Dublă înstrăinare
În dreptul civil , așa-numita înstrăinare dublă a aceleiași proprietăți către subiecți diferiți dă naștere unui conflict între titlurile de transfer, titluri care sunt incompatibile între ele.
Conflictul este rezolvat, în sistemul juridic italian, în două moduri diferite, în funcție de faptul dacă transferul se referă la bunuri mobile sau imobile .
Dublă înstrăinare a bunurilor mobile
În cazul bunurilor mobile , art. 1155 cc care nu este altceva decât o aplicare a principiului „ posesiunea merită titlu ” exprimat de art. 1153 cmc. Să vedem aplicația sa: dacă Tizio stipulează mai întâi cu Caio și apoi cu Sempronio o vânzare având ca obiect transferul aceleiași bunuri mobile, în virtutea principiului consensual , primul contractant devine proprietar prin efectul direct al aceluiași contract (a se vedea articolul 1376 din codul civil). Acest lucru contează că a doua vânzare cu Sempronio nu poate transfera către acesta din urmă un drept al cărui Tizio nu mai era proprietar în momentul celui de-al doilea contract, conform principiului nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet : acest al doilea contractul este, prin urmare, stipulat de un vânzător „non dominus”. Cu toate acestea, aplicarea art. 1153 cc, al doilea contractant, dacă obține posesia proprietății pe baza unui titlu abstract potrivit pentru transferul dreptului de proprietate (de exemplu: o vânzare) și este de bună credință în momentul livrării , dobândește și proprietatea, dar pe o bază originală.
Dublă înstrăinare a imobilelor
În ceea ce privește dubla înstrăinare a bunurilor imobile, conflictul este rezolvat prin transcriere. Folosind în continuare exemplul de mai sus și presupunând că vânzarea are ca obiect imobiliar, predomină între cele două părți care i-au transcris mai întâi titlul (cfr. Art. 2643 cc), chiar dacă a fost cumpărat pentru al doilea și chiar dacă cu rea-credință . Cu toate acestea, în acest caz, achiziția se face prin derivare, spre deosebire de ceea ce se întâmplă în cazul bunurilor mobile. Motivul acestei diversități de efecte rezidă în art. 2644 din Codul civil italian potrivit căruia actele inexecutabile împotriva terților care au dobândit drepturi asupra bunurilor imobile - întrucât și-au transcris titlul cu prioritate față de titlurile incompatibile - nu au niciun efect asupra acestor terți. Aceasta înseamnă că, deși cea de-a doua vânzare este finalizată de un cedent care este acum privat obiectiv de dreptul care pretinde să transfere, inter partes , din cauza irelevanței titlului în conflict, această a doua vânzare trebuie evaluată ca fiind încheiată de un subiect pe deplin îndreptățit să încheie ca titular al dreptului.
Bibliografie
- Natoli, Ugo. Dublă vânzare de bunuri imobiliare și acțiune revocatorie, Roma, 1949.
- Doria, Giovanni. Dubla alienare imobiliară și teoria efectului real: problema responsabilității alienatorului și a celui de-al doilea cumpărător, Milano, Giuffrè, 1994.
- Venturelli, Circulația legală și nedreptatea daunelor: dubla vânzare imobiliară între protecția compensației și restituiri, Brescia, 2005.
