Reglementări privind construcțiile
Această intrare sau secțiune privind urbanismul nu menționează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
O reglementare a clădirii este instrumentul de reglementare și neurbanistic care, prin urmare, reglementează metodele de construcție ale clădirii la nivel municipal, garantând respectarea reglementărilor tehnico-estetice, igienico-sanitare, de siguranță și de locuit ale clădirilor și accesoriile acestora.
Originile
Reglementarea aspectelor de construcție urbană în Italia este istoric datată de două instrumente complementare: reglementarea clădirii (care derivă din reglementările de ornamentare preexistente din perioada de preunificare) și regulile tehnice pentru punerea în aplicare a planului general de reglementare . Cu art. 33 din legea din 17 august 1942, nr. 1150 (legea urbanistică) au fost definite conținutul și regulile de integrare cu PRG. Astăzi reglementarea clădirii este guvernată, în mod obișnuit, de art. 4 din Decretul prezidențial 380/2001.
Caracteristici
Este un instrument „tehnic” în sensul că se limitează la reglementarea aspectelor tehnico-estetice, igienico-sanitare, de siguranță și de locuit ale clădirilor și a accesoriilor acestora. Regulamentele de construcție, în special, definesc parametrii de construcție și criteriile de măsurare a acestora, regulile de prezentare a cererilor de autorizație de construire sau de depunere a raportului de începere a activității, cele pentru componența și funcționarea comisiei de construcții etc. Prin urmare, este un instrument care se integrează cu planul de reglementare sau planul structural municipal, care ocupă în schimb aspectele directe (destinații de utilizare permise, volume permise etc.), deoarece definește parametrii tehnici cu care să îndeplinească aceste previziuni. Odată cu evoluția disciplinei de urbanism, asistăm totuși astăzi la o trecere progresivă a regulilor „tehnice” ale regulamentului de construcție la regulile de implementare a regulamentului de urbanism (sau al Prg) atât de mult încât primul, în multe cazuri, a rămas în esență un compendiu de reguli procedurale. În plus, transferul de materiale de planificare urbană către regiuni a produs o articulare variată a acestor instrumente care prezintă diferențe substanțiale, și din punct de vedere terminologic.
Cuprins
Printre parametrii definiți de reglementările de construcție (atunci când nu sunt conținute direct în regulamentul de urbanism sau în Prg), nu sunt amintite în mod exhaustiv următoarele:
- Distanța dintre clădiri
- Înălțimea clădirilor
- Suprafața utilă (SU)
- Suprafață înfășurată (raporturi aero-iluminante)
- Dimensiunea minimă a unității imobiliare
- Suprafața brută (GFA)
- Înălțimea camerelor locuibile
- Dimensiunea minimă a camerelor locuibile
- Disciplina și componența comisiei de construcție
- Documentație și desene necesare pentru eliberarea autorizației de construire
- Documentație și desene necesare pentru lansarea unui DIA
- Dimensiunile minime și maxime ale garajului, tavanelor.
Formare
Administrațiile municipale au deplină discreție în ceea ce privește formarea, care este limitată doar de reglementări specifice de stat și regionale care dictează principiile generale de formare. Regulamentul clădirii este obligatoriu pentru toate municipalitățile, astfel cum este stabilit de art. 33 din Legea 1150/42. În ciuda acestui fapt, unele municipalități mici încă nu dispun de un plan general de oraș și / sau de reglementări de construcție (de exemplu, în Campania, acestea funcționează cu Legea regională nr. 17 din 20/03/1982, care reglementează niște indici de planificare urbană bazate doar pe perimetrul locuitorilor centre conform legii 765/67 art. 17). Regulamentele de construcție pot fi modificate (variante) sau complet reînnoite în funcție de necesitățile administrației. În al doilea caz, acesta este supus aprobării ca și cum ar fi fost întocmit de la zero.
Aprobare
Proiectul regulamentului de construcție este adoptat cu o rezoluție a Consiliului municipal și depus la secretariatul aceleiași municipalități; în termen de 30 de zile de la depunere, este posibil să se prezinte comentarii, care pot fi aprobate sau respinse de CC; ulterior, RE este trimisă Regiunii. Numai după aprobarea regională și publicarea în Buletinul oficial al regiunii, regulamentul devine efectiv din toate punctele de vedere. Procesul mai complex existent pentru formarea și aprobarea planurilor urbanistice nu se aplică Regulamentelor de construcție. (a se vedea RUEC, LR 16/2004, art. 28)
Alte reglementări
Definiția aspectelor specifice ale previziunilor de planificare urbană sunt delegate nu numai reglementărilor privind construcțiile, ci și altor reglementări, inclusiv, de exemplu:
Cerere
Organismul care verifică respectarea regulamentului este inspectoratul de construcții al municipalității.
Cerințe normative
- Art. 4 din Decretul prezidențial 6 iunie 2001, nr. 380 (Text consolidat al dispozițiilor legislative și de reglementare privind construcțiile) ;
- Articolele 29-36 din Legea din 17 august 1942, nr. 1150 (Legea urbanistică)
- Reglementări standard de construcție , conform cerințelor art. 4, paragraful 1-sexies din Decretul prezidențial 380/2001
