Agent imobiliar

Această intrare sau secțiune despre profesii nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . Puteți îmbunătăți această intrare adăugând citate din surse de încredere în conformitate cu liniile directoare privind utilizarea surselor .

Agentul imobiliar este un operator de piață imobiliară care, angajat de o agenție imobiliară sau pe cont propriu, oferă un serviciu menit să favorizeze încheierea de contracte de vânzare sau închiriere de bunuri imobiliare . Activitatea de agent imobiliar în Italia nu este gratuită, dar este supusă unei serii de cerințe, prevăzute de legea nr.39 din 1989 și modificările ulterioare precum și de decretul legislativ nr. 59 din 2010, implementat prin Decretul ministerial din 26 octombrie 2011.

În timpul cumpărării și vânzării unei proprietăți, agentul are sarcina de a furniza informații adecvate cu privire la valoarea proprietății și de a face publicitate proprietății, intermedierea imparțială între cumpărător și vânzător și asistarea părților în toate fazele vânzării (de exemplu, negocierea a prețului de cumpărare între cele două părți): dacă negocierea se desfășoară, așa - numitul contract preliminar de cumpărare (numit și compromis ) se efectuează înainte de a ajunge la un act final. Odată cu stipularea acordului preliminar, agenția ca contrapartidă pentru munca sa necesită o cotă procentuală la prețul de vânzare al proprietății, de obicei parțial de la cumpărător și parțial de la vânzător, cu excepția cazului în care agentul a acționat numai pe mandatul unei părți (agent cu mandat pentru examinare).

Adesea vânzarea proprietății este condiționată și de o altă persoană sau de o bancă care prevede acordarea unui împrumut cumpărătorului care acoperă parțial sau în totalitate proprietatea, cerând garanții asupra împrumutului în schimb, cum ar fi ipoteca .

Un broker imobiliar în stare bună trebuie să fie înregistrat în Registrul afacerilor cu un cod provincial special „REA” (Repertoriu Economic Administrativ) emis de Camerele de Comerț (Cciaa). Codul de afaceri al companiei sau „Codul Ateco” trebuie să fie „68.31”. Este posibil să verificați gratuit datele de înregistrare ale agentului-antreprenor pe site-ul www.registroimprese.it, cu funcția „Căutare companie”.

În urma desființării rolului de abilitare prin Decretul legislativ 59/2010, doar înscrierea în registrele camerelor de comerț ca societăți de mediere cu REA activă și codul Ateco 68.31 identifică acea activitate ca fiind cea a unui mediator calificat, care deține cerințele și cu respectarea deplină a legii. Cel puțin o dată la patru ani, camerele de comerț examinează cerințele morale și profesionale ale mediatorilor înregistrați în conformitate cu Decretul ministerial din 26 octombrie 2011.

Italia

Funcții

În Italia , agentul imobiliar este expresia verbală, predominantă în prezent, în special în limbajul comun și în cel comercial, care indică două figuri diferite unite de circumstanța de a opera pe piața imobiliară: mediatorul și agentul în considerare . La Camerele de Comerț (organism responsabil cu verificarea și activarea acestor cifre), termenul unic de identificare pentru ambele cifre este „Agent de afaceri în intermedierea imobiliară”. Atât mediatorul, cât și agentul cu titlu oneros trebuie să îndeplinească aceleași cerințe pentru a exercita profesia.

Conform practicii, agentul imobiliar, a primit de la proprietarul proprietății misiunea de a vinde, verifică consistența (tehnică, administrativă și legală) a proprietății, caută sau primește un potențial cumpărător, îl invită să facă o ofertă către cumpărare și - dacă este acceptată - îndrumă părțile în stipularea unui contract preliminar de vânzare. Ulterior, partea care cumpără va desemna un notar care să semneze vânzarea.

Diferența fundamentală între mediator și agent care trebuie luată în considerare este că mediatorul protejează interesele ambelor părți, vânzător și cumpărător, trebuie să garanteze încheierea unui acord echitabil pentru ambele, prin urmare primește comisionul de la ambele părți; în schimb, agentul cu titlu oneros primește misiunea de la o singură parte, numai interesele acestei protecții și numai de la aceasta primește compensația ^[1] . Cu toate acestea, una dintre secțiunile din Rolul agenților de afaceri în mediere a fost rezervată agenților imobiliari și una pentru agenții de luat în considerare, deoarece nu numai în practică, brokerul imobiliar se poate găsi operând cu un mandat pentru simplificarea operațională necesară (gândiți-vă de exemplu pentru agenția care se ocupă de vânzările la fața locului în numele unui constructor), dar pentru că chiar și o negociere deschisă de agent intră adesea într-o mediere imparțială reală din cauza considerațiilor supravegheate de către părți.

