Turnurile Ligini

De la Wikipedia, enciclopedia liberă.
Salt la navigare Salt la căutare
Turnurile birourilor Ministerului Finanțelor
FINANȚE9866.jpg
O privire asupra turnurilor în 1992 , înainte de îndepărtarea elementelor de perete cortină
Locație
Stat Italia Italia
regiune Lazio
Locație Roma
Adresă Viale Europa, 242
Coordonatele 41 ° 49'46,81 "N 12 ° 28'13,36" E / 41,829669 ° N 12,470378 ° E 41,829669; 12.470378 Coordonate : 41 ° 49'46.81 "N 12 ° 28'13.36" E / 41.829669 ° N 12.470378 ° E 41.829669; 12.470378
Informații generale
Condiții neutilizat, în așteptarea recuperării
Constructie 1960-61
Stil raţionalist
Utilizare Clădire de birouri executive
Înălţime 61,2 m. [1] (sau 67,3[2] )
Planuri 17
Realizare
Arhitect Cesare Ligini
Proprietar Fintecna
Editați datele pe Wikidata · Manual

Turnurile Ligini (cunoscute anterior ca Torri delle Finanze și numite și Torri dell'Eur [3] ) sunt clădiri ale Romei destinate uzului de birouri, care apar în districtul roman EUR , unde au fost construite în 1961 , proiectate de Cesare Ligini și colaboratori, pentru a găzdui birourile Ministerului Finanțelor . Se compune din 5 clădiri, dintre care se remarcă trei turnuri de peste 60 de metri, unite de o bază pe două niveluri.

Acestea sunt situate în viale Europa n. 242, într-un bloc ale cărui alte trei laturi sunt mărginite de via Cristoforo Colombo , viale America și viale Boston.

Întregul complex arhitectural a căzut dezafectat de-a lungul timpului, în ciuda unor proiecte de recuperare sau transformare radicală maturate între anii 90 și 2010 , până la punctul de a fi redus la o stare de neglijare, atât de mult încât a câștigat numele de Beirut [ 4] (cu referire evidentă la efectele asupra clădirilor războiului civil din Liban ). După o succesiune de diverse schimbări de proprietate, o serie de incertitudini cu privire la viitorul său au făcut ca soarta să rămână suspendată între ipotezele demolării și planurile de recuperare funcțională și arhitecturală , parțial naufragiată sau blocată.

Istoria proiectului

Turnurile Ligini văzute de la stația de metrou EUR Fermi din apropiere într-o fotografie de Paolo Monti din 1967

Clădirile au fost construite pentru a găzdui birourile Ministerului Finanțelor ca parte a unei serii mai largi de intervenții arhitecturale realizate la fața locului, în anii 50 ai secolului al XX-lea , pentru una dintre „ planificarea adaptării în capitală înainte de Jocurile din XVII Jocurile Olimpice care vor avea loc în 1960 .

Proiectarea clădirilor a fost încredințată arhitectului raționalist Cesare Ligini , care a fost responsabil pentru concepția caracteristicilor generale, în colaborare cu profesioniștii Vittorio Cafiero , Guido Marinucci și Renato Venturi (ultimii doi de la biroul tehnic al EUR ).

Intenția a fost de a implementa o intervenție de proiectare „care aspira să fie o icoană pentru întreaga capitală, în lunile premergătoare Jocurilor Olimpice din 1960 ” [5] . De fapt, rezultatul s-a impus peisajului urban roman pentru dezvoltarea sa în înălțime [5] .

Vedere generală a contextului arhitectural (turnurile sunt în centrul Parcului Central EUR , dincolo de malul lacului EUR )

Articulat și asimetric în dezvoltarea sa, complexul este format din cinci clădiri distincte, dintre care trei sunt turnuri care ating o dezvoltare verticală identică de 17 etaje, pentru o înălțime maximă de aproximativ 61,20 metri [1] [6] [7] (67,3 conform către altă sursă[2] ). Elementul de legătură al celor cinci clădiri este soclul comun care le leagă, construit pe două niveluri. Totalul suprafețelor interne este de aproape 50.000 m² [5] .

În timpul fazei de proiectare, s-a optat pentru un concept modular bazat pe repetarea unui modul de construcție de 1,35 m pentru a fi aplicat ca submultiplu de toate dimensiunile, atât structurale , cât și arhitecturale [5] .

