Metoda de stabilire a prețurilor hedonică

Metoda de stabilire a prețurilor Hedonic (în limba engleză metoda de stabilire a prețurilor hedonice) este o modelare estimare economică a anumitor caractere sau valoarea de piață a serviciilor (așa-numitul preț hedonic ), extragerea - l din prețul de piață bunuri care includ izolarea cu tehnică de regresie multivariat contribuția pe care interesul atribut face la prețul observat.

Astfel, de exemplu, în ceea ce este o aplicație tipică a metodei, dacă dorim să calculeze prețul hedonică al absenței poluării atmosferice , putem examina prețul caselor, studiind relația dintre acest preț și prezența poluării în aerul, odată ce toți ceilalți factori care pot afecta valoarea finală au fost luate în considerare, un alt exemplu clasic în evaluarea hedonică de case este: vedere la lac.

Funcţie

Hedonic Funcția de preț în termeni generali este definit ca:

\ P=f(\mathbf {c} )

{\ Displaystyle \ P = f (\ mathbf {c})}

{\ Displaystyle \ P = f (\ mathbf {c})}

unde P este prețul bunului, c este vectorul caracteristicilor n și f (.) o funcție generică $\ \mathbb {R} ^{n}\mapsto \mathbb {R} _{+}$ ${\ Displaystyle \ \ mathbb {R} ^ {n} \ mapsto \ mathbb {R} _ {+}}$ ${\ Displaystyle \ \ mathbb {R} ^ {n} \ mapsto \ mathbb {R} _ {+}}$ .

Pentru a estima prețul hedonică al i-lea caracteristică (h _i) este necesar să se specifice o formă funcțională pentru f, Estimarea parametrilor necunoscuți ai funcției prin regresează P pe c și se calculează (.):

(1)

\ h_{i}={\frac {\partial P}{\partial c_{i}}}

{\ Displaystyle \ h_ {i} = {\ frac {\ P parțial} {\ C_ parțială {i}}}}

{\ Displaystyle \ h_ {i} = {\ frac {\ P parțial} {\ C_ parțială {i}}}}

În cazul ipotetic în care indivizii au aceleași preferințe, același venit și sa confruntat cu aceleași prețuri pentru toate celelalte bunuri, acest lucru ar fi , de asemenea, dorința de a plăti , care coincide funcția hedonică preț cu fiecare persoană curba cererii . Deoarece, cu toate acestea, în general, indivizii vor fi diferite într-una sau mai multe dintre aceste caracteristici, o dată funcția de preț hedonic este estimat, ar trebui să fie luate în considerare aceste diferențe prin estimarea unei ecuații, cum ar fi:

(2)

\ h_{i}=f(c_{i},R_{n},\mathbf {SC} _{n})

{\ Displaystyle \ h_ {i} = f (C_ {i}, R_ {n}, \ mathbf {SC} _ {n})}

{\ Displaystyle \ h_ {i} = f (C_ {i}, R_ {n}, \ mathbf {SC} _ {n})}

unde este:

h _i este prețul hedonică atributului i;
c _i este atributul i-lea;
R _n este per capita venitul individului nth;
SC _n este vectorul caracteristicilor socioculturale ale individului nth.

Pentru a estima ecuația anterioară este necesar să se atribuie la f () o formă funcțională specifică, ar trebui să fie aceeași pentru toate persoanele. ^[1]

Cu toate acestea, metoda de stabilire a prețurilor hedonice suferă de mai multe limitări. În primul rând, ea poate furniza estimări părtinitoare, deoarece nu include rolul jucat de așteptări în formarea prețurilor: caracteristicile actuale sunt regresat la prețul actual, dar acesta din urmă include, de asemenea, așteptările operatorilor cu privire la valorile viitoare a variabilelor, iar acest lucru nu este luat în considerare. proiect de lege.

Ipotezele implicite ale modelului sunt destul de convingătoare. Aceasta presupune informații perfect agenții în ceea ce privește toate caracteristicile activului la momentul cumpărării și absența segmentării pe piață. ^[2]

Notă

^ De fapt, deoarece estimarea parametrilor ecuației (2) poate fi costisitoare, calcule dorința de a plăti se bazează uneori numai pe ecuația (1), presupunând că nu există diferențe semnificative între indivizi în ceea ce privește preferințele și venituri.
^ Astfel, de exemplu, aplicat în cazul calității mediului evaluate pe piața imobiliară, utilizarea acestei metode presupune că indivizii au la momentul achiziției percepția exactă a poluării atmosferice, că „ei sunt dispuși să continuu loc schimbarea ședere atunci când condițiile de mediu schimbă și că reglează prețul pieței imediat la schimbările factorilor care influențează cererea și oferta „(Sarpi, 2001, p.64).

Bibliografie

Adelman, I. și Griliches, Zvi (1961), pe un indice de schimbare a calității, Jurnalul Asociației Americane de Statistică, 56 (1961): 535-48;
Bravi, M. Metoda hedonymetric evaluare publică, Aestimum, pp.13-22;
Campbell, H. și Brown, R. (2003). Cost-beneficiu Analiza. Financiare și economice de evaluare folosind Spreadsheets, Cambridge University Press;
Rosen S. (1974). Prețurilor hedonice și piețele implicite: diferențierea produsului în concurență pură, Jurnalul de Economie Politică, 82 (1): 34-55;
Sarpi, F. (2001). „Criterii de evaluare a unor bunuri care nu comercializate pe piață“, în Momigliano, S. și Nuți, F. (editat de), evaluarea costurilor și beneficiilor în analiza impactul reglementării, Rubbettino;

Elemente conexe

linkuri externe

Edi Defrancesco, Samuele Trestini, „Rolul numele viței de vie în consolidarea unui vin de pe piața de consum: primele rezultate ale unui studiu privind Tocai“ , Agriregionieuropa, o. 4, nr. 12, martie 2008. (Adus de 26 decembrie 2009)
Vasco Boatto, Edi Defrancesco, Samuele Trestini, „Prima de preț pentru semnale de calitate vin: nu contează furnizarea de informații cu amănuntul?“ , British Journal alimentar, vol. 113, n. 2, 2011. (Adus de 04 iunie 2012)
Paolo Rosato, Margaretha Breil, Mila Dallavalle, Carlo Giupponi, „Evaluarea îmbunătățire urbane în centrul istoric al Veneției. O abordare hedonică-ierarhică , raportul privind dezvoltarea durabilă, editat de ENI Enrico Mattei Fundația, Universitatea din Trieste , Universitatea din Milano 2006 (Adus 26 decembrie 2009)

Portalul Economiei : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de economie

[stima-1] De fapt, deoarece estimarea parametrilor ecuației (2) poate fi costisitoare, calcule dorința de a plăti se bazează uneori numai pe ecuația (1), presupunând că nu există diferențe semnificative între indivizi în ceea ce privește preferințele și venituri.

[limiti-2] Astfel, de exemplu, aplicat în cazul calității mediului evaluate pe piața imobiliară, utilizarea acestei metode presupune că indivizii au la momentul achiziției percepția exactă a poluării atmosferice, că „ei sunt dispuși să continuu loc schimbarea ședere atunci când condițiile de mediu schimbă și că reglează prețul pieței imediat la schimbările factorilor care influențează cererea și oferta „(Sarpi, 2001, p.64).

[1]

[2]