Standard (urbanism)
Această intrare sau secțiune privind urbanismul nu menționează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
Standardele de planificare urbană definesc cantitățile minime de spații publice, care trebuie prevăzute în raport cu așezările în planificarea planificării urbane din Italia .
Reguli
Principala sursă normativă care a introdus conceptul este reprezentată de decretul ministerial din 2 aprilie 1968, nr. 1444 și modificările sale.
Decretul a evaluat cantitatea minimă de spații publice la 18 m² / locuitor, împărțită în: 9 m² / locuitor al „spațiilor verzi reglementate”, 2,5 m² / locuitor al „parcărilor”, 4,5 m² / locuitor pentru educație și 2 m² / locuitor pentru „echipamente de interes comun”.
Descriere
Standardele de planificare urbană reprezintă raporturile maxime dintre spațiile destinate așezărilor rezidențiale și spațiile publice rezervate activităților colective, clădirilor școlare, cum ar fi zonele pentru educație, zonele pentru echipamente de interes comun, spațiile verzi publice sau parcările .
În scopul respectării rapoartelor menționate anterior în formarea instrumentelor de planificare urbană, se presupune că, dacă nu se demonstrează altfel, fiecare locuitor stabilit sau care urmează să se stabilească corespunde în medie cu 25 m² suprafață locuibilă brută (egală cu aproximativ 80 m³ gol pe plin), posibil crescut de o cotă care nu depășește 5 m² (egal cu aproximativ 20 m³ gol pe plin) pentru destinații nerezidențiale nespecific, dar strict legate de reședințe (magazine de produse de bază, servicii colective pentru locuințe, birouri profesionale etc.).
Evoluția planificării urbane a introdus posibilitatea „monetizării” standardului, o practică care permite dezvoltatorului să plătească administrației publice (PA) o chirie în bani pentru fiecare metru pătrat care nu a fost vândut. AP va avea atunci obligația de a utiliza ceea ce a fost obținut din monetizare pentru construcția de lucrări publice care urmează să fie amplasate acolo unde este planificat. Din păcate, această practică a produs venituri financiare mai mari în beneficiul administrațiilor publice, fără ca acestea să fi reinvestit efectiv veniturile pentru crearea de standarde.
Clasificare
| Școală obligatorie | Echipamente de interes comun | Echipat verde | Parcare publică | |
|---|---|---|---|---|
| Zona A | 4,50 mp / locuitor | 2.00 mp / locuitor | 9,00 mp / locuitor | 2,50 mp / locuitor |
| Zona B | 4,50 mp / locuitor | 2.00 mp / locuitor | 9,00 mp / locuitor | 2,50 mp / locuitor |
| Suprafețele destinate serviciilor publice, în zonele A și B, vor fi contabilizate pentru dublul dimensiunii reale. | ||||
| Zona C | 4,50 mp / locuitor | 2.00 mp / locuitor | 9,00 mp / locuitor | 2,50 mp / locuitor |
| Zona D | 10% din întreaga suprafață a suprafeței de producție trebuie folosită pentru parcare, spații verzi echipate sau activități colective. |
|---|---|
| Așezări comerciale și de birouri | 80 m² / 100 m² de suprafață brută trebuie folosită ca standard. Cel puțin jumătate din suprafața standard trebuie utilizată pentru construirea parcărilor (suplimentar față de cele prevăzute de Legea 765/1967. |
| Zona E | 6 m² / locuitor trebuie alocat zonelor pentru educație (grădinițe, grădinițe și școli obligatorii) și zone pentru echipamente de interes comun. |
| Zona F | Atunci când este necesar să le furnizați, spațiile pentru echipamente publice de interes general trebuie să fie:
|