Respectarea schemelor și a modulelor de proiectare „raționale” a afectat, de asemenea, viteza șantierului, permițând atingerea vârfului în doar 18 luni, „datorită utilizării grinzilor groase de dale și a cofrajelor metalice pentru turnarea pereților despărțitori” cu o vizibilitate clară și creșterea lizibilă a structurilor datorită instalării elementelor și a pieselor turnate din beton care a fost efectuată în absența schelelor temporare externe [5] .

Chiar și exteriorul fațadelor reflectă filosofia de proiectare caracterizată prin alegeri de producție industrializate și în serie: Abandonat ipoteza inițială a agățăturilor în materiale și forme tradiționale, a optat pentru un perete cortină modern (perete cortină) [5] .

În anii optzeci , complexul a suferit o intervenție neîndemânatică care i-a modificat puternic puritatea volumetrică prin adăugarea unei superfetații constând din scări de urgență „brutale” în afara clădirilor și, mai presus de toate, prin înlocuirea elegantelor panouri externe, cu pătrat roșu în centru, cu elemente anonime [8] .

Proiecte de degradare și recuperare

În stânga, în partea de jos, unul dintre turnuri în 2011 , redus doar la schelet. În dreapta, clădirea de sticlă a ENI

Abandonarea clădirii a provocat starea sa de degradare progresivă. Goliți de birourile ministeriale, evenimentele sale au ajuns fără știri la sfârșitul anilor 90 ai secolului al XX-lea, când s-a decis transformarea acestuia într-un hotel care să fie funcțional pentru clădirea din apropiere prin construirea Noului centru de congrese proiectat de Massimiliano Fuksas .

Odată ce proiectul hotelier sa încheiat, s-a prevăzut ca clădirile să fie incluse într-un plan de descentralizare și consolidare pentru birourile municipale numite „Campidoglio Due”, un rezultat care nu a fost niciodată atins.

În 2002, Sondajul asupra orașului contemporan [9] al QART- La Sapienza de Piero Ostilio Rossi enumeră proprietatea printre lucrările arhitecturale de interes istorico-artistic semnificativ construite în capitală după cel de- al doilea război mondial și, ca atare, înregistrate în așa-numita Cartă calitatea noului plan urbanistic din Roma [10] .

Dezafectarea din domeniul public

La 24 decembrie a aceluiași an 2002, doilea guvern al lui Silvio Berlusconi a aprobat un decret legislativ, promovat de ministrul Giulio Tremonti , care autorizează Agenția Proprietății de Stat să înstrăineze, chiar în bloc, o serie de stat - aflate în proprietatea active ale statului privat , fără a fi nevoie să recurgă la instrumente de licitație publică [10] . La trei zile după decret, la 27 decembrie 2002, proprietatea a fost vândută fără licitație pentru suma de 505 milioane de euro: cumpărătorul este Fintecna (o companie deținută în totalitate de Cassa Depositi e Prestiti și, prin urmare, indirect, de același minister de economie și finanțe ) [10] .

Proiectul „cutiei de cristal” de Renzo Piano

În 2005 , sub administrarea lui Walter Veltroni , a apărut un consorțiu public-privat, condus chiar de Fintecna și care include Alfiere SpA, o companie deținută în proporție de 50% de Fintecna Immobiliare și restul de 50% de Progetto Alfiere SpA (aceasta din urmă este deținută de diverși antreprenori și constructori).

În 2007 , complexul a suferit o operațiune de întreținere extraordinară inițială, cu demontarea corpurilor de iluminat și demolarea pereților despărțitori interni. În climatul de incertitudine, lucrările sunt întrerupte, iar clădirea rămâne abandonată în starea unui schelet pur gol, cu excepția câtorva grămezi de moloz pe podele, în timp ce pe fațadă este așezată o acoperire temporară în panouri colorate [5] [10] .