Jurisprudența legitimității ^[2] a observat, de asemenea, cum se întâmplă adesea, în practică, ca mediatorul să acționeze, de asemenea, în realitate, în virtutea unei misiuni primite inițial de una sau mai multe părți în scopul încheierii tranzacției. În acest caz, mediatorul aparent (care, în realitate, nu mai este un mediator, ci un agent) nu are drepturile pe care legea le recunoaște mediatorului, în primul rând dreptul de a comite de ambele părți, dar - și evident - numai de către directorul care i-a dat sarcina ^[3] . Dimpotrivă, misiunea comună de mediere exprimă de obicei, în mod unilateral, disponibilitatea unei părți de a solicita mediatorului să lucreze pentru a găsi contrapărți.

Disciplina exercitării profesiei

Disciplina de referință a profesiei de agent imobiliar este stabilită prin legea din 3 februarie 1989, nr. 39, prin decretul ministerial din 21 decembrie 1990, nr. 452, prin decretele ministeriale din 26 octombrie 2011 și prin circulara explicativă 3648 / C.

Agentul imobiliar, ca orice alt mediator , este obligat să se înregistreze în registrul afacerilor și în Repertoriul Economic Administrativ (REA), stabilit la Camerele de Comerț, Industrie, Meserii și Agricultură . Nu poate desfășura activități profesionale sau de afaceri incompatibile sau în conflict de interese în același timp cu medierea.

Mediatorul este obligat să ia un adecvat de răspundere civilă de asigurare de politică pentru a acoperi daunele care pot provoca părților și terțe părți din cauza neglijenței sau erori profesionale, care acoperă , de asemenea , angajații și toți cei care desfășoară activitatea în orice capacitate. brokeraj în numele companiei.

Mediatorul (și, prin urmare, și agentul imobiliar), pe lângă cerințele morale obișnuite (absența condamnărilor pentru anumite infracțiuni și măsuri de prevenire împotriva delincvenței mafiote), trebuie să posede în mod necesar următoarele cerințe profesionale:

• au obținut o diplomă de învățământ secundar
• au participat la un curs de formare specific recunoscut de regiunea competentă
• au promovat un examen care vizează constatarea capacității profesionale, desfășurat direct la camerele de comerț locale.

Brokerul imobiliar este o figură reglementată foarte punctual în Italia, cu cerințe speciale și incompatibilități specifice, în timp ce în celelalte țări ale Uniunii Europene există reglementări diferite, mai mult sau mai puțin stricte.

Valoarea normală a clădirilor

Același subiect în detaliu: evaluarea imobiliară .

Una dintre cele mai importante și delicate funcții pe care agentul imobiliar este chemat să o îndeplinească este evaluarea ( estimarea ) proprietății. Aceasta este o activitate al cărei rezultat depinde de abilitățile, seriozitatea și imparțialitatea agentului imobiliar, deoarece:

• comisionul său este proporțional cu valoarea tranzacției (cu cât prețul convenit este mai mare, cu atât este mai mare comisionul pe care are dreptul să îl primească);
• agentul imobiliar va tinde să favorizeze vânzătorul ca parte importantă a relației (mai ales atunci când este dezvoltator de clădiri ) ca proprietar al cipului de negociere.

Cu toate acestea, este posibil să se facă o estimare indicativă a proprietății care poate ajuta părțile (în special cumpărătorul) să verifice dacă evaluarea efectuată de agentul imobiliar nu este disproporționată în defect sau în exces, pe baza criteriilor definit de Agenția pentru venituri.cu prevederea directorială 2007/120811 din 27 iulie 2007 ^[4] pentru calcularea valorii normale a proprietății.

Valoarea normală a proprietății este, prin urmare, produsul a trei elemente:

• suprafață rezultată din certificatul cadastral
• valoarea unitară determinată pe baza prețurilor imobiliare ale Observatorului pieței imobiliare (OMI)
• coeficienții de merit referitori la caracteristicile proprietății.

Primilor doi li se oferă anumite obiective. Și este dreptul cumpărătorului să primească o copie a certificatului cadastral înainte de a continua cu achiziționarea proprietății. Într-adevăr, este recomandabil să fiți atenți la vânzători sau agenți imobiliari care întârzie sau refuză emiterea unei copii a certificatului cadastral. Valoarea unitară este ușor disponibilă pe site-ul oficial al Agenției pentru venituri ^[5] .

