Venituri din clădiri

Impozitul pe clădiri, reglementat de articolele 36-43, DPR 22 decembrie 1986 n. 917, sunt constituite din venitul mediu normal retractabil din fiecare unitate de clădire urbană, și anume clădirile și alte construcții permanente sau porțiunile acestora capabile de venit autonom. Suprafețele ocupate de clădiri și cele care alcătuiesc proprietățile lor sunt, de asemenea, considerate părți integrante ale unităților imobiliare (Art. 36, cc. 1 și 2, Decretul președintelui 917/1986).

Descriere

Venitul mediu mediu este determinat de aplicarea ratelor de evaluare determinate de DM 6 iunie 2002 n. 159. Ratele de evaluare sunt stabilite pentru fiecare categorie și clasă de clădire.

Nu sunt considerați producători de venituri:

fabricate destinate exercitării cultului , inclusiv mănăstirile izolării și accesoriilor acestora, dacă nu fac obiectul închirierii (art. 36, c. 3, 917/1986);
clădirile pentru care s-au eliberat licențe, concesiuni sau autorizații de restaurare , restaurare conservatoare sau renovare a clădirilor, limitate la perioada de valabilitate a dispoziției pe parcursul căreia clădirea nu este în niciun caz utilizată (art. 36, c. 3, Decret prezidențial 917/1986);
clădiri rurale și orice accesorii;
clădiri destinate revânzării deținute de antreprenori comerciali;
părți de venit atribuibile fiecărui condominiu ca urmare a proprietății comune dacă nu este mai mare decât 25,82 euro (art. 36, c. 3-bis, 917/1986);
clădirile al căror contribuabil este proprietarul proprietății goale .

Titular de venit

Proprietarul proprietății;
uzufructuar;
cine are un alt drept real;

Locatarul nu este titularul veniturilor din clădiri în cazul subînchirierii, deoarece remunerația primită poate fi clasificată între diferitele venituri

Categorii de clădiri

Grupa A

A / 1 Casă domnească
A / 2 Reședință civilă
A / 3 Locuințe economice
A / 4 Reședință populară
A / 5 Casă foarte populară
A / 6 Casă rurală
A / 7 Case în vile mici
A / 8 Case în vile
A / 9 Castele și palate de o valoare artistică sau istorică remarcabilă
A / 10 birouri și studiouri private
A / 11 Case tipice ale locurilor

Grupa B.

B / 1 Colegii, școli-internat, adăposturi, orfelinate, spitale, mănăstiri, seminarii și barăci
B / 2 Case de îngrijire medicală și spitale
B / 3 Închisori și reformatori
B / 4 Birouri publice
B / 5 Școli și laboratoare științifice
B / 6 Biblioteci, muzee, galerii, academii, cluburi recreative și culturale non-profit, care nu se află în clădiri din categoria A / 9
B / 7 Capele și oratorii care nu sunt destinate cultului public
B / 8 Depozite subterane pentru depozitarea alimentelor

Grupa C

C / 1 Magazine și magazine
C / 2 Depozite și depozite (beciuri și mansarde cu venituri independente)
C / 3 Laboratoare pentru arte și meserii
C / 4 Clădiri și spații pentru exerciții sportive non-profit
C / 5 Unități non-profit de scăldat și ape de vindecare
C / 6 Box sau locuri de parcare corespunzătoare
C / 6 Autosilos, garaje (nu aferente), parcări la nivel deschis pentru public
C / 6 Grajduri, grajduri și altele asemenea
C / 7 Copertine închise sau deschise