În acest fel, ipoteza demolării sale își face loc (câțiva ani mai târziu s-ar realiza obliterarea unei alte lucrări a lui Cesare Ligini la EUR, Velodromul Olimpic , demolat în 2008 , sub junta lui Gianni Alemanno ): demolarea este un preludiu pentru înlocuirea cu o "cutie de cristal" [5] pentru uz rezidențial (pentru apartamente de lux [10] ), proiectată de Atelierul Renzo Piano Building : pentru a facilita proiectul, este necesară o modificare a planului general care exclude turnurile din Carta Calității , o variantă care este aprobată de comisarul extraordinar , prefectul Mario Morcone (rezoluția nr. 87 din 11 aprilie 2008) și implementată doi ani mai târziu, în mai 2010, de către consiliul municipal al noului primar Gianni Alemanno [10] . Cu toate acestea, proiectul nu va începe niciodată din cauza crizei de pe piața imobiliară, sau din cauza necesității de a concilia constrângerile arhitecturale preexistente. De fapt, la 21 septembrie 2010, Comitetul științific tehnic pentru calitatea arhitecturii urbane și a artei contemporane a MiBAC , prezidat de arhitectul Paolo Portoghesi , s-a exprimat în termeni negativi asupra impactului, din punct de vedere peisagistic , al scăderea preconizată a profilului volumetric general:

„Pentru cei care intră în cartier din exterior, vederea celor două volume simetrice, ambele dezvoltate în înălțime [11] , constituie un ansamblu de mare importanță peisagistică care s-ar pierde iremediabil dacă turnurile ar fi înlocuite cu un volum cu o dezvoltare orizontala "

Proiect TIM

Odată ce perspectiva demolării a dispărut, apare un alt design care prevede reamenajarea clădirii ca sediu al Telecom Italia [4] , capabilă să găzduiască aproximativ 5.000 de angajați, idee favorizată de Giovanni Caudo, consilier urbanist al consiliului municipal condus de Ignazio Marino [12] . Planul prevede o investiție de aproximativ 120 de milioane de euro, fără speculații privind construcțiile sau schimbarea destinației și fără consum de teren [13] . De asemenea, intenționează să păstreze volumul și calitatea arhitecturală a complexului cu alegeri de restaurare care respectă intențiile designerilor originali.

În mai 2015 , competiția pentru recuperare este interzisă, cu o formulă deschisă numai studiourilor profesioniștilor sub 40 de ani [14] . Competiția de arhitectură este câștigată de o echipă de designeri condusă de UNO-A Architetti Associati din Milano. Proiectul implică reamenajarea fațadei (de asemenea, ca funcție a unei adaptări la standarde de ultimă generație din punct de vedere al confortului climatic și energetic , în conformitate cu orientările LEED-Leadership in Energy and Environmental Design certificare), cu respect pentru modulul arhitectural conceput inițial de Ligini, care este preluat de proiect ca un submultiplu de motive repetate. Noua acoperire a fațadelor, în travertin dintr-o carieră din apropiere, ia, de asemenea, o soluție concepută inițial de către designer. Pentru subsolul mare pe care ies în evidență cele trei turnuri, în schimb, sunt planificate o acoperire verde și o nouă funcție de sol recuperat .

Restaurarea, care ar fi trebuit să vadă lumina în primele șase luni ale anului 2017 [14] , a intrat într-o nouă fază de incertitudine deja în mai 2015 , când Flavio Cattaneo , director Telecom Italia și, în același timp, președinte Domus Italia (imobiliare ale galaxiei Caltagirone ), și-a exprimat opoziția față de proiect, obținând de la Giuseppe Recchi , președintele executiv, chemarea unui consiliu de administrație extraordinar pentru a discuta problema [15] . În martie 2016 , Flavio Cattaneo l-a succedat demisiei lui Marco Patuano în funcția de director executiv al Telecom Italia [15] . Trei luni mai târziu, noul primar al Romei , Virginia Raggi , șefa junitei Capitoline, recent aleasă, exprimată de Mișcarea 5 Stele , a revocat permisul de construire acordat în 2015 de administrația anterioară condusă de Ignazio Marino susținătorilor [15] . Decizia politică a consiliului (sau pur tehnică, în opinia comisarului Paolo Berdini care a definit-o ca fiind un act cuvenit [13] ) a fost motivată de existența unei anchete asupra neregulii în determinarea sumei acordate de consiliul lui Gianni Alemanno. pentru taxele de concesiune [13] . Actul municipalității din Roma ar putea deschide o cale către Telecom Italia de a scăpa de obligațiile sale anterioare cu partenerii proiectului, fără a fi nevoie să plătească penalizarea grea de 180 de milioane de euro, care urmează să fie plătită, pentru lipsa angajamentelor contractuale deja semnate [ 12] , în favoarea Cassa Depositi e Prestiti , o entitate publică care deține 100% din capitalul social al CDP Immobiliare [15] .

