Valoare de piață

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare

Valoarea de piață a unui activ în textele legislative care reglementează exproprierilor, sau valoarea de piață în domeniul comerțului comun , care pot fi urmărite în textele care reglementează activitatea fiscală sunt degenerări terminologic cea mai mare valoare de piață probabilă, unul dintre aspectele economice ale disciplinei de estimare. Valoarea de piață este valoarea pe care o are un activ pe o piață de referință ideală („comună”); este deci un fel de dat teoretic constitutiv, care se referă în general concret la un bun, dar poate fi și un drept real . Acesta este în mod clasic scopul unei evaluări .

Spre deosebire de valoarea de piață , valoarea de piață este acel tip de valoare referită la suma (posibil, de asemenea, ponderată sau corectată) a valorilor componentelor activului, lipsită de orice referire la orice factor subiectiv care ar putea avea o influență asupra determinarea liberei alegeri a potențialului cumpărător. Procedura de identificare a valorii de piață (care este întotdeauna un proces de estimare ) este, prin urmare, limitată la luarea în considerare a unor elemente de evaluare obiective și stabile, prin urmare nu include considerente legate de circumstanțe temporare sau particulare și este, de exemplu, întotdeauna netă de valoarea afecțiunii . De asemenea, diferă de valoarea intrinsecă, deoarece efectul ezitării pe o piață de comerț comun este independent de costul de construcție sau realizare a activului (și, de asemenea, pentru că valoarea de piață este, după cum sa menționat, identificabilă și pentru drepturile reale).

Natura tendențial obiectivă a datelor este cauza preferinței sale în procedurile publice. De fapt, acolo unde este necesar sau adecvat să se stabilească o valoare care nu prezintă constrângeri extemporane sau de subiectivitate ridicată, referința considerată valabilă în scopuri juridice, administrative și birocratice este, în general, valoarea de piață în comerțul comun.

Valoarea de piață ca obiect al estimării teoretice, poate fi detectată în raport cu orice moment al pieței de referință: poate fi, prin urmare, denumită o valoare istorică de piață atunci când este reconstruită ex post, extragând-o din istoria pieței de referință , care valoare exactă ar fi avut un bun dacă ar fi introdusă pe piață la o dată din trecut; sau vorbim de o valoare de piață actuală [1] , dacă utilizarea estimării valorii ar trebui să fie imediată sau de o valoare de piață viitoare (sau potențială ), dacă se presupune că activul sau dreptul este plasat într-un viitor piaţă.

În ceea ce privește toate valorile, piața de referință nu este neapărat sau nu doar cea a vânzării, ci poate fi identificată pe orice piață de schimb, prin urmare, de exemplu, dar nu numai, în cea a vânzărilor, în cea a contractelor de leasing, în cea a tarifele de transport și, în general, în orice domeniu de schimb economic de bunuri sau drepturi reale.

Piața de referință nu necesită cerința „libertății”, deoarece valoarea de piață poate fi identificată și pe piețele condiționate.

Legea italiană

Expropriere

Expresia Valoare venală apare în sistemul nostru juridic încă de la legea fundamentală a exproprierii pentru utilitate publică 25 iunie 1865, n. 2359, abrogat ulterior prin Decretul prezidențial 327 din 2001. [2] Articolul 39 stabilește că exproprierea are dreptul la prețul echitabil pe care ar fi avut-o proprietatea într-o negociere a pieței libere.

