimului supraviețuitor, în caz contrar, la moartea fiecărui uzufructuar, cota relativă va fi consolidată cu proprietatea pură.

Cheltuielile și impozitele aferente activului sunt împărțite între proprietarul gol (cheltuieli pentru reparații extraordinare) și uzufructuar (cheltuieli pentru întreținerea obișnuită și impozite care sunt suportate pe venit). Proprietarul gol poate refuza plata cheltuielilor extraordinare aferente proprietății, în acest caz uzufructuarul poate decide să acopere taxele și ulterior să solicite rambursarea activelor plătite pentru a susține cheltuielile extraordinare în momentul încetării uzucapiunii.

Separarea uzufructului și a dreptului de proprietate este un sistem folosit uneori în vânzarea de bunuri imobiliare. Valoarea de piață a proprietății este redusă cu o sumă care scade odată cu vârsta uzufructuarului, întrucât, comparativ cu durata medie de viață, se așteaptă un număr mai mic de ani în care exercitarea drepturilor de proprietate va deveni completă și proprietatea va fi locuibilă pentru cumpărător. În unele cazuri, proprietarul însuși este cel care vinde simpla proprietate a proprietății pentru a avea un venit suplimentar (în special pentru bătrânețe), iar uzufructul este deținut.

Proprietarul proprietății este sigur de dreptul de proprietate, în timp ce poate fi privat de uzufruct dacă nu își exercită drepturile anexate (cum ar fi domiciliul sau chiria). Primarii nu au puteri de expropriere forțată, dar legea le dă puterea de a rechiziționa proprietăți nelocuite și vacante pentru o perioadă mai mare de 7 ani, pentru a remedia o situație de locuințe scumpe și de urgență a locuințelor. Principiul aplicat este cel al primatului utilității publice asupra interesului privat și, pe baza acestui lucru, Municipalitatea devine uzufructuarul care atribuie proprietățile rezidenților și încasează o chirie de la cei care se mută să locuiască în apartamentele confiscate.

Uzufructul în dreptul roman

Usufructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia : aceasta este definiția instituției dreptului roman, potrivit căreia „uzufructul este dreptul de a folosi și a profita de lucrurile altora fără a le altera natura și consistența”. ^[1]

În dreptul roman uzufructul apare ca un drept real de bucurie asupra altceva, adică ca unul dintre iura in re aliena , pe baza căruia proprietarul ar putea folosi ( uti ) bunul obiect al dreptului în vederea percepției fructele ( frui ) și, mai general, tot ceea ce reprezenta venituri normale. Legea a avut în mod tipic ca obiect o res roditoare și neconsumat.

Inițial (secolul III î.Hr.), probabil, dreptul de uzufruct a fost conceput de jurisprudența romană pentru a îndeplini o funcție alimentară: testatorul i-a impus moștenitorului, printr-un mod legatum sinendi , pentru a permite periodic fructelor unui lucru roditor să fie percepute de văduva de care fusese legat prin căsătorie sine manu și care din acest motiv, neavând parte din familia soțului ei, nu i-a putut urma. Astfel s-a născut figura uzufructului uxorio, care ar fi găsit atât de mult spațiu în legea succesorală din secolele următoare.

Pentru a înlătura forțarea evidentă care a apărut în acest mod, s-a admis ulterior că uzufructul ar putea fi constituit mortis causa prin intermediul legatum per vindicationem , legat de efecte obligatorii. Datorită funcției sale alimentare originale, uzufructul a fost inițial posibil doar în favoarea persoanelor fizice. Mai târziu, însă, în epoca clasică, s-a admis că o persoană juridică ar putea fi și beneficiară. Juristul Paul a definit institutul ca „dreptul de a folosi și de a se bucura de proprietatea altora, salvându-i substanța” ( ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia ).

