Certificat ipotecar
Această intrare sau secțiune privind dreptul administrativ nu menționează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . |
Sondajul ipotecar (numit și sondaj ipotecar sau evaluare imobiliară ) este o activitate de cercetare care vă permite să stabiliți dacă un subiect, o persoană fizică sau o persoană juridică , este proprietarul imobilului, verificând transcrierile în favoarea și transcrierile împotriva acelei persoane ., precum și identificarea prezenței sarcinilor asupra imobilului în sine. Poverile pot consta din: ipoteci legale (Equitalia - serviciu de colectare a impozitelor sau vânzări), ipoteci judiciare (înregistrate pe baza decretelor ordonanțiale sau sentințe pentru plata sumelor), ipoteci voluntare (de exemplu: pentru deschiderea de credite ipotecare, împrumuturi) și citate (acte care contestă proprietatea asupra proprietății sau care solicită încheierea unui contract preliminar - articolul 2932 din Codul civil italian).
Din ancheta ipotecară este posibil, de asemenea, să se cunoască, datorită transcrierilor din lista formalităților, tipul actului de origine în legătură cu dobândirea dreptului la proprietate sau dacă derivă din vânzare, donație, succesiune sau altele tipul actului.
Conform prevederilor art. 2673 cc, oricine poate accesa documentele publice deținute de agenția locală, serviciul de publicitate imobiliară, fostul registru funciar și poate efectua o căutare.
Conservatoarele s-au născut odată cu unificarea Italiei și trebuie păstrate distincte de cartea funciară, care este un registru public cu scopuri distincte, în special fiscale, și organizate pe bază planimetrică. Sistemul conservator, pe de altă parte, este personal, are funcția de a permite soluționarea conflictelor dintre părți care ar fi putut dobândi de la același cedent (și, indirect, un scop de constatare și protejare a proprietăților imobiliare) și este organizat pe o bază nereală, dar personală, deoarece transcrierile și înregistrările sunt făcute respectiv în favoarea unui subiect și împotriva unui alt subiect.
În Trentino-Alto Adige este încă în vigoare un alt sistem, numit sistemul oficiilor de carte funciară, unde există o corespondență efectivă între ceea ce este înregistrat în oficiul de carte funciară, pe o bază planimetrică, și ceea ce este deținut de persoana de interes .
Un „visurista” este un profesionist care este delegat din când în când de notari , avocați , bănci sau cetățeni privați, care apelează la dvs. pentru a efectua percheziții sau percheziții la oficiile teritoriale competente. Categoria vizuriștilor nu a obținut niciodată recunoaștere legală: munca se desfășoară dobândind competență și experiență. În multe cazuri, de fapt, determinarea unei consistențe imobiliare este foarte complicată, iar riscurile de erori datorate confuziei datelor între notele individuale și ceea ce se arată în cadastru sunt foarte mari. Atunci considerați că există multe reguli scrise niciodată despre competențele de transcriere: municipalitățile corespund în funcție de provincie doar în registrul funciar, dar nu și pentru transcrierile actelor (exemplu: Calenzano este în provincia Florența, dar transcrie în Prato ). Registrul funciar ar trebui să furnizeze coerența imobiliară a unui subiect fără indicarea sarcinilor, dar este adesea incorectă sau nu este actualizată, iar coerența imobiliară derivă din comparația dintre ceea ce a fost cumpărat și ceea ce a fost vândut, ținând cont de variații și diviziuni care au avut loc pe proprietăți.
Serviciul SISTER [1] este furnizat, prin abonament preplătit, de către Agenția Teritoriului utilizatorilor înregistrați anterior. Prin acest serviciu puteți căuta la registrul funciar și la toate birourile Agenției funciare italiene , serviciu de publicitate imobiliară; este, de asemenea, posibil să setați numele în toate conservatoarele naționale pentru a vedea unde există mișcări imobiliare, dar este dificil de identificat coerența exactă doar cu datele găsite acolo.
