Intermediar
Agentul de afaceri din Italia este o figură atipică, nereglementată de legi specifice; cumpărătorul raportează clienții sau favorizează încheierea de afaceri , limitându-se la desfășurarea activității ocazional și ocazional. [1]
Achizitorul ocazional poate funcționa, cu limite pentru a rămâne în sfera ocazionalului, deschizând doar numărul TVA. În Italia, această definiție este confirmată de legislația fiscală [2], deși este considerată un contract anonim sau un contract atipic, deoarece nu este menționat în codul civil .
Diferențe între agent de afaceri și agent de vânzări
Spre deosebire de agentul comercial care acționează pentru o anumită misiune (contract de mandat) pentru a „promova afacerea” și poate acționa, de asemenea, în numele clientului (principal), acționând în anumite domenii, cumpărătorul nu poate opera pe mandat, dar trebuie să se limiteze la raportarea potențialului clienți, cu libertate de acțiune și fără constrângeri speciale. Agentul comercial este obligat să se înregistreze la Enasarco în scopuri de securitate socială. Mai mult, deși rapoartele agentului dau naștere doar la dreptul de a comisiona, dacă, fără un motiv întemeiat, directorul nu încheie tranzacția, acest lucru s-ar putea să nu se întâmple pentru cumpărător, care este mai puțin protejat, deoarece nu există o legislație specifică care disciplinează această figură.
Achizitorul rămâne o figură „atipică”, care lucrează ocazional și nu sistematic, fără un contract real, cu o simplă scrisoare de numire din partea companiei care îi cere lucrarea. [3]
Procacciatore de subiecte merceologico
Brokerii, dacă nu sunt ocazionali, pot fi înregistrați ca companii în Registrul afacerilor, dacă activitatea nu are caracteristicile unui agent comercial sau broker de mărfuri. Există diverse coduri Ateco, în funcție de sectorul de bunuri cu care trebuie să se ocupe achizitorul. Cu toate acestea, numai bunurile mobile sau sectoare specifice, cum ar fi, de exemplu, furnizor de materiale de construcție, dar nu există coduri pentru activitatea imobiliară, destinată intermedierii în vânzarea de bunuri imobiliare, care este rezervată agenților imobiliari calificați, cu curs și examinare specifice.
Agent imobiliar
Jurisprudența Curții Supreme (Sentence Cass. Sect. Unite n.19161 din 02/08/2017) a clarificat că în Italia nu este posibil să se desfășoare activitatea unui agent comercial ca agent comercial imobiliar , cu excepția cazului în care sunt îndeplinite cerințele (curs și examen) prevăzute pentru agentul imobiliar sau agentul de afaceri în mediere conform legii nr. 39/1989. Brokerul imobiliar autorizat este singura persoană autorizată să intermedieze misiuni pentru vânzarea imobilelor de către proprietari și cererile de cumpărare de la cumpărători. Figura procuratorului, atât continuă, cât și ocazională, este deci incompatibilă cu prevederile legislației privind intermedierea: legea nr. 39, decret ministerial 21 decembrie 1990, nr. 452 și decretul ministerial ulterior din 26 octombrie 2011, care a înlocuit înregistrarea în rolul mediatorilor (acum eliminată) cu înregistrarea „calificată” în REA / Registrul afacerilor.
Brokerul imobiliar poate acționa numai în numele unei părți sau în numele ambelor părți. Agenții de broker nu pot acționa așa cum sunt numiți de agenții de mediator (de obicei proprietari de agenții imobiliare ) pentru a desfășura activități tipice ale mediatorului, cum ar fi gestionarea negocierilor care vor fi apoi încheiate de mediatori doar formal.
Figura cumpărătorului are avantaje (libertate de acțiune) și dezavantaje (protecție slabă). Dacă intenționați să funcționați continuu cu un număr de TVA, trebuie să vă înregistrați la registrul afacerilor ca o companie (camerele de comerț necesită o scrisoare de numire de la o altă companie pentru înregistrarea în registrul afacerilor și excluderea activităților ilegale reglementate, fără cerințe în ceea ce privește tot, așa cum este indicat de activitatea NACE economiche- 2007 Help, disponibil pe www.ateco.infocamere.it. [ este necesară citarea ]
Notă
- ^ (Casație 08/02/99 n.1078)
- ^ min.finanze circular 24 din 1983; rezoluția 209 din 18/11/2003 -
- ^ Judecata Cass. 4327 2000 Arhivat la 9 decembrie 2007 la Internet Archive .
Elemente conexe
linkuri externe
- Consultanți sindicali , pe unioneconsulenti.it .
- Camera de Comerț din Treviso , pe tv.camcom.it .
