Principii de evaluare

Aici intenționăm să ne referim la zona de evaluare imobiliară în care principiile de evaluare (numite și postulate de evaluare ) sunt propuneri care sunt acceptate ca bază pentru activitatea de evaluare și, prin urmare, constituie ipoteza care nu este dovedită, dar considerată adevărată pe baza experiența și bunul simț ^[1] . Principiile de evaluare sunt descrise pe scurt mai jos.

Principiul prețului

Acest principiu afirmă că prețul este fundamentul evaluării imobiliare, adică că această evaluare este formulată în termeni de preț sau, în orice caz, în termeni monetari. ^[2]

Principiul prognozei

Cu acest principiu, se afirmă că evaluarea imobiliară prezintă o perspectivă de prognoză și, întrucât se bazează pe determinarea unui preț, formulează un preț prognozat ^[3] .

În ceea ce privește aspectul temporal, putem împărți evaluările în:

• evaluarea ex ante sau prospectivă atunci când, în ceea ce privește data prelucrării, formulează prognoza unui preț față de același moment de prelucrare sau ulterior;
• evaluare ex post sau retrospectivă sau a posteriori atunci când, cu privire la data prelucrării, formulează prognoza unui preț față de un moment anterior ^[4] .

Principiul scopului

Același subiect în detaliu: criterii și valori de estimare .

Standardul prevede că valoarea estimată determinată de activitatea de evaluare este o funcție a scopului pentru care este necesară evaluarea. De fapt, valori diferite pot corespunde aceleiași proprietăți, fiecare dintre ele depinzând de motivația care a condus la evaluare ^[5] .

Principiul ordinarității

Distribuție normală Frecvențe / Prețuri

Acest principiu afirmă că judecata stimei este obișnuită ^[6] . Principiul ordinarității este exprimat în trei criterii.

• Criteriul statistic. Din punct de vedere al evaluării înseamnă a afirma că, odată stabilite criteriul de evaluare și utilizarea intenționată, cea mai probabilă valoare de evaluare a unei proprietăți este valoarea medie a distribuției statisticenormale (sau gaussiene) a valorilor de evaluare. Conform acestei distribuții, valoarea estimată este cea mai frecventă valoare centrală ^[7]
• Criteriul economic. Se referă la identificarea destinației care constituie cea mai mare și cea mai bună utilizare (HBU), adică utilizarea maximă și cea mai bună a proprietății.
• Criteriul legal. Se bazează pe norme juridice și se referă la estimări convenționale particulare definite de legiuitor în conformitate cu norme și criterii particulare. Acestea sunt estimări cerute de administrația publică. ^[8]

Principiul comparației

Standardul prevede că metodologia unei evaluări a proprietății se bazează pe rațiunea constând în capacitatea de a compara proprietatea evaluată cu alte proprietăți pentru comparație cu caracteristici similare (aparținând aceluiași segment de piață) și preț cunoscut. ^[9]

Aceasta înseamnă că valoarea unei proprietăți tinde să fie definită de prețul care ar fi plătit pentru a dobândi o proprietate de utilitate și atractivitate similare, într-un timp rezonabil. ^[10]

Notă

Bibliografie

• Codul de evaluare imobiliară , | Standardul italian de evaluare a proprietății (ediția a cincea, 2018) Roma, Ed. Tecnoborsa, ISBN 978-88-943158-0-6
• Appraisal Institute, The Appraisal of Real Estate , Chicago, Appraisal Institute, 1996, ISBN 0-922154-35-X
• Giampiero Bambagioni, Măsurarea suprafețelor imobiliare , Milano, Il Sole 24 Ore spa, 2008 ISBN 978-88-324-7099-4
• Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare, Standarde Internaționale de Evaluare, Londra, IVSC, 2007, ISBN 978-0-922154-94-4
• Marco Simonotti, Metode de evaluare imobiliară , Palermo, ed. Flaccovio, 2006, ISBN 88-7758-686-9
• The European Group of Valuer's Associations, European Valuation Standards , Estate Gazette, London, 2009, ISBN 978-90-902413-8-8

linkuri externe

• Comitetul pentru standarde internaționale de evaluare , pe ivsc.org .
• Cod de evaluare imobiliară 2018 (ed. Tecnoborsa) , pe tecnoborsa.com .

Portalul Economiei : accesați intrările Wikipedia care se ocupă de economie