Estimarea carierelor
Această intrare sau secțiune privind geologia și dreptul administrativ nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
Un teren, precum și pentru producții agricole, poate fi, de asemenea, exploatat pentru producțiile de subsol. Prin urmare, depozitele sunt considerate o bogăție a comunității și, prin urmare, exploatarea lor este reglementată de legi.
În Italia, legea începe prin distingerea minelor (adică a celor exploatate pentru extracția de materiale prețioase, metaloizi , combustibili , argilă pentru porțelan , substanțe radioactive ...), de cariere (adică a celor exploatate pentru extracția de turbă , materiale pentru construcții, construcții rutiere și hidraulice ...).
Minele fac parte din activele indisponibile ale statului și sunt administrate astăzi de regiuni , a căror concesiune este totuși întotdeauna temporară și oneroasă. Carierele, pe de altă parte, sunt considerate aderări la fonduri și, prin urmare, aparțin proprietarului terenului care are acces gratuit la acestea și poate continua sau nu cu cultivarea lor. Cu toate acestea, diferența se face printr-o lege regională.
Metoda de estimare
Analize
Valoarea unei cariere ca bun funciar include cea a zonei și a dotărilor sale imobile și cea a depozitului. În timp ce valoarea carierei ca companie de extracție include și valoarea echipamentelor mobile.
Estimarea valorii terenului pentru carierele active poate fi realizată analitic prin valorificarea veniturilor; Este necesară o investigație preliminară pentru a stabili puterea rezervorului, adică cantitatea de materie primă extractibilă și cantitatea de materie primă extrasă anual.
Se trage numărul de ani de utilizare posibilă a carierei, apoi se va determina venitul anual net obișnuit al carierei.
Odată determinată valoarea valorificabilă și determinată o rată, se stabilește valoarea terenului carierei.
Pentru determinarea valorii estimate cu metoda, metoda financiară, odată ce materialul a fost extras și cantitatea relativă a fost identificată, așa cum este conținută în planul de cultivare autorizat, se aplică următoarea formulă [1]
unde este:
a = venitul mediu anual retractabil în n ani
b = viitorul Bf al terenului revenit la cultivarea agricolă
S = cheltuiala cu restaurarea terenurilor
M = valoarea utilajelor pe an nr
Sintetic
Estimarea sintetică a unei cariere este posibilă numai dacă sunt cunoscute prețurile unor cariere din zonă și puterea zăcământului poate fi utilizată ca parametru.
În cele din urmă, adăugările și deducerile trebuie făcute la valoarea obișnuită , printre deducții există cheltuieli extraordinare, în timp ce printre cele mai frecvente adăugiri găsim valoarea materialelor deja extrase și prelucrate în așteptarea vânzării.
Dacă a fost descoperită o carieră, dar care nu a fost încă activată, estimarea acesteia va fi efectuată la valoarea de transformare, iar datele care urmează să fie determinate sunt următoarele:
- Costul, referitor la momentul estimării, a investițiilor în teren necesare plantării carierei;
- Numărul de ani de funcționare a carierei;
- Venitul net anual amânat al carierei în exploatare, care poate fi determinat ca și pentru carierele în exploatare;
- Valoarea de piață a fondului rezidual la sfârșitul perioadei de cultivare, care va fi, de asemenea, o valoare de transformare, dacă cariera poate fi apoi adaptată la o utilizare diferită;
- Rata de valorificare valabilă pentru carieră;
- Rata dobânzii pe piața financiară.
Alocație
Proprietarul care este privat de o carieră care a fost recunoscută ca fiind de importanță economică pentru țară are dreptul prin lege o despăgubire numai dacă cultivarea a început deja sau cel puțin a început.
Valoarea plantelor și lucrărilor efectuate va fi estimată la costul reproducerii, în timp ce valoarea materialelor extrase va fi estimată pe baza prețului lor de vânzare la carieră, net de costurile de instalare și încărcare.
Notă
- ^ M.Moncelli, The real estate estimate (capitolul 23) Maggioli Editions, Sant'Arcangelo di Romagna 2015 .