Autorizatie de constructie
Termenul „ autorizație de construire ” înseamnă un titlu, care permite sau nu, pe care proprietarul unei proprietăți trebuie să îl dețină pentru a interveni în mod legal și în conformitate cu legea, din punct de vedere al construcției. Unele calificări sunt calificate în sensul strict al termenului, deoarece sunt obligate la o evaluare de către autorități. Altele, pe de altă parte, constau într-o simplă comunicare jurată.
Cerințe normative
Legiuitorul a retușat problema de mai multe ori de-a lungul deceniilor. Schimbările au mers întotdeauna în direcția unei simplificări mai mari, dar și a unei definiții mai clare a relației dintre dreptul individual de a proteja teritoriul. Cele mai recente modificări, din acest punct de vedere, au fost înregistrate în 2001, când a fost lansată Legea consolidată a clădirilor ; iar în 2010, când Legea nr. 122/2010 .
Cu aceste intervenții, legiuitorul a introdus două inovații.
- Înlocuirea autorizației de construire cu autorizația de construire , prin intermediul căreia a fost sancționată definitiv o întrebare decisivă: dreptul cetățeanului de a construi și, prin urmare, de a modifica teritoriul, nu trebuie înțeles în sens absolut, ci poate fi exercitat în măsura în care teritoriul nu este dăunător.
- Simplificare. Conceptul de construire liberă a fost rafinat, ceea ce corespunde intervențiilor, chiar și a unei anumite greutăți, care poate fi realizată fără calificări. Lista titlurilor a fost apoi limitată la triada CILA, SCIA, Permesso di Costrimento .
Autorizațiile de construire în vigoare
- CILA, Începerea notificării lucrărilor certificate. Este un titlu care nu este obligat de niciun mecanism de acceptare. De fapt, nu trebuie să treacă de controlul autorităților și nu necesită eliberarea niciunei autorizații. Este o comunicare simplă. Ceea ce este autentic este aseverația, adică raportul tehnicianului. CILA este rezervat pentru întreținere extraordinară care, în timp ce modifică planul de etaj, nu implică părți structurale. De exemplu, CILA este necesar atunci când doriți să eliminați un perete neportant pentru a crea un spațiu deschis.
- SCIA, Raport certificat de început al activității. De asemenea, în acest caz, nu avem de-a face cu un titlu supus verificării de către autorități. Este o comunicare jurată, pentru validitatea căreia este necesară certificarea unui tehnician. SCIA trebuie solicitată pentru intervenții care implică și structuri, cum ar fi pereții portanți, dar și sisteme (în cazul în care proiectul original este modificat). Acesta trebuie să fie urmat de o comunicare de finalizare a lucrărilor și de auto-certificarea viabilității.
- Autorizație de construire . Este, așa cum sugerează și numele, un adevărat titlu de calificare. De fapt, trebuie să fie supus controlului de către autorități și să obțină aprobarea înainte de începerea lucrărilor. Este cel mai scump titlu și trebuie solicitat atunci când intenționați să construiți o casă de la zero, când intenționați să modificați destinația unei proprietăți sau când intenționați să extindeți semnificativ volumul. Obținerea autorizației de construire este obligatorie prin mecanismul de consimțământ tacit: dacă administrația nu decide în termen de 60 de zile, permisul trebuie considerat ca fiind emis. Acest lucru nu se aplică autorizației de construire în sanatoriu, care este de fapt o amnistie (dar pentru intervențiile legale de la început, doar nedeclarate), pentru care tăcerea-disidență este în vigoare.
Legea consolidată privind construcțiile și Legea nr. 122 din 2010 , în timp ce limitează titlurile „actuale” la CILA, SCIA și Autorizația de construire , lasă loc pentru utilizarea excepțională a două titluri care au intrat în uz.
- CIL, Comunicarea de începere a lucrărilor. Titlu nedefinit, odată necesar pentru lucrările obișnuite de întreținere, acum executabil în clădire liberă. Rămâne într-un caz sau pentru lucrări care răspund nevoilor contingente, care vor fi eliminate în termen de nouăzeci de zile.
- DIA, Notificare de începere a afacerii . Înlocuit de CILA și SCIA, acesta rămâne și datorită unui studiu de caz specific: adică variantele în curs ale intervențiilor care necesită Autorizația de construire. În loc să solicitați un al doilea permis de construcție, este posibil să declarați modificările cu ajutorul DIA mai simplu și mai rapid.
linkuri externe
- Decretul Președintelui Republicii 6 iunie 2001, nr. 380 , privind „Legea consolidată a clădirilor ”
- Legea 30 iulie 2010, nr. 122 , „ Conversia în lege, cu modificări, a decretului-lege 31 mai 2010, nr. 78 ”