Legile ulterioare au introdus un temperament al acestui principiu. De exemplu:

  • Legea 15.1 1885, nr. 2892, Renovarea orașului Napoli După epidemia de holeră deosebit de gravă, a fost decis un amplu program de renovare a clădirii în care compensarea exproprierii a fost determinată de media dintre valoarea de piață și acumularea chiriei din ultimul deceniu. Această lege specială a fost instituită cu scopul de a putea permite programul solicitant, cu o economie de resurse publice. Legea specială pentru Napoli a fost apoi adesea amintită pentru calcularea indemnizației de expropriere prin multe măsuri ulterioare .
  • Legea 4 februarie 1958, nr. 158, care reglementează exproprierea pentru utilitate publică "a zonelor de construcție și a clădirilor existente în limitele zonei industriale și a portului fluvial din Padova " (art. 2), stabilește în art. 4, primul paragraf, că „compensația pentru expropriere va fi legată de valoarea de piață a terenului considerat ca fiind agricol, indiferent de posibila construcție a acestuia și indiferent de orice creștere a valorii care a avut loc sau care poate surveni direct sau indirect ca urmare a lucrări publice sau orice altă operațiune care este conectată, în orice caz, la instalația și amenajarea zonei industriale și a portului fluvial ".
  • Arta. 5bis din legea 359/92 stabilește că compensația pentru exproprierea unei suprafețe de construcție se determină în medie între valoarea de piață și de zece ori veniturile cadastrale actualizate și cu reduceri suplimentare. Cu această metodă, compensația pentru expropriere este de aproximativ jumătate din valoarea de piață.
  • Actul consolidat din 8 iunie 2001 a stabilit că indemnizația de expropriere pentru suprafețele de construcție este egală cu jumătatea sumei valorii de piață și zece venituri impozabile ale chiriașilor, scăzute cu 40% ((Vv + 10R.D.) / 2-40% ). Deducerea nu se aplică dacă contractul de transfer a fost încheiat, adică dacă expropriații au acceptat indemnizația propusă în termen de 30 de zile.
  • Articolele 89 și 90 din Legea 244 din 24.12.2007 (Legea finanțelor 2008) au rescris articolul 37 din textul consolidat de expropriere (Decretul prezidențial 327/2001), indicând că compensația pentru expropriere în cazul unei suprafețe de construcție este stabilită în măsura în care este egală cu valoarea de piață a activului.

IMU

De asemenea, pentru IMU există o referință la valoarea de piață, pentru suprafețele de construcție cărora nu li se aplică valoarea cadastrală. [3]

Legea elvețiană

Legea elvețiană stabilește reguli foarte detaliate pentru determinarea valorii de piață, considerate ca un punct de plecare pentru calcularea impozitului federal: art. 6 din Ordonanță reglementează astfel valoarea de piață a proprietăților.
1 Valoarea de piață este considerată prețul mediu obținut în tranzacțiile imobiliare încheiate în aceeași regiune în cei doi ani anteriori perioadei de impozitare, referitoare la aceeași locație sau la fonduri similare sau de calitate; prețurile obținute în condiții neobișnuite nu sunt luate în considerare.

2 La determinarea valorii de piață a zonelor de construcție, se iau în considerare condițiile locale, probabilitățile de construcție, structura căilor de acces, instalarea conductelor de apă, conductelor și rețelelor de iluminat etc.

3 Valoarea de piață, dacă nu poate fi stabilită cu certitudine, se determină pe baza prețului de construcție sau de angajare al fondului, ținând seama în mod egal de cheltuielile care i-au mărit valoarea, deprecierea clădirii din cauza vârstei, modificări ale prețului terenului și ale costurilor de construcție.

Alte utilizări

Termenul de valoare de piață este, de asemenea, adesea folosit în alte circumstanțe, de exemplu pentru a indica limitele compensării asigurării [4] sau în evaluarea bijuteriilor prețioase, pentru a indica valoarea intrinsecă fără alte valori, cum ar fi cea emoțională.

Notă

  1. ^ definiția „valorii actuale de piață ” nu este utilizată deoarece este terminologic echivocă cu evaluările actuariale .
  2. ^ Legea din 1865 a fost aplicată timp de 135 de ani, deși cu multe schimbări, și a fost una dintre cele mai longevive legi ale sistemului juridic italian.
  3. ^ Municipality of Saluzzo Arhivat 15 mai 2006 la Internet Archive .
  4. ^ Helvetia Arhivat 5 decembrie 2008 la Internet Archive .