Coeficientul de merit, pe de altă parte, este o dată variabilă în funcție de diverși factori, cum ar fi locația proprietății și caracteristicile sale intrinseci, care pot fi calculate conform formulei dictate de anexa la prevederea mai sus menționată a veniturilor. Agenţie.

Dificultatea tehnică a calculului, care nu este la îndemâna tuturor, sugerează solicitarea agentului imobiliar, întotdeauna înainte de efectuarea achiziției, să furnizeze o copie semnată a formularului de evaluare a proprietății, ținând cont că agentul imobiliar, de regulă, îl aplică " criterii comerciale de evaluare a proprietății, adesea codificate de organizații din sectorul privat și fără a pretinde valoare legală ^[6] .

Supravegherea și sancțiunile

Camerele de comerț au puterea de a supraveghea piața și pot emite sancțiuni disciplinare și administrative împotriva mediatorilor. Camerele pot acționa din oficiu în urma verificărilor periodice (revizuirilor) sau în urma unui raport sau reclamație din partea unei persoane private. În special, în cazul în care o persoană fizică dorește să raporteze comportamentul incorect al unui mediator (sau al unei companii care desfășoară activități de mediere), acesta poate depune o plângere scrisă la camera de comerț competentă teritorial, indicând pe scurt faptele inerente la negociere., la datele de identificare ale subiecților care au condus medierea, precum și furnizarea unei copii a documentației utilizate (de exemplu: copie a propunerii de cumpărare / închiriere, copie a cesiunii misiunii de mediere, copie a cărți de vizită, publicitate pe internet și / sau ziare etc.).

În cazul în care plângerea este inițiată „ ancheta cu stabilirea unui scris contradictoriu între părți și îndeplinirea tuturor anchetelor oficiale, inclusiv cu ajutorul poliției administrative .

Procedura poate fi încheiată cu: sancțiuni administrative împotriva subiecților abuzivi; raport la Parchet ; sancțiuni administrative pentru utilizarea formularelor neconforme și / sau nedepuse în camera de comerț; sancțiuni disciplinare împotriva subiectului înregistrat în cazul în care se constată o conduită care nu respectă etica profesională; și depunerea, în cazul nefondării plângerii ^[7] .

Exercițiul abuziv al activităților de mediere imobiliară, care în sistemul juridic italian include activități de mediere și de mandat cu titlu oneros, se pedepsește administrativ cu o amendă cuprinsă între 7.500 și 15.00 euro; după a doua sancțiune administrativă, el este, de asemenea, supus unei plângeri penale cu o pedeapsă cu închisoarea de la șase luni la trei ani și o amendă cuprinsă între 10.000 și 50.000 de euro pe lângă obligația de a restitui toate comisioanele colectate în mod nejustificat până atunci.

Agent imobiliar

Același subiect în detaliu: Agent imobiliar .

Agentul imobiliar (în vânătorul de apartamente anglo-saxon din lume, cunoscut și sub numele de vânător de locuințe sau căutător de proprietăți ) este un profesionist care acționează exclusiv în numele cumpărătorului și își asistă clientul pe parcursul întregului proces de cumpărare, de la căutarea proprietăților care corespund criteriilor clientului, negocierii prețului și condițiilor de vânzare și în final finalizarea procesului legal necesar finalizării achiziției. În Statele Unite s-a născut ca o figură profesională în anii nouăzeci cu brokeraj de cumpărători sau agent de cumpărător exclusiv , mai târziu s-a stabilit în Regatul Unit cu căutătorul de proprietăți , în Canada și în Europa continentală, în special în Franța cu chasseur d'appartements .

În Italia, activitatea agentului imobiliar este egală cu cea a agentului imobiliar. În unele țări europene, cum ar fi Regatul Unit , agenții imobiliari nu trebuie să promoveze niciun examen specific sau să obțină nicio certificare pentru a exercita profesia, în timp ce în alte țări - precum Italia, Franța și Spania - trebuie să obțină calificarea agenților imobiliari și sunt supuse unor reglementări specifice.

Notă

Elemente conexe

• Mediator
• Agentie imobiliara
• Sectorul imobiliar
• Marketing imobiliar
• Serviciu de listare multiplă

linkuri externe

• ( EN ) Agent imobiliar , în Encyclopedia Britannica , Encyclopædia Britannica, Inc.

Portal de locuri de muncă : accesați intrări Wikipedia care se ocupă de locuri de muncă