Proiect CDP

În octombrie 2019, Cassa Depositi e Prestiti , proprietarul complexului, a anunțat începerea proiectului de reamenajare, care în trei ani își propune să recupereze proprietățile pentru a obține clădiri de management într-o cheie eco-durabilă. [16] În septembrie 2020 Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) a primit mandatul pentru închirierea birourilor din Turnurile Ligini de la CDP Immobiliare, pentru un total de peste 63.000 m² și 3100 stații de lucru, pe lângă 256 de locuri de parcare și 180 de motociclete locuri. În termen de 30 de luni, lucrările de reamenajare de către CDP Immobiliare vor fi realizate pentru 140 de milioane de euro, cu obținerea certificărilor LEED și Well Gold. [17]

Notă

  1. ^ a b ( EN , FR , DE ) Ministerul Finanțelor I , privind clădirile Emporis . Adus pe 9 septembrie 2016 .
  2. ^ A b (EN) Complexul Ministerului Finanțelor , al Centrului Zgârie-nori. Adus pe 14 septembrie 2016 .
  3. ^ Roma, Torri dell'Eur: Tim și Cdp solicită municipalității 328 milioane pentru daune , în Repubblica.it , 19 august 2017. Accesat la 20 noiembrie 2018 .
  4. ^ a b Torri di Ligini all'Eur, proiectant ales pentru restaurare , la Roma Capitale , 14 septembrie 2015. Accesat la 9 septembrie 2016 .
  5. ^ a b c d e f g h Michele Roda, Ri_visitati. Revigorare lentă pentru turnurile EUR , în ziarul dell'Architettura , 3 iunie 2016. Accesat la 9 septembrie 2016 .
  6. ^ ( EN , FR , DE ) Ministerul Finanțelor II , privind clădirile Emporis . Adus pe 9 septembrie 2016 .
  7. ^ ( EN , FR , DE ) Ministerul Finanțelor III , privind clădirile Emporis . Adus pe 9 septembrie 2016 .
  8. ^ Roberto Cassetti și Gianfranco Spagnesi (editat de), Roma contemporană: istorie și proiect. Arte vizuale, arhitectură și urbanism , Editura Gangemi, 2006, p. 141.
  9. ^ Sondajul asupra orașului contemporan ca o contribuție la „Carta pentru calitatea noului plan al orașului Romei” , pe QART- La Sapienza . Adus la 11 septembrie 2016 .
  10. ^ a b c d e f Ylenia Sina, Turnurile finanțelor: o istorie de zece ani , în Roma astăzi , 2 august 2012. Accesat la 11 septembrie 2016 .
  11. ^ Celălalt volum citat în comentariu este cel al clădirilor poștale
  12. ^ a b Paolo Foschi, Le Torri dell'Eur și proiectul Tim: fostul consilier Caudo se teme de oprire , în Corriere della Sera , 22 martie 2016. Accesat la 17 septembrie 2016 .
  13. ^ a b c Marco Carta, După mizeria turnurilor Eur, Berdini caută un nou acord cu Tim , în The States General , 31 august 2016. Accesat la 18 septembrie 2016 .
  14. ^ a b Proiectul TIM pentru „Turnurile Ligini” , în Il Post , 27 ianuarie 2016. Adus pe 9 septembrie 2016 .
  15. ^ a b c d Telecom, spre rămas bun de la noul sediu al Eur după ce junta Rays a revocat autorizația de construire , în Il Fatto Quotidiano , 24 august 2016. Accesat la 9 septembrie 2016 .
  16. ^ Roma, reamenajarea Turnurilor Eur este în curs. Raggi: «Să reparăm o rană» , în Corriere della Sera , 10 octombrie 2019. Adus pe 23 octombrie 2019 .
  17. ^ CDP: turnuri de modernizare Eur, chirie de birouri în JLL pe ansa.it, 14 septembrie 2020.

Bibliografie

Elemente conexe

Alte proiecte

Adus de la „ https://it.wikipedia.org/w/index.php?title=Torri_Ligini&oldid=119911010 ”