Caracteristicile zonelor de construcție
Salt la navigare Salt la căutare
Valoarea zonelor individuale de clădire este guvernată de unele caracteristici care sunt identice cu clădirile:
Caracteristicile extrinseci
- Pozitia
- Prezența infrastructurii ;
- O clasificare zonală:
- Zona centrală: care este nucleul central al orașului în care sunt prezenți toți furnizorii de servicii private;
- Zona periferică: care este cea mai recentă zonă stabilită și există întreprinderi private care furnizează servicii, dar într-o măsură mai mică decât zona centrală;
- Zona de extindere: care este banda în care are loc urbanizarea, chiar dacă multe terenuri sunt încă agricole și activitățile private care furnizează servicii sunt inexistente sau limitate;
- Suprafață agricolă: care este cea cu clădiri rurale, lipsește serviciile private și nu exclude unele cereri de urbanizare;
- Zona industrială: care este zona destinată construcțiilor industriale și cererea pentru zone depinde de extinderea activității industriale.
Caracteristicile intrinseci
Eu sunt:
- Mărimea, adică terenurile mai mici valorează mai mult decât cele mai mari;
- Forma geometrică , adică formele obișnuite valorează mai mult cu cât cele neregulate oferă mai puțin spațiu construcției arhitecturale;
- Dezvoltarea pe frontul public, adică terenurile cu vedere la zone mai aglomerate valorează mai mult decât terenurile cu vedere la zone mai puțin aglomerate;
- Poziția și expunerea care reprezintă zonele plane merită mai mult, deoarece implică costuri de producție mai mici, expunerea este în schimb legată de orientarea către punctele cardinale;
- Natura solului, adică cele mai apreciate sunt cele solide și portante;
- Distanța față de rețelele publice care afectează valoarea întrucât conexiunile implică costuri;
Caracteristicile legale
Eu sunt:
- Conformitatea clădirilor cu caracteristici arhitecturale tipice;
- Înălțimea maximă a clădirilor construibile;
- Obligația de a utiliza anumite materiale;
- Indicele de utilizare sau raportul de acoperire:
- Indicele clădirii:
- Timpul necesar pentru obținerea autorizației de construire .
