Aspecte economice
Această intrare sau secțiune despre economie nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
Există șase aspecte economice și sunt proceduri de estimare care sunt alese de experți pe baza caracteristicilor unui anumit activ. Aceste aspecte sunt:
- cea mai probabilă valoare de piață;
- cea mai probabilă valoare de construcție (sau cost) și reconstrucție;
- cea mai probabilă valoare de subrogare (sau înlocuire);
- cea mai probabilă valoare de transformare;
- cea mai probabilă valoare complementară;
- cea mai probabilă valoare prin capitalizarea venitului.
Primele două sunt numite fundamentale, deoarece derivă din teorii economice fundamentale, celelalte (cu excepția ultimei) sunt numite accesorii sau instrumente derivate, deoarece derivă din piață și din valoarea costului. Cea mai probabilă valoare de capitalizare sau randament, pe de altă parte, nu derivă din alte criterii și nu are instrumente derivate și, prin urmare, este al treilea aspect economic fundamental. [1]
Valoare de piață
Valoarea de piață este cea mai probabilă valoare pe care, în opinia evaluatorului, ar apărea un activ în acel moment și pe acea piață. Este cel mai utilizat aspect economic, deoarece sunt comparate bunuri similare cu cele evaluate . Dacă din anumite motive nu pot fi comparate bunuri similare (sau pentru că bunul nu are piață sau nu există bunuri similare), atunci pot fi utilizate celelalte aspecte economice.
Valoarea transformării
Acest aspect economic este utilizat pentru a cunoaște valoarea potențială a unui activ, adică valoarea pe care activul o asumă după ce a fost prelucrată. Această valoare poate fi obținută prin diferența dintre valoarea activului transformat și costul transformării.
Valoarea subrogării
Acest aspect economic este utilizat atunci când nu există active similare activului evaluat, în acest caz se estimează un activ care, prin natura sa, este capabil să subrogeze, adică să înlocuiască activul inițial.
Valoarea construcției și reconstrucției
Valoarea construcției este cea mai probabilă valoare pe care un proprietar de companie ar trebui să o cheltuiască pentru realizarea unui articol nou. Valoarea reconstrucției, pe de altă parte, este cea mai probabilă valoare pe care ar trebui să o cheltuiască un antreprenor pentru a construi un activ care există deja în condițiile actuale. Valoarea reconstrucției corespunde valorii construcției înmulțită cu un coeficient de vârstă care depinde de gradul de degradare a proprietății. Al doilea aspect este utilizat pe scară largă pentru casele rurale pentru care nu există piață. O altă diferență între aceste două aspecte este că prima valoare ia în considerare și suprafața terenului clădirii, adică terenul pe care se sprijină clădirea, în timp ce a doua nu.
Valoare complementară
Această valoare este utilizată pe scară largă în exproprieri atunci când este necesar să se determine valoarea unei părți din proprietate supusă exproprierii. Această valoare poate fi obținută prin diferența dintre valoarea activului în întregime minus valoarea activului fără acea porțiune. Această procedură ia în considerare și devalorizarea activului respectiv pe piață.
Valoarea prin capitalizarea venitului
Această procedură este utilizată pentru a determina valoarea unui activ care este capabil să producă venituri viitoare. Pentru a fi aplicate, sunt necesare două condiții: activul trebuie să producă venituri viitoare și aceste venituri trebuie să fie determinabile.
Notă
- ^ Aspecte economice, Appunti di Estimo - Estimare generală , în Agraria.org . Adus la 15 ianuarie 2014 .