Evaluator imobiliar

Evaluatorul imobiliar este persoana care întocmește evaluarea imobiliară sau devizul . Caracteristicile evaluatorului imobiliar pentru estimarea activelor sub garanție ipotecară sunt indicate de standardul UNI 11558: 2014 „evaluator imobiliar. Cerințe de cunoștințe, abilități și competență” care, printre altele, definește evaluatorul imobiliar ca fiind subiectul care posedă calificările, cunoștințele, abilitățile și competențele necesare pentru desfășurarea activităților de evaluare și evaluare a imobilelor. "Standardizarea uni nu are, evident, nicio valoare legală. Evaluatorii sunt cei înscriși în registrele agronomilor, arhitecților, inginerilor, topografilor. și experți agricoli; cu toate acestea, cu puteri de estimare foarte diferite între ei, pe baza reglementărilor relative emise cu reglementări cu putere de lege.

Descriere

Același subiect în detaliu: estimare .

Evaluarea lui Nell, evaluarea sau estimarea proprietății este setul de tranzacții prin care evaluatorul ^[1] (numit uneori expert sau expert sau cunoscător ) Cercetează valoarea unui puț descris mai complet în estimarea expertului sau în raportul de estimare, precum în gen. definite la nivel internațional. ^[2]

Evaluatorul imobiliar, astfel cum este definit de standardul UNI 11558: 2014, pentru a-și îndeplini cel mai bine profesia, trebuie totuși să combine o cunoaștere profundă a doctrinei și metodelor de estimare, abilitatea de a analiza dinamica pieței imobiliare, cu identificarea caracteristicilor clădirii, planificarea urbană și tehnico-economică a activului care urmează a fi evaluat, pentru a le aplica în mod corespunzător și pentru a realiza o estimare care să fie calitativ consecventă cu valoarea reală a activului. ^[3] . În esență, rolul evaluatorului este de a judeca cu privire la suma de bani care poate fi atribuită, pentru a satisface nevoile practice date, oricărui activ economic evaluat ^[4]

Regulamentul (UE) 575/2013, al Parlamentului European și al Consiliului (Regulamentul privind cerințele de capital - CRR), care conține disciplina referitoare la cerințele prudențiale pentru instituțiile de credit, impunea în mod expres ca profesioniștii care activează în sectorul evaluărilor imobiliare să fie în posesia „Calificările, abilitățile și experiența necesare pentru a efectua o evaluare (...) independentă de procesul deciziei de credit”.

Decretul legislativ din 21 aprilie 2016, nr. 72, de punere în aplicare a Directivei (UE) 2014/17 privind contractele de credit pentru consumatori referitoare la proprietăți imobiliare rezidențiale care a modificat art. 120- duodecies („Evaluarea bunurilor imobile”) din Legea consolidată a băncilor (TUB) specifică: «1. Împrumutătorii aplică standarde fiabile pentru evaluarea imobilelor rezidențiale în scopul acordării creditului garantat cu ipotecă. Atunci când evaluarea este efectuată de terți, creditorii se asigură că aceștia din urmă adoptă standarde fiabile. 2. Evaluarea este realizată de persoane competente din punct de vedere profesional, independente de procesul de comercializare a creditelor, pentru a putea furniza o evaluare imparțială și obiectivă, documentată pe hârtie sau pe alt suport durabil. 3 [...]. "

Codul de evaluare imobiliară (ediția a cincea, 2018), în capitolul 1, se referă analitic la legislația de referință inerentă evaluatorului imobiliar și identifică într-o schemă specifică „Procesul de aplicare logico-metodologică a standardelor fiabile”.

Oamenii sunt certificați în conformitate cu standardul UNI 11558: 2014 "Evaluator imobiliar. Cerințe de cunoștințe, abilități și competență" și standardul internațional UNI CEI EN ISO / IEC 17024.

Principalele standarde internaționale și europene de evaluare sunt Standardele Internaționale de Evaluare (IVS) elaborate de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Evaluare, Cartea Roșie pregătită pe baza IVS de către Royal Institution of Chartered Surveyors și SVE pregătite de The European Group of Valuer's Asociere. La nivel național, standardul de referință este codul de evaluare a imobilelor | Standardul italian de evaluare a proprietății (ediția a cincea, 2018), publicat de Tecnoborsa.

În Italia, pentru a avea dreptul să efectueze evaluări imobiliare, este necesar să fiți înscris într-un corp profesional sau colegiu din zona tehnică ( agronomi , ingineri, arhitecți, topografi, experți agricoli, experți industriali și agrotehnici) sau să de evaluatori și experți ai Camerei de Comerț.

Notă

^ corespunzător Evaluatorului sau Evaluatorului în limba engleză (vezi și evaluator )
^ Bambagioni G. Estimare și evaluare: profilul și abilitățile evaluatorilor, Quaderni di Economia Immobiliare-QEI, N. 21/2014
^ Moncelli M. Estimarea imobiliară, Maggioli Ed 2015 .
^ Medici G. Principii de evaluare, ediții agricole, Bologna, 1955 .

Bibliografie

Codul de evaluare a proprietății | Standardul italian de evaluare a proprietății (ediția a cincea, 2018)
UNI 11558: 2014 standard Evaluator imobiliar. Cerințe pentru cunoștințe, abilități și competență.