Grupa D

D / 1 Fabrici
D / 2 Hoteluri, pensiuni și reședințe
D / 3 Teatre, cinematografe, săli pentru concerte și spectacole și altele asemenea (arene, locuri de joacă)
D / 4 Case de îngrijire medicală și spitale cu scop lucrativ
D / 5 Instituții de credit, de schimb valutar și de asigurare
D / 6 Clădiri, spații și zone amenajate pentru activități sportive cu scopul de a obține profit
D / 7 Clădiri construite sau adaptate pentru nevoile speciale ale unei activități industriale și care nu sunt susceptibile de utilizare diferită fără transformări radicale
D / 8 Clădiri construite sau adaptate pentru nevoile speciale ale unei activități comerciale și care nu sunt susceptibile de utilizare diferită fără transformări radicale
D / 9 Clădiri plutitoare sau securizate în puncte fixe de la sol și poduri private supuse taxelor
D / 10 Clădiri pentru funcții productive legate de activitățile agricole
D / 11 Școli și laboratoare științifice private
D / 12 Dane în porturi și unități de scăldat

Grupa E

Stații E / 1 pentru servicii de transport
E / 2 Poduri de taxare municipale
E / 3 Clădiri pentru nevoi publice
E / 4 Carcase închise pentru nevoi publice
E / 5 Fortificații
E / 6 Faruri, semafoare, turnuri cu ceas
E / 7 Clădiri pentru exercitarea închinării
E / 8 Cimitire
E / 9 Clădiri particulare neincluse în categoriile anterioare

Impozitare

Decretul legislativ 23/2011 art. 3, a introdus pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale posibilitatea de a opta pentru o impozitare a chiriilor primite cu o rată unică de 10-15%, independent de impozitul pe venit impozabil al locatorului și de categoria cadastrală a proprietății.

Revizuire

Schema de categorii cadastrale în vigoare în prezent datează fără modificări substanțiale în anii 1940.

Spre sfârșitul anilor 90, s-a stabilit o reformă a cărții funciare prin care categoriile trebuiau să se bazeze nu mai mult pe numărul de camere, ci pe suprafața etajului proprietății și să ia în considerare poziția sa geografică (centru, zone periferice etc.).

Noua schemă de clasificare a proprietății nu a intrat niciodată în vigoare și din 2009 nu mai este obligatoriu să se raporteze datele fundamentale, adică zona cadastrală, în sondajele cadastrale. Decretul prezidențial 138/98 - Regulamentul pentru revizuirea zonelor de recensământ și ratele de evaluare în executarea Legii 662/96, prevedea deja că (capitolul II, art.3):

"1. Unitatea de consistență a unităților imobiliare urbane de uz obișnuit indicate în cadrul general, menționat în anexa B, este metrul pătrat al suprafeței cadastrale. Criteriile pentru determinarea acestei zone sunt descrise în anexa C la prezentul regulament.

2. Ratele de evaluare a unităților imobiliare urbane, menționate la alineatul (1), se determină cu referire la unitatea de suprafață menționată anterior. "

Nu se spune nimic despre cei care au obligația de a măsura și de a înregistra fizic datele în unitățile imobiliare și nici de comunicarea acestora la Cadastru de calculatoare. Legea consolidată privind impozitul pe venit (Decretul prezidențial 917/1986) nu a stabilit criteriul suprafeței ca bază pentru determinarea impozitelor pe clădiri și se referă la legi cadastrale separate; nicio mențiune în legea 992/96). În cadastrul rețelei, zona de mers nu pare a fi prezentă pentru unitățile care au fost eșantionate sau modificate înainte de intrarea în vigoare a prezentului RPD: reglementările din 2015 nu prevăd o ajustare și regularizare progresivă.

Până la începutul anilor 1980, venitul cadastral se referea și la perioada de trei ani '37 -'39, iar pentru a le face curente trebuiau înmulțite cu coeficienți, actualizați de comisia centrală de recensământ. În 1988-1989 a fost efectuată o reevaluare a venitului cadastral, care este astăzi referința pentru calcularea impozitelor și a impozitelor pe locuințe. Categoriile cadastrale, pe de altă parte, nu au fost afectate de aceste reforme.

Elemente conexe

Portal dreapta

Portalul Economiei