Caracteristicile fundamentale ale institutului au fost:

• corelația cu substanța materială a lucrului și poate cu destinația sa economică: uzufructuarul, prin urmare, nu ar putea schimba, nici măcar pozitiv, destinația activului și nici nu va efectua acte de cedare a acestuia;
• legătura de nedespărțit cu persoana uzufructuarului: dreptul s-a stins în orice caz cu moartea acestuia sau cu capita deminutio ;
• temporar: uzufructul a fost stins cel târziu odată cu moartea uzufructuarului. De fapt, a fost considerat nedrept faptul că proprietarul gol a suportat pe termen nelimitat privarea de a se bucura de proprietate în deplină proprietate.

Pentru a proteja institutul, s-a acordat o vindicatio ususfructus , după modelul vindicatio servitutis , numită și, încă din epoca clasică târzie, actio confessoria servitutis . În plus față de moartea sau capitis deminutio al uzufructuarului, uzufructul a fost stins prin consolidatio (când figurile uzufructuarului și proprietarului gol au ajuns să coincidă în aceeași persoană), prin remissio și non usus , moduri de dispariție corespunzătoare la cele prevăzute pentru servitute, în toate privințele transferate reglementării contemporane a instituției.

Uzufruct legal și voluntar

Arta. 978 cc prevede că " uzufructul este stabilit prin lege sau prin voința omului. Poate fi dobândit și prin uzucapiune ".

Uzufructul legal și-a pierdut importanța odată cu suprimarea zestrei și uzufructul soțului în succesiune legitimă : uzucapiunea părinților asupra bunurilor copiilor minori rămâne. În acest din urmă caz, fructele astfel percepute trebuie destinate întreținerii familiei și educației și creșterii copiilor. Se pierde odată cu pierderea răspunderii părintești.

Uzufructul stabilit „prin voința omului” este cel stabilit prin contract sau testament .

O ipoteză particulară a uzufructului voluntar este aceea a vânzării cu rezervă de uzufruct. În acest caz, există o singură afacere (și este stipulat un singur contract ), cu care cedentul transferă doar simpla proprietate, rezervându-și drepturile de bucurie inerente uzucapiunii. Răspândit în practică, este un caz particular de transfer al activului către membrii familiei (în general copii, de către părinți) care, chiar dacă este aranjat sub formă de vânzare, este calificat automat ca donație , pentru implementarea unei prevederi specifice privind probleme fiscale . Această metodă este utilizată și de persoanele care au nevoie să facă o vânzare din cauza unei nevoi imediate de numerar și, uneori, încheie un acord de răscumpărare pentru a recâștiga dreptul de proprietate deplină cât mai curând posibil.

Același subiect în detaliu: vânzare cu acord de răscumpărare .

Chiar și atunci când uzufructul este constituit prin contract, acesta își epuizează funcția în constituirea dreptului real asupra proprietății altora. Nu există nicio relație de corespondență între drepturile proprietarului gol și cele ale uzufructuarului.

Drepturile și îndatoririle uzufructuarului

Uzufructuarul are dreptul de a obține posesia bunurilor (articolul 982 din Codul civil italian ), sub rezerva pregătirii inventarului bunurilor și sub rezerva furnizării unei garanții adecvate, din care, totuși, uzufructuarii legali și cedentul supus uzufructului este scutit.

Abuzurile în care are loc prin înstrăinarea bunurilor sau deteriorarea lor sau lăsarea lor să piară pot duce la dispariția timpurie a uzufructului (conform principiului conform căruia abuzul determină pierderea dreptului care a fost abuzat).

La sfârșitul uzufructului, uzufructuarul va trebui să restituie lucrului proprietarului, în starea în care se afla când l-a primit, cu excepția deteriorării rezultate din utilizare. Când vine vorba de universalitatea proprietății mobile , va trebui să o restabilească din lucrurile singure pierite. Criteriul după care să judece modul în care a păstrat-o va fi cel al diligenței obișnuite a unui bun tată de familie.

