Despăgubiri pentru expropriere

Compensația pentru expropriere este un principiu legal stabilit de sistemul juridic italian pentru care un subiect care este supus exproprierii pentru utilitate publică are dreptul de a primi despăgubiri pentru privarea obligatorie a unei proprietăți sau a unui drept.

În legislația italiană, estimarea compensației pentru expropriere se face de către o comisie compusă din trei tehnicieni: unul numit de expropriat, unul numit de beneficiarul exproprierii și unul numit de către Curtea Civilă pentru teritoriu; dacă este solicitat expres de expropriați. În cazul în care persoana expropriată nu are nevoie de dreptul de a alege această formulă, estimarea va fi făcută de Comisia provincială de expropriere.

În funcție de lucrările care vor fi efectuate (publice sau private în scopuri publice), compensația va fi estimată într-un mod diferit. La fel ca toate diferitele dispoziții privind exproprierile se referă la Legea consolidată 327 din 8/6/2001 corectată prin Decretul legislativ 302/2002 și completată prin Decretul legislativ 330/2004.

Tipuri

Indemnizație pentru lucrări private de utilitate publică

Arta. 36 din Legea consolidată prevede că indemnizația de expropriere este calculată în măsura valorii de piață a activului; unde prin valoare de piață înțelegem:

valoarea de piață a activului în caz de expropriere totală;
valoarea complementară a părții expropriate în caz de expropriere parțială.

Persoana expropriată poate beneficia de executarea lucrării, prin urmare, valoarea prestației va fi dedusă din indemnizația care, în orice caz, nu poate depăși jumătate din valoarea indemnizației în sine. Aceste prevederi se aplică: terenurilor agricole, suprafețelor edificabile și clădirilor.

Indemnizație pentru suprafața construită expropriată de o entitate publică

Compensația pentru expropriere este, de asemenea, calculată în acest caz, în măsura valorii de piață a activului, unde se reamintește paragraful anterior, este valoarea de piață a activului. Cu toate acestea, trebuie luat în considerare faptul că aceste zone pot fi utilizate pentru intervenții de reformă economică și socială; în acest caz, despăgubirea trebuie redusă cu 25%. ^[1]

În cazul transferului voluntar, despăgubirea va fi majorată cu 10% conform legii. În cazul în care există o reformă economico-socială și vânzare totală în același timp, se vor aplica ambii coeficienți. Pentru acest tip de alocație există o adăugare care se datorează proprietarului direct al exploatației agricole egală cu o VAM sau valoarea agricolă medie stabilită de Agenția pentru venituri . Valoarea agricolă medie se calculează în funcție de destinația și locația terenului.

Indemnizație pentru suprafața care nu este construită expropriată de o entitate publică

În acest caz particular, valoarea despăgubirii este egală cu valoarea agricolă care în Estimo înseamnă valoarea de piață a activului. Particularitatea este că, în această valoare, este necesar să se țină seama de culturile create efectiv și de clădirile din zonă. Înainte de Sentința Curții Constituționale nr. 181 din 7 iunie 2011, valoarea acestui tip de suprafață a fost calculată pe baza valorii agricole medii (VAM), determinată de Institutul Central de Statistică care a împărțit întreg teritoriul național în regiuni agricole delimitate sectoare, conform prevederilor legii 22 octombrie 1971, n. 865. De asemenea, în acest caz, o indemnizație suplimentară egală cu o VAM se datorează proprietarului direct al fermei sau chiriașului care a cultivat terenul timp de cel puțin un an.