Venituri din proprietate din teren
Venitul deținere a terenurilor , conform legislației italiene, este un tip de venit care provine din terenuri situate pe teritoriul statului
Disciplina de reglementare
Sunt guvernate de art. 27-35 din Decretul prezidențial 22 decembrie 1986, nr. 917 ( TUIR ). Se referă la acele terenuri care sunt sau trebuie înregistrate, cu atribuirea unei anuități, în cartea funciară . [1] Pe de altă parte , terenurile situate în străinătate produc venituri diferite .
În cazurile de coproprietate și de transfer al posesiei terenului, se aplică dispozițiile generale privind veniturile din teren . Același lucru este valabil și pentru contribuția veniturilor din proprietatea funciară la formarea venitului total .
Terenurile care constituie proprietăți ale clădirilor urbane, cele închiriate pentru utilizări neagricole, precum și cele instrumentale pentru exercitarea întreprinderii comerciale nu sunt considerate productive din veniturile funciare (Art. 27, c. 2, Decretul președintelui 917/1986).
Compoziţie
Venitul cadastral din teren este alcătuit din venituri cadastrale și agricole. Partea dominicală este partea din venitul funciar care remunerează proprietatea , în timp ce partea agricolă este partea din venitul funciar atribuită fondului de rulment și organizației din activitatea agricolă.
Determinarea venitului
Determinarea venitului cadastral (Art. 28, Decretul prezidențial 917/1986) are loc prin aplicarea ratelor de evaluare stabilite, conform regulilor legii cadastrale, pentru fiecare calitate și clasă de teren.
Aceste rate de evaluare sunt revizuite la fiecare zece ani sau atunci când apare necesitatea din cauza modificărilor cantităților și prețurilor produselor și mijloacelor de producție (Art. 28, c. 2, Decretul președintelui 917/1986). Modificările rezultate în urma revizuirii intră în vigoare din anul următor publicării în Monitorul Oficial (articolul 28, paragraful 4, Decretul prezidențial 917/1986).
Veniturile cadastrale din terenuri, parcuri și grădini deschise publicului nu contribuie la determinarea bazei de impozitare în scopuri de impozitare pe venit, cu condiția ca proprietarul să nu obțină niciun venit din respectivul teren.
Modificări ale veniturilor cadastrale
Există o variație a veniturilor cadastrale în creștere atunci când calitatea culturilor care rezultă în cartea funciară este înlocuită cu alta cu un venit mai mare (Art. 29, c. 1, Decretul prezidențial 917/1986). Pe de altă parte, există o scădere a veniturilor funciare atunci când calitatea recoltei care rezultă în cartea funciară este înlocuită cu alta cu venituri mai mici sau prin scăderea capacității de producție a terenului din cauza forței majore (art. 29, c 2, Decretul prezidențial 917/1986). În orice caz, variațiile datorate circumstanțelor tranzitorii nu sunt luate în considerare (Art. 29, c. 3, Decretul prezidențial 917/1986).
Notificarea modificărilor
Raportarea modificărilor veniturilor cadastrale trebuie făcută către UTE ( Biroul tehnic fiscal), indicând numărul cadastral și parcelele la care se referă variațiile, împreună cu demonstrația grafică a fracționării, dacă modificările se referă la porțiuni de colete (art. 30, c. 1, Decretul prezidențial 917/1986).
Termene limită pentru raportare
Creșterile trebuie raportate până la 31 ianuarie a anului următor celui în care au avut loc evenimentele care au dus la creșterea veniturilor și intră în vigoare din acel an (Art. 30, c. 2, Decretul președintelui 917/1986).
Scăderile intră în vigoare din anul în care s-au produs evenimentele care au dus la scăderea venitului, dacă reclamația a fost depusă până la 31 ianuarie a anului următor. Pe de altă parte, dacă reclamația a fost prezentată ulterior, modificările intră în vigoare din anul în care a fost prezentată reclamația (Art. 30, c. 3, Decretul președintelui 917/1986).
Variațiile permanente ale veniturilor de proprietate, care au avut loc în anumite municipalități (art. 26, c. 5, Decretul prezidențial 917/1986), intră în vigoare din anul următor publicării decretului de stabilire a calităților și claselor de terenuri noi în Monitorul Oficial (Art. 30, c. 4, Decretul prezidențial 917/1986).
Sancțiuni pentru nerespectare
Începând cu 1 aprilie 1998, în cazul nerespectării raportului în termenele prevăzute de lege a variațiilor de creștere a venitului de titularizare, se aplică sancțiunea administrativă variind de la un minim de 258,00 euro la un maxim de 2.065,00 euro ( Art. 3, Decretul legislativ 18 decembrie 1997, nr. 471).
Este demn de remarcat faptul că, conform principiului „ favor rei ”, astfel de sancțiuni se aplică și încălcărilor anterioare datei de 1 aprilie 1998.
Cerințe normative
- Articolele 27-35 din Decretul prezidențial din 22 decembrie 1986, nr. 917 - Aprobarea legii consolidate privind impozitul pe venit
Notă
- ^ Art. 25, c omma 1 ° DPR 22 decembrie 1986 n. 917.