Cvasi-uzufructul

Uzucapiunea poate avea ca obiect lucruri consumabile sau fungibile . În acest caz, de obicei definit ca „ cvasi-uzufruct ”, uzufructuarul va trebui să returneze, la sfârșitul uzucapiunii, echivalentul lor în cantitate și calitate.

În unele cazuri, un uzufruct este transformat într-un cvasi-uzufruct: este transferat la indemnizația datorată de terțul care a cauzat pierderea lucrului; se transferă, în cazul pierderii lucrului asigurat, către indemnizația datorată de asigurător (art. 995 din codul civil). Dar, în acest caz, nu există un drept real la altceva. De fapt, subiectul care primește bunurile consumabile devine proprietar și este obligat să returneze un tandundem (o cantitate egală de bunuri de același tip la expirarea contractului).

Arta. 995 cmc includ lucruri consumabile: uzufructuarul are dreptul să le folosească și este obligat să plătească valoarea acestora la sfârșitul uzufructului conform estimării convenite. În absența estimării, uzufructuarul are obligația cu o opțiune alternativă, fie să plătească valoarea pe care o au lucrurile la sfârșitul uzufructului, fie să returneze altele de aceeași calitate și cantitate. Cvasi-uzufructuarul dobândește nu numai bucurarea bunurilor, ci și proprietatea asupra acestora și poate dispune de ele în totalitate, fiind obligat doar să restituie fie tantundemul, fie valoarea corespunzătoare.

Natura acestui drept este contestată: conform unei doctrine minoritare care admite instituirea proprietății temporare, cazul articolului, atribuind cvasi-uzufructuarului statutul de proprietar real, nu este uzufruct, ci una dintre ipoteze. prevăzut de codul de proprietate temporară. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor consumabile are loc chiar în momentul constituirii dreptului, în virtutea principiului consensual al art. 1376 cmc

Dimpotrivă, doctrina preferabilă consideră că cazul prevăzut de art. 995 cmc este întotdeauna și, în orice caz, un drept de uzufruct, un drept real de bucurie asupra a ceva a altora cu particularitatea datorată obiectului: lucruri consumabile, adică acele bunuri a căror utilizare normală presupune consumul, distrugerea sau epuizarea lor (în pe scurt, bunurile care nu pot fi utilizate de mai multe ori). Având în vedere această caracteristică, bunurile consumabile pot face obiectul doar al drepturilor de proprietate și nu al drepturilor minore. Bunurile neconsumabile, pe de altă parte, nu sunt distruse cu o singură utilizare și pot fi utilizate de mai multe ori și, prin urmare, pot face obiectul unor drepturi reale minore: această categorie include și bunurile perisabile (articolul 996 din Codul civil), care trebuie să fie returnate în starea în care se află.

Particularitatea cazului este că, chiar dacă este un uzufruct, uzufructuarul dobândește oricum proprietatea (nici nu ar putea fi altfel, având în vedere că activele sunt destinate epuizării). Problema care apare este: când cumpărați această proprietate? Conform tezei minoritare de mai sus, cumpărarea are loc în temeiul art. 1376 din Codul civil italian, adică chiar în momentul finalizării contractului; invers, conform teoriei preferabile, cumpărarea proprietății de către cvasi-uzufructuar nu are loc imediat și automat la momentul constituirii dreptului, ci numai atunci când bunurile sunt amestecate cu celelalte active ale uzufructuarului , sau în momentul în care vor fi consumate sau vândute unor terți.

Notă

Elemente conexe

• Proprietate (lege)
• Proprietate goală
• Fructe (drepte)
• Utilizare (dreapta)

Alte proiecte

• Wikționarul conține dicționarul lema « uzufruct »

linkuri externe

• Usufruct , pe Sapienza.it , De Agostini .
• ( EN ) Usufruct / Usufruct (altă versiune) , în Encyclopedia Britannica , Encyclopædia Britannica, Inc.
• ( IT , EN ) Uzufruct ^{[ conexiune întreruptă ]} , pe piazzeaffari.it .

Portalul legii : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de drept