Construirea speculațiilor

Această intrare sau secțiune despre istoria arhitecturii și subiectele de urbanism nu citează sursele necesare sau cei prezenți sunt insuficienți . Puteți îmbunătăți această intrare adăugând citate din surse de încredere în conformitate cu liniile directoare privind utilizarea surselor . Urmați sfaturile de proiectare de referință .

Banner tipic de protest împotriva speculațiilor privind clădirile, cu speculații înainte și după speculații.

Speculația clădirilor este o formă de speculație care dorește să profite de tendința pieței imobiliare , prin cumpărarea și vânzarea de terenuri și clădiri în etape succesive. Se referă la achiziționarea și vânzarea ulterioară a imobilelor cu scopul specific de a câștiga, generând un câștig de capital , între costul de achiziție și prețul de vânzare.

Istorie

Modificarea și distrugerea contextelor naturale valoroase, cum ar fi dealurile sau zonele împădurite , este un fenomen legat în mod tipic de speculațiile clădirilor.

Speculațiile din sectorul construcțiilor sunt legate istoric de urbanism .

Deja în Roma imperială , cu un milion de locuitori , a existat un fel de exploatare intensivă a solului prin construirea de case pentru „ plebei ” adunați în „ insulae ”. Clădirile înalte sunt construite pe diferite etaje, care ajung până la 20 de metri înălțime, împărțite în apartamente mici, supraaglomerate , cu condiții sanitare precare.

Ignorarea Evului Mediu , care a fost în principal o eră a depopulării orașelor , a renăscut odată cu revoluția industrială , care s-a dezvoltat în Anglia în secolul al XVIII-lea , o nouă speculație urbană legată încă de dezvoltarea haotică a orașelor din jurul fabricilor , odată cu construirea adăpostește lucrători cu un nivel foarte scăzut de locuință și sănătate în așa-numitele „ mahalale ” . Fenomenul se va extinde odată cu industrializarea către alte națiuni europene și depășirea acestuia va deveni una dintre temele principale ale mișcării moderne în arhitectură .

Astfel, s-a născut planificarea urbană modernă , care își propune să lupte împotriva urbanizării haotice și devastatoare a orașelor în care speculațiile clădirilor găsesc un câmp deschis prin reguli raționale și ideale.

În Italia boomului economic

Odată cu boom-ul economic din anii cincizeci și șaizeci , în Italia se dezvoltă un boom construcțional consecvent din cauza deplasării unor cantități mari de populație , a activităților economice crescute și a bogăției mai mari care se extinde la toate clasele sociale.

Orașele se extind ca un incendiu fără ca administrațiile sau arhitecții și planificatorii să poată guverna fenomenul. În această situație, terenul inițial agricol devine rapid, în urma lucrărilor de urbanizare efectuate de municipalități , zone de construcție . Speculatorul nu trebuie să facă este să cumpere terenul la preț agricol și să aștepte drumurile , canalele , electricitatea etc. care se va construi inevitabil sub diferite tipuri de presiuni. Valoarea terenului a devenit din nou urbanizată și acest lucru este potrivit pentru „ construcția crește din proporție și poate fi vândută profitând diferența a devenit semnificativă între prețul de cumpărare și prețul de vânzare.

Statul italian a încercat să intervină, cu puțin succes, pentru prima dată în 1962 cu proiectul de lege privind „regimul funciar” elaborat de ministrul lucrărilor publice de atunci, onorabilul Fiorentino Sullo , care prevedea exproprierea de către municipalități a zonelor destinate construcțiilor rezidențiale și transferului „dreptului de suprafață” numai societăților de construcții prin licitație publică, după finalizarea lucrărilor primare de urbanizare (drumuri, energie electrică, apă și rețele de canalizare etc.). Acest proiect de lege s-a confruntat cu o opoziție previzibilă din partea „lobby-urilor” puternice ale constructorilor și băncilor, care au dus la o campanie de presă virulentă care a dus la abandonarea de către guvern a proiectului de lege.

O altă încercare a fost făcută cu Legea 765 din 1967, numită „Legea podului”, care urma să dea un ordin inițial problemelor urbane și să constituie un „pod” către o raționalizare și protecție a mediului construit în Italia. ^[1] În realitate, nu a fost posibil, și nici măcar mai târziu, să se pregătească reguli care să reprezinte un proiect pentru structura teritoriului până la situație și pe măsura necesităților sociale și economice necesare.

Mai mulți scriitori și regizori s-au ocupat de subiect, condamnându-l în general, de exemplu Italo Calvino în lucrarea sa La specolazione edilizia care descrie spiritul acestor ani, concentrându-se pe Liguria la sfârșitul anilor cincizeci sau pe Francesco Rosi care în filmul Le mani sulla città arată, pe de altă parte, situația dramatică napolitană.

Efectele urbane, dar și sociale, ale speculațiilor clădirii asupra orașului Roma sunt descrise de Walter Siti în cartea Il Contagio , care descrie stilul actual de viață degradat al locuitorilor satelor, care a apărut tocmai în anii de boom economic de mai mulți speculatori de construcții (autorul menționează povestea lui Carlo Francisci). ^[2]

Notă

Elemente conexe

• Clădire ilegală
• Imobiliare
• Boom de construcții
• Consumul de teren
• Economie
• Construirea speculațiilor
• Mișcarea modernă
• Planul orașului
• Rivalizare
• Raționalismul italian
• Speculație
• Planificare urbană

Portal de arhitectură

Portalul Economiei